住宅用地成交均價(jià)維持高位，不利于住宅價(jià)格漲幅的趨緩。開發(fā)商和中介商對(duì)于后期銷量的環(huán)比預(yù)測(cè)出現(xiàn)明顯分歧。

　　6月份主要城市的政府供地?cái)?shù)量環(huán)比上升，但供地構(gòu)成中，宅地的占比進(jìn)一步降低。

　　由于政府供地和次月土地成交之間有強(qiáng)相關(guān)性，我們認(rèn)為7月40個(gè)城市土地成交數(shù)據(jù)將有所反彈，但宅地成交總量將小幅下降。

　　住宅用地供應(yīng)偏緊使得住宅用地成交溢價(jià)進(jìn)一步上升。盡管6月主要城市住宅用地拍賣的平均底價(jià)有所下跌，但實(shí)際成交均價(jià)并沒(méi)有明顯下降。住宅用地成交均價(jià)維持高位，不利于住宅價(jià)格漲幅的趨緩。開發(fā)商和中介商對(duì)于后期銷量的環(huán)比預(yù)測(cè)出現(xiàn)明顯分歧。

　　我們認(rèn)為開發(fā)商比中介商樂(lè)觀的原因是7月推盤量將環(huán)比上升。

　　如果推盤沒(méi)有明顯上升，則地產(chǎn)銷量變化將呈現(xiàn)正常季節(jié)性，環(huán)比將小幅下滑。

　　莫尼塔-房地產(chǎn)行業(yè)：商品房供給壓力逐漸累積，宅地供給偏少推高地價(jià)