申花板塊是比較成熟的板塊，未來的溢價空間并不可期，可以說招商開發(fā)兩幅地塊的利潤空間非常小。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 華家池硝煙才淡去，杭州藍(lán)孔雀綜合體地塊又掀起新一輪廝殺。

　　9月12日下午，杭州藍(lán)孔雀綜合體地塊出讓已掛牌8宗地中的6宗，包括2宗商業(yè)用地和4宗宅地。同日，杭州濱江區(qū)也出讓兩幅商業(yè)性質(zhì)留用地。

　　最終江蘇新城、復(fù)地、杭州三江國際置業(yè)等房企皆有所斬獲，而招商地產(chǎn)則摘得兩幅宅地，其中便包括此次出讓地塊中最大一幅宅地。

　　瓜分藍(lán)孔雀

　　畢竟不是如華家池那樣極度稀缺的地塊，藍(lán)孔雀土地在拍賣開始時，并未受到熱搶。

　　因只有一家單位報價，首先出讓的60號到63號地塊均低價成交。除60號，61號地塊是江干區(qū)的兩幅商業(yè)留用地外，余下62號，63號兩幅藍(lán)孔雀綜合體商業(yè)地塊被復(fù)地競得。

　　出讓文件顯示，62號地塊成交總價6.42億元，樓面價為6059元/平方米。該地塊為拱墅區(qū)申花單元C2-02地塊，東至莫干山路，南至規(guī)劃育英路，西至規(guī)劃化纖路，北至申花單元S2-03地塊。地塊出讓面積1.51萬平方米，用途為商業(yè)商務(wù)用地，起始價6.4億元。

　　63地塊成交總價4.23億元，樓面價為6405元/平方米。該地塊為拱墅區(qū)申花單元C2-01地塊，東至莫干山路，南至規(guī)劃道路、藍(lán)孔雀化纖股份有限公司地塊，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。地塊出讓面積1.32萬平方米，用途為商業(yè)商業(yè)用地、道路與交通設(shè)施用地，起始價4.2億元。

　　隨后出讓的4幅宅地均有進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)。64號地塊，經(jīng)過10輪有效競價，以總價3.21億元成交，樓面地價14567元/平方米，由江蘇新城房產(chǎn)競得。

　　65號地塊經(jīng)過14輪有效競價，以總價8.16億元成交，樓面地價14911元/平方米，由杭州三江國際置業(yè)有限公司競得。

　　而最后出讓的66號，67號地塊則被招商一家收入囊中，且67號地塊是此次土地出讓中體量最大的一幅。

　　其中，66號地塊，經(jīng)過11輪有效競價，以總價3.63億元成交，樓面地價14170元/平方米。該地塊為拱墅區(qū)申花單元R21-02-A地塊，東至規(guī)劃紡織路，南至規(guī)劃花園崗路，西至規(guī)劃孔雀路，北至規(guī)劃孔雀路。出讓面積8539平方米，用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，起始價2.74億元。

　　67號地塊，經(jīng)過7輪有效競價，以總價14億元成交，樓面地價14098元/平方米。該地塊為拱墅區(qū)申花單元R21-01地塊，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃化工路，北至申花單元G22-01地塊。出讓面積3.31萬平方米，用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，起始價10.55億元。

　　低盈利入杭

　　因一舉斬獲兩宗宅地，且囊括其中最大體量地塊，招商看上去成為該次土拍的大贏家。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，招商其實(shí)并不像表面那樣風(fēng)光。事實(shí)上，這只能算是招商入杭發(fā)展一次差強(qiáng)人意的舉措。

　　就在上月末，即8月27日下午，招商以8.8億元競得杭州江干區(qū)牛田單元R21-17地塊，樓面地價12137元/平方米，溢價率33.5%，正式進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場。

　　資料顯示，該牛田單元地塊東至規(guī)劃紅五月路，南至規(guī)劃興建路，西至杭州市土地儲備中心、杭州市江干區(qū)艮山東路北區(qū)塊開發(fā)建設(shè)指揮部辦公(牛田單元R21-16地塊)，北至規(guī)劃建華路。地塊出讓面積3.02萬平方米，地上建筑面積約7.25萬平方米，規(guī)劃為住宅(設(shè)配套公建)用地，起價6.59億元。“”

　　“招商比較擅長做相對體量大的項(xiàng)目，而且定位也偏向中高端。”業(yè)內(nèi)人士分析，牛田單元地塊對招商而言并不是特別合適。

　　或是不滿足于牛田單元地塊，隨后在9月10日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司華東區(qū)域總部杭州發(fā)展小組副組長寇建強(qiáng)就公開表示，“我們會參與藍(lán)孔雀地塊的競拍，打算拿大一點(diǎn)的地，再拿一塊小的土地，當(dāng)然能夠都拿到也可以。”

　　寇建強(qiáng)稱，主要還是看好該地塊的未來，比如區(qū)位優(yōu)勢，配套優(yōu)勢等，他還稱對藍(lán)孔雀地塊做好打硬仗的準(zhǔn)備，可以說是勢在必得。

　　此次土拍，招商如愿摘得藍(lán)孔雀綜合體兩幅宅地。在相對成熟的申花板塊，也符合招商的發(fā)展模式。

　　不過值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士指出，兩幅地塊樓面價達(dá)到1.4萬元/平方米，在周邊項(xiàng)目均價2.5萬元到2.6萬元/平方米的市場下，“招商拿地風(fēng)險算是偏高。”

　　事實(shí)上，目前在招商所拿地塊周邊，除綠城的賽麗綠城慧園項(xiàng)目因較高的品牌溢價率售價能突破3萬元/平方米外，其他項(xiàng)目往高處看，都是在2.5萬元/平方米的水平。

　　該業(yè)內(nèi)進(jìn)一步指出，申花板塊是比較成熟的板塊，未來的溢價空間并不可期，可以說招商開發(fā)兩幅地塊的利潤空間非常小。

　　“除非是申花板塊自身能有長足發(fā)展。”上述業(yè)內(nèi)認(rèn)為，招商藍(lán)孔雀地塊未來的升值空間并不大。而招商愿意以這樣的方式入杭，“大概是招商試圖先在杭城立足的打算。”