做養(yǎng)老地產(chǎn)得準(zhǔn)備十年不盈利，才能汲取經(jīng)驗(yàn)，獲得市場(chǎng)份額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 楊澤偉 繼商業(yè)地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)也目前也正熱。作為一家今年7月初才登陸香港股市的中小房企，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司副總裁、首席運(yùn)營官張鵬9月初向媒體介紹，當(dāng)代擬引進(jìn)美國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　布局養(yǎng)老

　　據(jù)張鵬介紹，當(dāng)代已在養(yǎng)老行業(yè)探索5年，有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)養(yǎng)老住宅的研發(fā)。通過綜合開發(fā)與專項(xiàng)養(yǎng)老雙模式結(jié)合，將把美國養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)帶回國內(nèi)試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　他稱，希望通過在休斯頓的項(xiàng)目，在較短時(shí)間內(nèi)學(xué)到整套管理體系和運(yùn)營規(guī)則，然后把成功的經(jīng)驗(yàn)帶到國內(nèi)；同時(shí)借助美國的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，通過現(xiàn)代科技手段把美國目前最好的一些醫(yī)療設(shè)備在未來實(shí)踐當(dāng)中移植到國內(nèi)來。

　　張鵬亦坦承，目前發(fā)展養(yǎng)老項(xiàng)目的困難在于，除了整個(gè)開發(fā)行業(yè)對(duì)于養(yǎng)老的模式?jīng)]有清晰認(rèn)知，解決不了融資問題，還有養(yǎng)老地產(chǎn)在短時(shí)間來看是一個(gè)只會(huì)投入沒有回報(bào)的領(lǐng)域，有點(diǎn)類似于保障房?！　?/p>

　　而當(dāng)代置業(yè)內(nèi)部人士透露另透露，當(dāng)代目前還沒有一個(gè)明確的整體規(guī)劃，國內(nèi)是有計(jì)劃要做，但至于建在哪個(gè)城市，現(xiàn)在都還沒有確定。其只是強(qiáng)調(diào)說，當(dāng)代并不會(huì)拿整塊地去做養(yǎng)老項(xiàng)目，只會(huì)拿某一地塊諸如10%左右的部分來做養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　另據(jù)悉，當(dāng)代置業(yè)去年12月就在美國德州獲建筑體量近20萬平米的地塊，包括住宅和商業(yè)以及部分養(yǎng)老產(chǎn)品。此外，自去年到今年，當(dāng)代就在國內(nèi)不斷推介其美國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管中國老齡化速度在加快，但養(yǎng)老地產(chǎn)卻還是近兩年興起的，當(dāng)代置業(yè)要進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，將面臨著模式及資金的雙重挑戰(zhàn)。

　　資金壓力

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅就對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，做養(yǎng)老地產(chǎn)需有異于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式，還需要有長期的資金流來支撐。

　　而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則有著更一針見血的說法，現(xiàn)在傳統(tǒng)房地產(chǎn)利潤還這么高，對(duì)許多打著養(yǎng)老地產(chǎn)旗號(hào)的房企而言，養(yǎng)老只是噱頭而已。但做養(yǎng)老地產(chǎn)得準(zhǔn)備十年不盈利，才能汲取經(jīng)驗(yàn)，獲得市場(chǎng)份額。

　　如此看來，對(duì)于當(dāng)代置業(yè)這家小型房企來說，資金成為其發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的第一個(gè)需面對(duì)的問題。

　　據(jù)當(dāng)代置業(yè)以往的數(shù)據(jù)顯示，2010、2011、2012三年其收益分別為2.35億元、4.32億元、4.72億元。

　　當(dāng)代置業(yè)中報(bào)業(yè)績，今年上半年，該公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利較2012年同期減少約32.2%至約1.83億元。

　　此外，就在2個(gè)月前的7月12日，等了8年始才上市的當(dāng)代置業(yè)，上市前一日的公開發(fā)售股份認(rèn)購率僅12%。上市當(dāng)日股價(jià)已經(jīng)跌破招股價(jià)至1.36港元下限低位，較招股價(jià)1.49港元低8.7%。

　　模式之辯

　　有著綠色節(jié)能技術(shù)方面的研發(fā)與整合能力的當(dāng)代，資金雖是其進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的第一只攔路虎。但當(dāng)代置業(yè)特意闡明將引進(jìn)"美式養(yǎng)老"模式，來打消外界對(duì)其資金實(shí)力的疑慮。

　　但在張大偉看來，成熟的美國養(yǎng)老地產(chǎn)模式如要應(yīng)用中國，起碼還要等至少30年，首先在觀念上，中國人傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念根深蒂固。

　　分析認(rèn)為，攜美國養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)回國的當(dāng)代置業(yè)，在進(jìn)軍國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)，近期來看，仍存在政策環(huán)境、文化差異、經(jīng)濟(jì)水平等的挑戰(zhàn)，如何贏得投資者與老年人的認(rèn)可，這于當(dāng)代置業(yè)而言仍然是一個(gè)大大的問號(hào)。

　　不過，郭毅卻對(duì)當(dāng)代置業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)還是表示看好。其稱，養(yǎng)老地產(chǎn)未必非要套用某種模式，中國模式可以創(chuàng)新的地方還是挺多的，之前有險(xiǎn)資和銀行進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，依靠按揭的方式，就是把房子抵押給銀行或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給機(jī)構(gòu)，讓其有收成一段時(shí)間后，養(yǎng)老、醫(yī)療的費(fèi)用都由公司來承擔(dān)。模式還是有很多種，看它如何契合中國人傳統(tǒng)的觀念和老年人的真正需求，做到這兩點(diǎn)，就有市場(chǎng)。

　　目前，緊隨房企布局開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的，還有中國太平、新華保險(xiǎn)、平安集團(tuán)等多家"不差錢"的壽險(xiǎn)企業(yè)。

　　而當(dāng)代置業(yè)如何面對(duì)這些巨鱷的競(jìng)爭(zhēng)從而順利走好自己的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展之路，尚需驗(yàn)證。