高負債再次把富力拉回到聚光燈下，富力似乎也是在550億元的憧憬下，背負著高負債在為擴張做著準備。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬   最近，富力動作頻頻，發(fā)行境內(nèi)公司債券、新項目大量入市，對于富力而言，這是一個忙碌的下半年。

　　9月2日，富力公布前八月銷售數(shù)據(jù)，最新銷售數(shù)據(jù)顯示，8月份，富力合約銷售總金額約為35.64億元，月內(nèi)已出售的合約銷售總面積約為28萬平方米，較7月份分別上升20%及23%。

　　六成達標與550億

　　累計至8月底，富力地產(chǎn)今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%，達全年銷售目標420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比升27%。

　　就銷售貢獻區(qū)域看，北京及周邊地區(qū)8月貢獻最大，銷售金額為7.28億元；廣州排第二，銷售金額為6.39億元；而成都3.46億元排在第三。

　　數(shù)據(jù)還顯示，富力地產(chǎn)在4個聯(lián)營項目的權(quán)益部分累積共約15.01億元，權(quán)益銷售面積約6.77萬平方米。

　　早前富力公布的半年報亦披露，上半年，其新開工面積已達283萬平方米，6月底總在建面積達917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業(yè)價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當于估計全年完成面積約30%。

　　而對于未來發(fā)展，富力地產(chǎn)董事長李思廉則在8月下旬召開的中期業(yè)績會上談到，于上半年，富力花在購地上的資金超百億。由于投入較多，富力正積極處理手上現(xiàn)有地塊，因此富力明年的銷售目標，較今年銷售目標420億元有所提高。

　　“因為買地多了，用錢也多了，因此明年的合約銷售目標都提高了，希望明年能賣到550億元”。

　　高負債壓力擴張

　　不過市場人士就認為，從另一角度看，買地多了，用錢多了之后，除了可以帶來更多銷售貨量外，富力的負債率也在隨之增高?！?/p>

　　目前，一向強調(diào)“穩(wěn)”的富力，已再次因公司的凈負債率走高至100.9%而遭遇挑戰(zhàn)。

　　某券商分析師就對觀點新媒體表示，富力凈負債率走高除了在今年上半年拿地進取因素外，主要也存在富力目前銷售進程不好，以及其項目數(shù)量不是太多，體量太大等因素的影響。

　　該分析師認為，富力要改變企業(yè)當前資產(chǎn)負債率偏高的狀況，需要積極拓展低成本債務(wù)融資渠道，同時選擇推盤來快速周轉(zhuǎn)和回籠資金，從而降低負債率。

　　而富力近來也的確在積極融資與大力推盤。

　　8月29日，富力發(fā)布公告表示，將發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券，期限為5-10年。

　　富力表示，擬發(fā)行境內(nèi)公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　上述分析師就指出，以富力現(xiàn)在情況而言相比起海外發(fā)債有風險，和發(fā)債成本上升，以及負債率的要求，相對而言，在國內(nèi)更容易些。國內(nèi)發(fā)債仍屬成本較低的融資方式，

　　目前，除了發(fā)行公司債之外，富力亦大力推出新盤，據(jù)了解，僅在廣州富力下半年就計劃推出四大新盤。包括關(guān)注度極大的楊箕村舊城改造首期項目富力東山新天地、位于天河國際金融城旁的富力天禧花園、位于南沙區(qū)的南沙•富力唐寧以及原海珠城廣場項目富力•天域中心。

　　“但現(xiàn)在富力主要是以增長為主，降負債率是它的第二選擇。”分析師也如是指出。

　　現(xiàn)在看來，高負債再次把富力拉回到聚光燈下，富力似乎也是在550億元的憧憬下，背負著高負債在為擴張做著準備。