　　住建部同時(shí)承諾，“個(gè)人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析，且住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個(gè)人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。同時(shí)，查詢結(jié)果不作為法院判決和行政處罰依據(jù)。

　　顯然，上述消息如果屬實(shí)，公眾想要依靠“聯(lián)網(wǎng)”打擊腐敗的期待基本破滅。不過，從建立“住房信息聯(lián)網(wǎng)”初衷上看，本就不是用來反腐的，而是為了公共管理和經(jīng)濟(jì)目的。例如為征收房產(chǎn)稅做制度準(zhǔn)備，全面掌握居民的房產(chǎn)狀況；對是否具備保障性住房資格進(jìn)行核驗(yàn)；在限購下對家庭是否具備購房資格進(jìn)行核驗(yàn)；對購房貸款和繳納稅費(fèi)等進(jìn)行管理等。

　　那么，妥協(xié)之后住房信息聯(lián)網(wǎng)的擴(kuò)圍工作是否就一切順利？全國住房信息聯(lián)網(wǎng)之后的房地產(chǎn)市場又將呈現(xiàn)何種局面？

　　從房價(jià)看，在調(diào)控主基調(diào)下運(yùn)行多年的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)完全適應(yīng)了調(diào)控的存在，房價(jià)高漲是其具體表現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)；70大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。

　　從地價(jià)看，全國土地市場地王層出不窮，總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄連續(xù)被超越。僅僅前五個(gè)月，四個(gè)一線城市土地出讓金就比去年同期增長約3.5倍，甚至在蘇州出現(xiàn)了一邊是客戶量不足導(dǎo)致多個(gè)樓盤降價(jià)，而另一邊則同時(shí)上演萬科等房企瘋狂搶地的一幕。

　　從資金看，土地市場火爆的背后是房企充足的現(xiàn)金流。有統(tǒng)計(jì)顯示截至5月下旬，萬科、恒大、富力、華潤等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資額380億元，與去年全年413億元的融資額相近。最新一個(gè)案例則是，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃將擴(kuò)大其自行安排的30億港元四年期分期貸款規(guī)模至75億港元。

　　不管從哪個(gè)方面觀察，房地產(chǎn)市場似乎都是在一個(gè)“最好的時(shí)代”，無論是國五條、房產(chǎn)稅還是住房信息聯(lián)網(wǎng)，看起來都無法撼動這一局面。但就今后宏觀政策與金融環(huán)境多重影響下，房地產(chǎn)市場真會一直朝穩(wěn)中有漲態(tài)勢發(fā)展嗎？

　　政策方面，不能否認(rèn)調(diào)控仍將維持，行業(yè)大環(huán)境會繼續(xù)趨緊。雖然難言調(diào)控政策作用是大是小，但這是行業(yè)的主基調(diào)，無可否認(rèn)。

　　貨幣方面，2013年6月20日或許是中國金融貨幣政策值得記住的一天——“錢荒”降臨，銀行間市場隔夜拆借利率瘋漲至13.44%，盤中最高成交利率高達(dá)30%，相當(dāng)于一年期貸款基準(zhǔn)利率的5倍。

　　事實(shí)上，進(jìn)入6月后商業(yè)銀行就開始鬧“錢荒”，甚至一些原本資金較為寬裕的國有大行也紛紛加入了高息借錢的行列。而央行卻一直在冷眼旁觀，沒有逆回購，沒有降準(zhǔn)，有的只是發(fā)行20億元央票“抽水”，表明無意出手緩解“錢荒”。

　　這對房地產(chǎn)行業(yè)顯然不是一個(gè)好消息，“錢荒”肯定會傳遞到房地產(chǎn)市場，這是毫無疑問的。國內(nèi)房企融資一直無門，流動性緊張局面會持續(xù)多久？即使流動性只是回歸正常，對于房地產(chǎn)市場而言，也失去了高速增長的根基。

　　“錢荒”從何而來？眾所周知，首當(dāng)其沖是地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的根源之一。

　　顯然，央行處理“錢荒”的態(tài)度是中國貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，而且現(xiàn)在也已經(jīng)到了改變流動性泛濫局面的關(guān)鍵時(shí)候，無論從內(nèi)部因素還是外部環(huán)境來看均是如此：內(nèi)部地方政府債臺高筑，無法抑制的投資及賣地?zé)崆槌掷m(xù)高漲；外部則是美國量化寬松政策的可能退出。

　　外部市場，美國退出量化寬松政策對中國房地產(chǎn)市場而言更是難以承受。在美國多輪量化寬松政策下，大量熱錢流入中國等新興市場，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，股市長期低迷，國際國內(nèi)投資資本全部涌向了房地產(chǎn)市場，并推動了房地產(chǎn)市場的持續(xù)高速發(fā)展。最為明顯的是，房企在內(nèi)地融資無門，卻輕易能在海外市場取得所需資金，無往而不利。

　　那么，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)市場成為“無源之水”，未來會如何？

（審校：徐耀輝）