核心地價(jià)不斷提升，未來(lái)部分房企再融資、海外融資進(jìn)展與影子銀行清理進(jìn)一步加劇行業(yè)分化。地方政府債務(wù)問(wèn)題加強(qiáng)其對(duì)土地財(cái)政的依賴。

　　重點(diǎn)城市新建住宅周成交量：北上廣深周成交環(huán)比分別下降26%，上升23%，上升1%、下降9%；重點(diǎn)觀測(cè)的20個(gè)城市中周環(huán)比11個(gè)下降，9個(gè)上升，部分城市成交有所回暖。

　　重點(diǎn)城市二手房成交：重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比5個(gè)下降，5個(gè)上升；一線城市二手房交易環(huán)比下降8%，二線城市二手房交易環(huán)比下降3%；北京環(huán)比持平，深圳環(huán)比下降14%。

　　百城住宅價(jià)格指數(shù)：2013年6月新建住宅均價(jià)10258元/平方米，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.77%，同比增長(zhǎng)7.40%；71個(gè)城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌；北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%；一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)；

　　土地供應(yīng)及成交：2013年6月40個(gè)大中城市土地供應(yīng)占地面積3793.7萬(wàn)平米，同比增加1%。其中住宅用地供應(yīng)下降25%。40個(gè)大中城市土地成交占地面積2956.6萬(wàn)平米，同比下降17%，住宅成交面積下降2%；40個(gè)大中城市土地成交金額1056.2億元，同比上升35%，住宅成交金額上升33%；住宅成交樓面均價(jià)2489元/平方米，同比上升92%。

　　行業(yè)投資建議：本周部分城市成交量有所回暖，7月以來(lái)核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，反映出當(dāng)前房企相對(duì)一致的布局剛需。核心地價(jià)不斷提升，未來(lái)部分房企再融資、海外融資進(jìn)展與影子銀行清理進(jìn)一步加劇行業(yè)分化。地方政府債務(wù)問(wèn)題加強(qiáng)其對(duì)土地財(cái)政的依賴。估值吸引力持續(xù)增加，看好能在行業(yè)分化中受益以及會(huì)有超預(yù)期的表現(xiàn)相關(guān)個(gè)股，強(qiáng)烈推薦招商地產(chǎn)、萬(wàn)科，及榮盛發(fā)展、南國(guó)臵業(yè)、陽(yáng)光城。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍引發(fā)的市場(chǎng)情緒波動(dòng)；銀行收緊房貸引致的銷售不達(dá)預(yù)期。

　　招商證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)周報(bào)：銷售無(wú)需過(guò)于憂慮，靜待再融資消息下的震蕩上行