為什么到今天大家翹首以盼，尚未見到這個(gè)東西？因?yàn)樵谶@個(gè)問題上，存在著四個(gè)明顯的偏頗。

　　市場經(jīng)濟(jì)與政府之間的關(guān)系，在一個(gè)長期的制度建設(shè)中，應(yīng)該遵循怎樣一個(gè)基本的框架就是長效機(jī)制。但是這個(gè)問題在200年來，從市場經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化誕生以來，始終是人們爭論不休，迄今并沒有找到最終答案的一個(gè)問題。

　　人們說，政府管政府的，市場管市場的，那你們家男主外女主內(nèi)，你以為那么容易分得清嗎？200年之前認(rèn)為有了市場經(jīng)濟(jì)還要政府干嘛？市場的不平等，暴力，以及各種各樣的黑暗、罪惡，都產(chǎn)生于非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛力的政府，打倒政府，由市場經(jīng)濟(jì)調(diào)整。歷史證明他們錯(cuò)了。

　　后來人們認(rèn)為，有一個(gè)強(qiáng)力的市場，強(qiáng)力的政府把經(jīng)濟(jì)管起來，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)公有制，失敗了！1929到1933年的大危機(jī)，那個(gè)危機(jī)之后，有一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)派。我們今天所說的宏觀調(diào)控，就是在這一理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。在那個(gè)理論中，人們認(rèn)識到首先是市場機(jī)制，然后才是市場經(jīng)濟(jì)下政府干預(yù)短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量平衡關(guān)系的調(diào)控作用，叫做宏觀調(diào)控。

　　再以后，日本在趕超歐美的過程中，創(chuàng)造出了具有自己國情特色的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)，政府不僅干預(yù)在短期內(nèi)的總量平衡關(guān)系，而且干預(yù)資源在各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的配制結(jié)構(gòu)。日本成功的實(shí)現(xiàn)了變成一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)一流強(qiáng)國之夢，使自己成為一流的經(jīng)濟(jì)大國。

　　事情并沒有到此為止，2008年到2009年的世界金融危機(jī)，那些自詡為已經(jīng)解決了市場和政府關(guān)系的國家，不得不強(qiáng)力去給企業(yè)輸血，由政府去收購那些瀕臨破產(chǎn)的爛資產(chǎn)，去搶救那些對市場影響巨大的企業(yè)。政府和企業(yè)的關(guān)系在所有教科書上都沒有寫明這一條，人們不得已從新認(rèn)識實(shí)踐的發(fā)展。以至于今天的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)和這一事件發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)聯(lián)系在一塊。包括2009年世界危機(jī)中，發(fā)達(dá)國家政府搶救市場，和今天怎么應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機(jī)這兩件事，將是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論市場與政府的關(guān)系的里程碑。

　　輪到中國，輪到房地產(chǎn)了，我們能不能找到一個(gè)長效機(jī)制？長效機(jī)制說了很多年，并不是李克強(qiáng)總理上臺之后才有的，從2003年汪光燾當(dāng)部長的時(shí)候，我在他領(lǐng)導(dǎo)下，就搞了很長時(shí)間的長效機(jī)制。為什么到今天大家翹首以盼，尚未見到這個(gè)東西？因?yàn)樵谶@個(gè)問題的上，存在著四個(gè)明顯的偏頗。大家都努力按照自己的想象，設(shè)立長效機(jī)制的目標(biāo)：

　　第一個(gè)認(rèn)識，希望找到一個(gè)總理說了算，政府說了算，行政權(quán)利說了算，指哪打哪的機(jī)制。以為長效機(jī)制就是政府想干什么就干什么，想怎么干就怎么干的機(jī)制。這個(gè)機(jī)制能不能建立起來我不知道，至少目前我還沒聽說，在除了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)之外，哪一個(gè)國家能實(shí)現(xiàn)的。

　　第二個(gè)認(rèn)識，要求把長效機(jī)制的目標(biāo)確定在調(diào)控房價(jià)。想讓房價(jià)成為一個(gè)可以由人任意主觀決定的對象。以為實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)像房屋里面的空調(diào)可以調(diào)控的，這個(gè)叫長效機(jī)制。把長效機(jī)制簡單化為、而且人為化為、主觀化為調(diào)控房價(jià)的機(jī)制。

　　第三個(gè)認(rèn)識，人們認(rèn)為長效機(jī)制，就是打倒富人，打倒多占房的老板，實(shí)現(xiàn)均貧富，讓老百姓分一部分的房子。別以為我開玩笑，這個(gè)在政策制定的過程中，也是很有市場的。

　　第四個(gè)認(rèn)識，希望我們找到既不觸動種種政權(quán)的階層，又不觸動利益集團(tuán)，又不觸動壟斷和土地政策，讓老百姓承擔(dān)代價(jià)的這樣一個(gè)機(jī)制。別以為這也是開玩笑，前不久清華大學(xué)一個(gè)教授說的，50歲退休，65歲領(lǐng)退休金。就是希望在解決社保資金不足，不觸動壟斷集團(tuán)，讓老百姓承擔(dān)的這樣一個(gè)情況下出的怪胎。房地產(chǎn)也有這樣一個(gè)認(rèn)識。

　　這四個(gè)偏頗，我以為這種機(jī)制是找不到的，勉強(qiáng)寫一個(gè)文、發(fā)個(gè)文行不行？行，但是絕不符合客觀規(guī)律，這個(gè)機(jī)制恐怕都長效不了。