用什么才能制衡超級(jí)房東、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？房產(chǎn)稅擴(kuò)圍是不是一個(gè)途徑？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 由于新國(guó)五條的實(shí)施，房產(chǎn)市場(chǎng)似乎有了一個(gè)明確的指向，即政府一定會(huì)將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)，或者至少政府的決心是非常堅(jiān)定的。

　　但看到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2013年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)時(shí)，或許會(huì)發(fā)現(xiàn)新國(guó)五條的作用似乎沒(méi)那么大。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，僅溫州一城市房?jī)r(jià)同比下降，其余69個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲，漲幅最高的全部為一線(xiàn)城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房市場(chǎng)上，與去年同期相比，僅海口、溫州、煙臺(tái)三城市房?jī)r(jià)下降，其余67城房?jī)r(jià)同比上漲，而北京同比漲幅最高，達(dá)12.8%。

　　四個(gè)一線(xiàn)城市漲幅最高或許是源于一線(xiàn)城市不斷增加的高端項(xiàng)目，從而拉高了整體均價(jià)，但是只要減少高端項(xiàng)目的入市就能拉低均價(jià)嗎？隨著發(fā)展的不斷深入，一線(xiàn)城市的資源逐漸變得稀缺，與此同時(shí)，一批又一批熱錢(qián)也正將眼光瞄向其中時(shí)，市場(chǎng)通過(guò)對(duì)高端產(chǎn)品實(shí)行預(yù)售監(jiān)管起到的作用究竟幾何？

　　與5月新房二手房基本全面上漲一樣給市場(chǎng)來(lái)帶壓力的，或還有網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北京至少有6000名超級(jí)房主，每人300套房”事件。

　　相關(guān)消息指，在北京至少有五六千個(gè)手里有300套房的房東，如果按每套房值300萬(wàn)元計(jì)算，6000名超級(jí)房主握有的財(cái)富總值就達(dá)5.4萬(wàn)億元人民幣，約合8793億美元。

　　隨后該消息便得到有關(guān)方面的澄清，指上述消息為誤讀。雖然該消息真假難辨，但在目前市場(chǎng)中，這已不算新鮮事，而從側(cè)面也不難道明，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、透明發(fā)展的任務(wù)已迫在眉睫。

　　用什么才能制衡超級(jí)房東、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？房產(chǎn)稅擴(kuò)圍是不是一個(gè)途徑？

　　據(jù)媒體6月19日援引權(quán)威人士消息稱(chēng)，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，多數(shù)方案已接近終稿。

　　消息還指，已上報(bào)方案的城市除此前傳言的杭州外，還包括南京、青島等二線(xiàn)城市，以及北京、深圳等一線(xiàn)城市，而今年北京已兩次上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。

　　不過(guò)，從表面上看房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的動(dòng)作似乎更近了一步，但這并不能代表該稅收就是能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的良藥，因?yàn)槭袌?chǎng)并不乏有關(guān)房產(chǎn)稅效果的質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑包括：首先，在征收的對(duì)象上是僅向增量房征收，還是對(duì)存量房征收，還是都予以增收，若僅對(duì)增量征收，是否有失公平？

　　而若對(duì)存量房征稅，怎樣理清存量房的實(shí)際擁有者？眼下正在籌建的住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，會(huì)否遇上既得利益階層的阻力？

　　不管是否是不斷上漲的房?jī)r(jià)讓管理層確實(shí)感受到了壓力，才有了房產(chǎn)稅征收動(dòng)作的進(jìn)一步發(fā)酵；還是市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅效果的質(zhì)疑，房產(chǎn)稅動(dòng)作都必須加快，因?yàn)閺?月份層出不窮的地王來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期仍是看好的，且在多數(shù)市場(chǎng)人士看來(lái)，未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)也仍將維持漲勢(shì)。

　　但同時(shí)，政策的制定方必須清楚認(rèn)識(shí)的是，雖然相關(guān)城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅的政策雖還未出臺(tái)，市場(chǎng)已對(duì)其作用提出了質(zhì)疑，因此必須思考怎樣推出更加完善的房產(chǎn)稅政策、怎樣讓房產(chǎn)稅的效果達(dá)到最佳以至讓市場(chǎng)聽(tīng)聞房產(chǎn)稅色變，才是眼下的重要任務(wù)。