7月，深圳剛需盤占成交主流，高價盤較6月銷量走低，這種成交的結構性導致了深圳7月房價的小幅回落。

　　觀點網訊：根據深圳市規(guī)土委近日公布的7月樓市成交數(shù)據顯示，7月，深圳一手住宅價格為22592元/平方米，環(huán)比下跌6.4%；7月單月，深圳一手住宅成交量為3396套，環(huán)比跌32.4%，成交面積為32.4萬平方米，同6月相比跌幅為30.9%。

　　具體到區(qū)域上，7月，深圳南山區(qū)的成交均價為41697元/平方米，較6月份均價52308元/平方米跌近兩成。而據深圳市規(guī)劃和國土資源委員會此前7月1日公布數(shù)據顯示，深圳6月一手住宅價格為24128元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比大漲27.2%。其中，南山區(qū)一手住宅價格突破5萬元/平方米，環(huán)比上漲近四成，成為6月房價上漲的主要原因。

　　同時，7月，深圳福田區(qū)的均價較6月份有微幅上揚為42748元/平方米，位列全市第一；而羅湖、寶安、鹽田、龍崗的價格分別為31275元/平方米、21622元/平方米、20324元/平方米、16839元/平方米。

　　另值得一提的是，受到天御豪庭和懿花園別墅的帶動作用及領航里程花園二、三期和中熙香繽山的大體量成交，7月，深圳寶安區(qū)的成交交均價大幅上漲31%；7月深圳寶安區(qū)的成交量環(huán)比大漲八成。

　　此外，對于7月深圳整體樓市均價及成交量回落的原因，相關分析認為，7月，深圳剛需盤占成交主流，高價盤較6月銷量走低，這種成交的結構性導致了深圳7月房價的小幅回落。

　　據相關統(tǒng)計數(shù)據顯示，深圳7月共有8個項目共48.18萬平方米獲預售許可，環(huán)比6月增加14%，批售套數(shù)4654套，環(huán)比減少近6%。當月共有11個項目入市，總推售面積30.5萬平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數(shù)3312套，環(huán)比下降7%。