集資大部分所得將用于發(fā)展2017年竣工、位于沈陽的寫字樓商用項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：香港媒體9月2日?qǐng)?bào)道稱，利福地產(chǎn)將于今日起招股，入場(chǎng)費(fèi)約4908元港元，擬集資2.03億港元。集資大部分所得將用于發(fā)展2017年竣工、位于沈陽的寫字樓商用項(xiàng)目。

　　報(bào)道稱，利福地產(chǎn)旗下物業(yè)皆為空置或處于在建中。利福地產(chǎn)由利福國際分拆，每持有20股利福國際可獲分派1股利福地產(chǎn)。以招股價(jià)下限1.8港元計(jì)，較資產(chǎn)凈折讓約56%。

　　公開資料顯示，利福地產(chǎn)現(xiàn)持有的哈爾濱、青島及香港物業(yè)皆為空置，上述沈陽項(xiàng)目亦未動(dòng)工。上半年盈利主要來源自出售天津物業(yè)重點(diǎn)，公司亦擬明年初出售哈爾濱物業(yè)。

　　而據(jù)利福地產(chǎn)執(zhí)行董事陳少珍介紹，沈陽項(xiàng)目投資額約18億港元，開發(fā)周期由2014年到2017年，目前公司有現(xiàn)金約2.1億港元，加上出售天津物業(yè)將套現(xiàn)3.4億港元，連同是次發(fā)售集資約1.5億港元，將足以支持前期開發(fā)。

　　值得注意的是，上述沈陽項(xiàng)目，原須于去年12月底前動(dòng)工，后獲批準(zhǔn)延期一年。利福地產(chǎn)擬明年首季動(dòng)工，計(jì)劃于今年第四季再申請(qǐng)延期。若申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，利福地產(chǎn)將被視為閑置土地而面臨約1.42億港元的罰款。

　　另外，該項(xiàng)目的發(fā)展高度限制也發(fā)生過變更，利福地產(chǎn)購入地塊時(shí)可建高度為30米，但其后沈陽就該區(qū)規(guī)劃設(shè)下15米的高度限制。

　　不過利福地產(chǎn)非執(zhí)行主席劉鑾鴻稱，買地時(shí)跟政府有共識(shí)，項(xiàng)目限制高度為30米。只是去年當(dāng)?shù)匦乱?guī)劃降低附近區(qū)域高度限制。他續(xù)指，今年跟當(dāng)局接洽亦確認(rèn)上述共識(shí)，可建高度仍為30米，并已提交相關(guān)發(fā)展規(guī)劃，待審批后將實(shí)施動(dòng)工。

　　劉鑾鴻又稱，由于項(xiàng)目延期動(dòng)工非利福地產(chǎn)所導(dǎo)致，今年底若再申請(qǐng)延期動(dòng)工，預(yù)計(jì)可申請(qǐng)延期，并不涉罰款。

　　據(jù)了解，利福地產(chǎn)由利福國際集團(tuán)有限公司分拆而來。7月29日利福國際集團(tuán)發(fā)布公告稱，此前就分拆利福地產(chǎn)及于港交所主板獨(dú)立上市提交建議書，已獲聯(lián)交所確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆。

　　利福國際稱，倘落實(shí)建議分拆，公司將需顧及股東權(quán)益，向合資格股東以“每20股派1股利福地產(chǎn)”的基準(zhǔn)，進(jìn)行特別股息分派。

　　同日，利褔國際發(fā)布2013年上半年中期業(yè)績(jī)，其顯示，利福國際上半年?duì)I業(yè)額28.51億港元，上升7.8%。