隨著三季度推盤量的上升，供需環(huán)境仍將逐步改善，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的概率較大，有利于緩解地產(chǎn)板塊的整體估值壓力，維持板塊推薦評(píng)級(jí)。

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，同比上漲的城市中，最高漲幅為16.3%，漲幅比5月份回落的城市有1個(gè)。

　　二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市有8個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有55個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為1.3%。(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。5月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有1個(gè)。

　　三、分析與判斷

　　新建商品住宅環(huán)比漲價(jià)城市個(gè)數(shù)較上個(gè)月減少2個(gè)，整體上漲0.78%與5月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)從65個(gè)下降到63個(gè)，下跌城市為5個(gè)。今年以來增速逐月提升，4、5、6月漲幅略有收窄，整體上漲0.78%；其中環(huán)比上漲城市漲幅為0.93%，福州、上海、岳陽位列環(huán)比漲幅前三位；環(huán)比下跌城市跌幅為-0.1%，貴陽等環(huán)比下跌。

　　二手住宅環(huán)比漲價(jià)城市個(gè)數(shù)減少9個(gè)，價(jià)格整體上漲0.36%與5月相比，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)55個(gè)，下跌個(gè)數(shù)為8個(gè)。全國二手房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)自去年6月轉(zhuǎn)正，7月上漲后連續(xù)3個(gè)月漲幅收窄，12月起漲幅擴(kuò)大，今年以來環(huán)比漲幅擴(kuò)大，4、5、6月漲幅有所收窄，整體上漲0.36%。

　　重點(diǎn)標(biāo)的推薦

　　隨著三季度推盤量的上升，供需環(huán)境仍將逐步改善，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的概率較大，有利于緩解地產(chǎn)板塊的整體估值壓力，維持板塊推薦評(píng)級(jí)，重點(diǎn)推薦南國置業(yè)、深振業(yè)、億城股份，蘇寧環(huán)球、金科股份、榮盛發(fā)展以及招金萬保。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　非理性調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)。

　　民生證券-房地產(chǎn)行業(yè)：環(huán)比漲幅料將持續(xù)收窄