而如若該辦法獲得通過(guò)，意味著今后廣東省農(nóng)村宅基地將可以在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法(送審稿)》于8月5日正式公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)長(zhǎng)為一個(gè)月。相關(guān)允許宅基地在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部相互買(mǎi)賣(mài)政策在送審稿中得到了體現(xiàn)。而如若該辦法獲得通過(guò)，意味著今后廣東省農(nóng)村宅基地將可以在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

　　送審稿指出，只要符合需要分戶(hù)、宅基地滅失或者不能使用、外來(lái)人口落戶(hù)、村莊改造搬遷等情況之一的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，按照送審稿的規(guī)定，可以購(gòu)買(mǎi)本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)其他成員的房屋及其宅基地使用權(quán)。

　　同時(shí)，送審稿還鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶(hù)一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在“有條件放開(kāi)”的同時(shí)，送審稿也明確嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

　　據(jù)悉，新批準(zhǔn)每戶(hù)宅基地的面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。已擁有一處宅基地且不低于上述標(biāo)準(zhǔn)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，禁止再申請(qǐng)宅基地。

　　不過(guò)，宅基地使用權(quán)并非可以永久持有。送審稿指出，若出現(xiàn)宅基地閑置兩年、建新屋不拆舊屋、已遷入新村、戶(hù)口遷移、使用權(quán)人死亡等情形，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其集體土地使用證或者撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)。

　　送審稿還規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出賣(mài)、出租、贈(zèng)與他人住房，或改變?cè)》坑猛?，也將被禁止申?qǐng)新的宅基地。

　　對(duì)于送審稿提及的農(nóng)村宅基地將可以在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)政策，相關(guān)分析認(rèn)為，宅基地的所有權(quán)在集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有使用權(quán)，目前所提的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該可理解為針對(duì)轉(zhuǎn)戶(hù)農(nóng)民宅基地的政策退出機(jī)制。