如果沒(méi)有躋身武漢第一梯隊(duì)的決心和信心，越秀也不會(huì)砸90億買(mǎi)地了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 趙思茵 9月11日，繼新鴻基一擲千金泡制了上海徐家匯地王后，廣州老牌國(guó)企越秀地產(chǎn)也不甘示弱，以90億拍下武漢“雙料地王”。

　　90億奪武漢地王

　　據(jù)了解，此次越秀地產(chǎn)拿下的地塊位于武漢江漢區(qū)解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區(qū)域。地塊總用地面積1.82萬(wàn)平方米，凈用地面積1.47萬(wàn)平方米，容積率為4.85。

　　由于地塊處于武漢的市中心，推出面積也比較大，武漢業(yè)內(nèi)人士廣泛看好該地前景。于是，在該地塊正式掛出后，便吸引了已經(jīng)在進(jìn)入武漢多年的萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、龍湖等企業(yè)。最終，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，越秀殺出重圍競(jìng)得該地塊。

　　除了上述地塊，目前越秀地產(chǎn)在武漢的項(xiàng)目有，漢口的星匯云錦以及后湖片區(qū)的星匯君泊項(xiàng)目。

　　武漢業(yè)內(nèi)人士楊文濤分析說(shuō)：“越秀地產(chǎn)屬于武漢的'外來(lái)戶(hù)'，相比于保利、萬(wàn)科等老武漢在區(qū)域認(rèn)知度和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量上仍有很大提升空間。”

　　據(jù)了解，今年武漢地產(chǎn)的前三甲分別是福星惠譽(yù)、武漢保利及武漢萬(wàn)科.其中，已經(jīng)進(jìn)入武漢11年的保利今年一季度在全市的銷(xiāo)售額達(dá)30億元。

　　相比之下，越秀武漢星匯云錦銷(xiāo)售則剛起步。據(jù)越秀今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年該項(xiàng)目累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約8.6億元。

　　“近幾年來(lái)，越秀地產(chǎn)一直在提高其在武漢的區(qū)域認(rèn)知度。如果越秀地產(chǎn)在武漢的三個(gè)項(xiàng)目完成后，可能讓其躋身于武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的第一梯隊(duì)。”

　　武漢業(yè)內(nèi)認(rèn)為，越秀本次勇奪武漢地王，為的就是寄望以該項(xiàng)目的稀缺性及未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)完成其在武漢市的知名度和品牌提升。

　　越秀方面對(duì)此也并不諱言，其副總經(jīng)理朱晨對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“如果沒(méi)有躋身武漢第一梯隊(duì)的決心和信心，越秀也不會(huì)砸90億買(mǎi)地了。”

　　合作開(kāi)發(fā)模式

　　值得注意的是，越秀上半年在廣州、杭州和佛山已購(gòu)入五塊地，總金額為67.64億元。加上此次在武漢拍下的90億地王，截至目前，越秀在購(gòu)買(mǎi)土地上已經(jīng)花去近158億元。

　　對(duì)于本次購(gòu)地的資金情況，朱晨回應(yīng)稱(chēng)：“武漢地塊跟其他項(xiàng)目一樣，地價(jià)的支付是分期的，當(dāng)年不需立即支付90億，所以沒(méi)有資金壓力。”

　　事實(shí)上，為了兼顧拿地與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，越秀最近越來(lái)越多的選擇了合作開(kāi)發(fā)的模式。

　　據(jù)了解，在拿佛山禪城地塊時(shí)，越秀地產(chǎn)子公司廣州東輝通過(guò)與合營(yíng)公司越秀房產(chǎn)信托基金聯(lián)合投標(biāo)，一起取得位于禪城區(qū)的一處地塊。之后，兩家公司將按照此前投標(biāo)時(shí)分配的股權(quán)20%:80%的比例共同出資，成立項(xiàng)目公司。

　　不過(guò)，越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的模式并不是近期才開(kāi)始的。從去年至今，越秀已經(jīng)多次使用該方式在華南、華東攻城略地。

　　去年12月6日，越秀地產(chǎn)持有95.48%權(quán)益的附屬公司與廣東保利房地產(chǎn)成立分別各持一半權(quán)益的合營(yíng)公司--廣州越禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以開(kāi)發(fā)位于廣東省廣州市蘿崗區(qū)長(zhǎng)嶺路的地塊。

　　12月11日，越秀地產(chǎn)再次公告稱(chēng)，公司擁有51%權(quán)益的附屬公司通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，以人民幣4.96億元的代價(jià)購(gòu)入江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)地塊，并透露合作方為廣州市廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司。

　　越秀地產(chǎn)此種拿地模式有分析師認(rèn)為，“這讓越秀地產(chǎn)拿地的初始投入降低不少”。

　　當(dāng)時(shí)，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良就表示，接下來(lái)越秀地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式將會(huì)有所改變，更多開(kāi)展合作開(kāi)發(fā)。“以前越秀地產(chǎn)都是自己去拿地開(kāi)發(fā)，而今后的開(kāi)發(fā)模式將會(huì)變得更加多元化。”

　　昨日，朱晨亦透露，此次越秀在武漢的拿地也是通過(guò)與基金的合作方式進(jìn)行。