　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月24日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會公布了《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》指出，下半年全省預(yù)計(jì)有超過1億平方米的商品房在今年達(dá)到預(yù)售條件。而上半年全省只有4388萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積，預(yù)計(jì)下半年的供應(yīng)量將更為充足，有望緩解市場供應(yīng)壓力。

　《報(bào)告》還指出，隨著金融資源更多向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜，下半年個人住房按揭貸款的額度較上半年將有所收緊，從而制約住房需求的釋放。綜合供求變化，預(yù)計(jì)下半年市場供求關(guān)系將比上半年寬松，商品房銷量增速將繼續(xù)逐步回落。

　　據(jù)《報(bào)告》披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品住宅銷售面積同比增長四成，銷售金額更是同比增長六成，一手住宅樓價同比漲幅高達(dá)12.2%。

　　今年上半年，廣東房地產(chǎn)市場整體活躍。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長；商品房銷售暢旺，銷售均價漲幅趨于平穩(wěn)；市場上房屋供求關(guān)系偏緊，中小戶型產(chǎn)品供不應(yīng)求；到位資金增速為歷年同期最高，資金充裕度處于高位，資金結(jié)構(gòu)較為理想；土地市場量價齊升，開發(fā)建設(shè)規(guī)模逐步提高，企業(yè)對市場預(yù)期樂觀。但是，以住宅為絕對主導(dǎo)的格局基本不變；且住宅投資建設(shè)中，90平方米以下的中小戶型產(chǎn)品所占比重偏低。

　　《報(bào)告》還表示，今年上半年銷售量增速逐步回落，房價漲幅趨于穩(wěn)定。上半年，廣東商品房銷售面積4221.41萬平方米，同比增長41.8%，增幅比一季度回落8.7個百分點(diǎn)；商品房銷售額3831.10億元，增長59.8%。其中，商品住宅銷售面積3829.91萬平方米，同比增長42.6%；銷售額3263.79億元，同比增長60.0%。商品房銷售均價9075元/平方米，同比增長12.7%，增幅比一季度回落3.2個百分點(diǎn)；其中商品住宅銷售均價8522元/平方米，同比增長12.2%。

　　從商品房供應(yīng)看，上半年全省批準(zhǔn)預(yù)售面積4388.15萬平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49個百分點(diǎn)。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積3921.25萬平方米，同比減少23.7%。商品房、商品住宅銷售率分別為96.2%和97.7%，同比分別大幅提高43.9個百分點(diǎn)和45.4個百分點(diǎn)。其中，90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積866.54萬平方米，同比減少29.3%；銷售率高達(dá)107.5%，比去年同期提高50.2個百分點(diǎn)，高于整體商品住宅9.8個百分點(diǎn)，小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系更為緊張。

（審校：勞蓉蓉）