事實(shí)上，在新聞通氣會之前，鄭州限購新政的各種傳聞就已甚囂塵上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露  金九銀十才剛剛準(zhǔn)備開跑，限購新政就像一記當(dāng)頭棒喝，給原本備受期待的下半年鄭州樓市澆了一盆冷水。

　　9月2日上午，鄭州房管局召開新聞通氣會，正式宣布在鄭州未滿20周歲的無住房單身人員不允許買房；20周歲以上的限購一套住房以及外來人口3年內(nèi)不得購房等多項(xiàng)新政，以打壓大幅飆升的房價(jià)。

　　鄭州限購升級

　　鄭州此次頒布的新政，內(nèi)容主要圍繞著房價(jià)“零增長”；局部調(diào)整住房限購政策，抑制投資需求；加強(qiáng)市場監(jiān)管等五個(gè)方面。

　　其中，新政明確要求，對新批預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售方案中住房價(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)或該區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格的，暫不核發(fā)預(yù)售證。對已經(jīng)取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報(bào)未銷售住房價(jià)格。

　　在限購方面，新政規(guī)定，持有鄭州市居民證3年以上、在鄭州繳納社?；騻€(gè)人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　未滿20歲的單身人員，暫停其在鄭州限購區(qū)域購房；年滿20歲的無住房單身人員，限購1套住房。

　　對此，有媒體援引鄭州市場監(jiān)管處江文靜的話分析稱，上述限購政策調(diào)整主要包含兩個(gè)方面，即將居住證1年以上調(diào)整為3年以上，以及單身人員購房年齡從18周歲調(diào)整為20周歲。

　　“為何以20歲為時(shí)間界限？是否有所根據(jù)？”這或許是多數(shù)人自然而然的疑問。

　　對此，江文靜解釋稱，九年義務(wù)教育之后，緊接著是三年高中或中專以及三到四年的大專或本科，大多數(shù)人在18歲之時(shí)仍處于在校學(xué)習(xí)階段。

　　“將年齡調(diào)整到20周歲，就是考慮到18周歲對購房并沒有剛性需求。”

　　而之于將居住證調(diào)整到3年以上，江文靜則表示，是為了真正希望留住在鄭州發(fā)展的人群。

　　“如果是繳納1年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，說明外地人在鄭州已經(jīng)有了穩(wěn)定的工作，他們需要在鄭州安居樂業(yè)，所以我們保證這部分人的住房；而對于持有居住證的人員，大多數(shù)處于尋找穩(wěn)定工作的階段，而持有3年的居住證也同樣可以說明他已經(jīng)安定下來，有能力也樂意扎根鄭州，這時(shí)允許他買1套住房是理所當(dāng)然的，同樣是為了保護(hù)這部分人的剛性需求，為其安居樂業(yè)打下基礎(chǔ)。”江文靜在接受媒體采訪時(shí)如是說。

　　通氣會前傳聞

　　事實(shí)上，在新聞通氣會之前，鄭州限購新政的各種傳聞就已甚囂塵上。

　　據(jù)知情人士透露，8月30日，鄭州房管局曾召集了不少開發(fā)商，傳達(dá)限購從緊的一系列信息。

　　據(jù)稱，由于鄭州房價(jià)已連續(xù)上漲十幾個(gè)月，截止至今年6月底，鄭州房價(jià)漲幅位列二線城市首位。

　　有行業(yè)人士就援引統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，今年1月，鄭州新建住宅均價(jià)的環(huán)比漲幅達(dá)到3.96%，在全國百城中排名第2位；2月則以1.99%位列第18位；3月升至第4位，按月增長3.04%；4月份排在第13位，漲幅為2.18%；5月跌至第96位、均價(jià)環(huán)比下降0.78%；而6月再次進(jìn)入前十，升至第7位，環(huán)比漲幅達(dá)1.93%。

　　該行業(yè)人士續(xù)稱，綜合上半年的數(shù)據(jù)來看，鄭州市房價(jià)的漲幅在二線城市中排在首位。而這也正是此次限購、預(yù)售新政出臺的根源所在。

　　有消息稱，鄭州房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)為此頗感到無奈，并公開表示，這個(gè)勢頭必須遏制，否則會被上級約談。

　　“顯然，新出臺的政策也是為了在短期內(nèi)打壓房價(jià)上漲勢頭。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也能從鄭州市8月份的住宅成交數(shù)據(jù)中略窺一二。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月單月，鄭州市區(qū)商品房賣了8351套，環(huán)比增幅達(dá)到28.69%；與此同時(shí)，當(dāng)月市區(qū)房價(jià)每平方米7589元，每平方米下跌182元。

　　而值得注意的是，在6月份之后，7月份鄭州房價(jià)曾再創(chuàng)歷史新高，銷售均價(jià)已達(dá)7771元/平方米，比6月份每平方米上漲了141元。