陽光城可以稱得上是“概念玩家”，不僅僅在再融資方面緊盯市場風向，在土地市場也多次獲取了熱門概念地塊。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 房地產(chǎn)再融資開閘的傳聞還在持續(xù)發(fā)酵，作為最新試水案例，陽光城在經(jīng)過短暫停牌之后，拋出了26億非公開發(fā)行A股股票預案。

　　定增再融資

　　9月14日，陽光城集團股份有限公司公告宣布，擬通過非公開發(fā)行的方式，以11.44元/股的發(fā)行底價非公開發(fā)行不超過2.28億股A股股票，募集資金總額不超過26億元。

　　根據(jù)預案，在扣除發(fā)行費用之后，該公司擬將全部募集資金投入福州陽光凡爾賽宮B（天御城）以及太原環(huán)球金融中心（陽光城國際廣場）兩個項目之中。

　　資料顯示，福州陽光凡爾賽宮位于福州市臺江區(qū)沿江帶，屬于海西金融街的核心地段，該區(qū)域被視為福州未來的經(jīng)濟中心，是福州市政府意圖打造的福州“陸家嘴”。

　　據(jù)介紹，項目定位為針對首置首改的剛需人群的普通住宅，占地面積14.26萬平方米，計劃開發(fā)總建筑面積48.08萬平方米。在總建筑面積之中，配建500套的公共租賃房，其中單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)（高層住宅允許增加10%以內(nèi)）。

　　公告另披露，上述項目總投資56.92億元，陽光城預計總銷售收入84億元，凈利潤12億元，投資收益率22.14%。

　　而太原環(huán)球金融中心則位于太原市長風商務區(qū)，被規(guī)劃為太原城市綜合功能提升的規(guī)劃重點區(qū)域，是未來太原市的行政中心、文化中心、商業(yè)中心。

　　據(jù)資料，該項目規(guī)劃為集寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業(yè)街為一體的商業(yè)綜合體。占地面積2.93萬平方米，容積率不高于5.5，計劃開發(fā)總建筑面積19.9萬平方米，其中更包括了太原CBD區(qū)域內(nèi)的最高建筑之一的超高層。

　　對此，陽光城方面指出，該公司計劃將太原環(huán)球金融中心建成當?shù)氐牡貥私ㄖ统鞘忻l(fā)揮金融機構(gòu)的吸附和輻射作用，提高城市運行效率。

　　據(jù)公告，整個項目總投資20.10億元，預計總銷售收入22.37億元，凈利潤4.38億元，投資收益率32.44%。

　　以“剛需”+“地標”的概念向監(jiān)管部門申請再融資放行，已成為時下不少地產(chǎn)上市公司的定增試水路線。

　　對此，陽光城表示，此次非公開發(fā)行完成后，募集資金的到位將使該公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量大幅增加，隨著上述項目的如期實施和完成，未來2-3年內(nèi)將為該公司帶來豐厚的收益，有利于提高其的盈利水平和持續(xù)盈利能力。

　　概念“玩家”

　　值得注意的是，陽光城可以稱得上是“概念玩家”，不僅僅在再融資方面緊盯市場風向，在土地市場也多次獲取了熱門概念地塊。

　　9月13日，陽光城公告稱，其全資子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三方福州市鑫益博投資有限公司，以25.47億元聯(lián)合競得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C06-07A地塊的國有建設用地使用權(quán)，投資比例分別為51%以及49%。

　　資料顯示，該地塊東至明月路，南至C06-07B、C06-08地塊，西至C06-05、C06-06地塊，北至華川西路，屬于普通商品房用地，總出讓面積為6.98萬平方米，容積率2.0，建筑面積13.96萬平米，還將配建5%的保障房，扣除配建經(jīng)濟適用房部分樓面均價19205元/平米。

　　據(jù)分析人士介紹，在2011年，川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)被規(guī)劃為大型居住社區(qū)，規(guī)劃總建筑面積385萬平方米，其中住宅建筑面積約267萬平方米，規(guī)劃居住人口約8萬人。而浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)也是規(guī)劃中的上海市迪士尼度假區(qū)所在地。

　　該分析人士在研報中續(xù)稱，C06-07A地塊將充分受益于周邊配套和迪士尼度假區(qū)的建設。

　　目前，地塊周邊在售普通住宅均價23000元/平米，別墅均價33000元/平米。預計該地塊項目14年下半年開盤，擬推出公寓和疊拼，未來售價有較大的上漲空間。

　　實際上，除了受益迪士尼概念，前不久陽光城還由于上海自貿(mào)區(qū)的獲批而備受投資者推崇。

　　原因正是其在今年3月21日以及4月3日，先后在外高橋新市鎮(zhèn)取得了兩塊土地，建筑面積共計3.89萬平方米，平均樓面地價僅為6420元/平米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，陽光城在上海自貿(mào)區(qū)的這兩宗地塊盡管面積不大，但后續(xù)開發(fā)將大幅受益于區(qū)域房價提升，除外高橋之外，該公司已是在自貿(mào)區(qū)擁有最多土地儲備的公司。