8月第一周，房地產(chǎn)交易量與庫(kù)存均小幅環(huán)比上升。

　　2013年7月29日-8月4日交易量和銷售均價(jià)

　　從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的34個(gè)城市中有21個(gè)的房地產(chǎn)交易量上升(中值為+6%，而截至7月28日當(dāng)周為+3%)。從同比角度看，已公布數(shù)據(jù)的31個(gè)城市中有16個(gè)的交易量下降(中值為-2%，而截至7月28日當(dāng)周中值為-7%)。

　　與2013年7月的周平均值相比，已公布數(shù)據(jù)的34個(gè)城市中有26個(gè)交易量上升(中值為+9%，而截至7月28日當(dāng)周為-5%)。相對(duì)而言，一/二線城市的表現(xiàn)整體強(qiáng)于三線城市，各地區(qū)(環(huán)渤海與華北地區(qū)/長(zhǎng)三角地區(qū)/華南地區(qū)/中西部地區(qū))的表現(xiàn)類似。在銷售均價(jià)方面，從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中均價(jià)基本持平(中值為-0.4%，而截至7月28日當(dāng)周為+5%)。從三個(gè)月累計(jì)環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中有7個(gè)銷售均價(jià)上升，較此前三個(gè)月的中值水平上升2.9%。

　　年初至今表現(xiàn)

　　截至2013年8月4日，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的8月份交易量周平均值分別較7月份周平均值/2012年均值高8%/9%，但較2012年下半年均值低8%。年初至今，已公布數(shù)據(jù)的26個(gè)城市中有22個(gè)交易量有所上升，中值同比上升34%(截至7月28日當(dāng)周的水平也為+34%)。在銷售均價(jià)方面，年初以來(lái)27個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比上升(中值為+5%，截至7月28日當(dāng)周中值水平也為+5%)。

　　庫(kù)存水平

　　我們追蹤的13個(gè)城市的總庫(kù)存環(huán)比上升1.3%(截至7月28日當(dāng)周上升0.8%)。從過(guò)去12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積計(jì)算，我們追蹤的13個(gè)城市的庫(kù)存平均消化時(shí)間從截至7月28日當(dāng)周的10.4個(gè)月升至10.7個(gè)月。在我們追蹤的13個(gè)城市中：1)南京、蘇州和東莞的庫(kù)存下降；2)北京、長(zhǎng)春、杭州和廈門的庫(kù)存企穩(wěn)；3)寧波、福州、廣州、上海、深圳和青島的庫(kù)存上升。

　　高華證券-房地產(chǎn)行業(yè)：8月份第一周，交易量與庫(kù)存雙雙小幅環(huán)比上升