自海航資本控股億城一個(gè)月來(lái)，億城讓外界關(guān)注的不僅僅是高層人事變動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 黃慶杏 9月12日，億城集團(tuán)股份有限公司公布，收到總裁馬寅、常務(wù)副總裁許軍、林強(qiáng)和財(cái)務(wù)總監(jiān)朱平君的辭職報(bào)告，同時(shí)選舉朱衛(wèi)軍為董事長(zhǎng)，而朱衛(wèi)軍目前還擔(dān)任海航集團(tuán)有限公司執(zhí)行副總裁。

　　事實(shí)上，自海航資本控股億城一個(gè)月來(lái)，億城讓外界關(guān)注的不僅僅是高層人事變動(dòng)。

　　近日，億城以16.7億首次進(jìn)入上海，又以4.1億出售北京燕西華府項(xiàng)目。這一進(jìn)一退之間，可以看出億城易主之后的微妙變化。

　　進(jìn)：海航助力入上海

　　9月11日，億城股份以16.7億元競(jìng)得上海前灘首幅轉(zhuǎn)讓土地，樓面價(jià)為2.89萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為44.5%。這是億城首次進(jìn)入上海。

　　資料顯示，該地塊為辦公和住宅混合用地，位于上海前灘區(qū)域，東至楊思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海陽(yáng)西路。地塊用地面積11557.3平方米，容積率5，綠化率10%，計(jì)容積率建筑面積57786.5平方米。

　　億城方面表示，看好前灘發(fā)展，前灘未來(lái)是世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)，上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)最近也獲批，億城會(huì)持續(xù)關(guān)注上海的優(yōu)質(zhì)土地。

　　事實(shí)上，奪得該位于上海自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域的地塊，與海航入主億城不無(wú)關(guān)系。

　　今年8月6日，億城股份發(fā)布公告稱，大股東乾通實(shí)業(yè)與海航資本簽署協(xié)議，將其持有的19.98%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海航資本，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.63元/股。至8月20日，上述股份已經(jīng)全部完成轉(zhuǎn)讓，公司大股東正式變更為海航資本，實(shí)際控制人變更為海南航空股份有限公司工會(huì)委員會(huì)。

　　海航資本控股后，券商看好億城的發(fā)展，有分析認(rèn)為，海航資本的入主有望為億城股份形成新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　早前海通證券一份研報(bào)就指出，預(yù)計(jì)海航資本后期還會(huì)在資產(chǎn)改善以及土地?cái)U(kuò)張方面對(duì)億城進(jìn)行支持。而億城首次在上海拿地，正好佐證了這種預(yù)測(cè)。

　　此外，有分析師指出，海航資本目前擁有眾多金融資源，未來(lái)將給予億城資金等資源方面的支持。

　　東興證券的一份研報(bào)指出，海航集團(tuán)擁有3600億龐大的資產(chǎn)體系，此次高溢價(jià)收購(gòu)成為大股東，將有助于實(shí)現(xiàn)億城跨越式發(fā)展，億城未來(lái)發(fā)展將加速。

　　退：售燕西華府清資產(chǎn)

　　但是，與高調(diào)進(jìn)入上海不同，億城欲從北京燕西華府項(xiàng)目全身而退。

　　9月12日，億城股份公布，擬向北京易聯(lián)弘元投資管理中心轉(zhuǎn)讓全資子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.1億元，而西海龍湖目前正在開(kāi)發(fā)燕西華府項(xiàng)目。

　　資料顯示，燕西華府項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，占地面積約34.35萬(wàn)平方米，建筑面積約58.81萬(wàn)平方米(含兩限房約5.6萬(wàn)平方米)，地上建筑面積約38.17萬(wàn)平方米，物業(yè)類型為低密度住宅和兩限房。項(xiàng)目已完工面積約1萬(wàn)平方米，在施面積約為28.6萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，燕西華府項(xiàng)目約有10萬(wàn)平方米已取得預(yù)售許可證并對(duì)外銷售，已簽約銷售5.2萬(wàn)平方米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)現(xiàn)銷售回款約10.8億元。

　　億城股份稱，燕西華府項(xiàng)目自2011年10月份開(kāi)盤以來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和其他因素的綜合作用下，銷售進(jìn)展緩慢。

　　而近期民生證券的一份研究報(bào)告也指出，上半年，億城股份在蘇州三個(gè)項(xiàng)目及北京燕西華府去化速度一般，"尤其北京燕西華府和蘇州胥江一號(hào)為別墅項(xiàng)目，限購(gòu)措施下銷售較為緩慢。"

　　可以看出，這是億城又一次剝離低效資產(chǎn)。而今年上半年，億城已出售了周轉(zhuǎn)較慢的子公司北京億城山水股權(quán)、頤園會(huì)所和配套物業(yè)以及秦皇島阿那亞項(xiàng)目。

　　自億城的大股東正式變更為海航資本后，這一思路就變得更為明確。

　　事實(shí)上，海航資本在權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書(shū)中就已披露，將不排除出售億城股份之前周轉(zhuǎn)較慢的低效資產(chǎn)，也不排除在未來(lái)開(kāi)展購(gòu)買或者置換資產(chǎn)的重大交易。

　　此次出售燕西華府，億城股份明確表示，"計(jì)劃以快速周轉(zhuǎn)為主線，通過(guò)消化庫(kù)存、合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等方式，處置周轉(zhuǎn)速度較慢的低效資產(chǎn)。"

　　據(jù)9月12日發(fā)布的公告，截至目前，西海龍湖向億城的借款余額為71633萬(wàn)元，易聯(lián)弘元同意在協(xié)議生效之日起兩個(gè)月內(nèi)，代西海龍湖進(jìn)行全部清償。

　　億城股份表示，本次出售可收回資金112633萬(wàn)元，減少有息負(fù)債166194萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可為公司增加利潤(rùn)約20000萬(wàn)元，對(duì)其2013年財(cái)務(wù)狀況有積極影響。