一邊是市場遇冷導致的多盤齊降價，而另一邊包括萬科等房企在蘇州則再度上演高溢價飆地一幕。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè)  不知是慣性使然還是受整個大的房地產(chǎn)市場氛圍感染，房企投資愈加大膽，哪怕是在多樓盤出現(xiàn)降價促銷的蘇州。

　　根據(jù)最新市場消息，由于3、4月的集中放量，蘇州5、6月的樓市成交情況并不理想，包括首開、中海、萬科在內(nèi)的多數(shù)房企選擇齊齊降價的方式來帶動銷量。

　　其中，位于蘇州相城的首開班芙春天，由5月初的團購價7900元/平方米，降至6月的7564元/平方米，最低價格去到了7200元/平方米。

　　無獨有偶，位于蘇州姑蘇區(qū)的中海御景灣與萬科金色里程也分別推出了不同程度的優(yōu)惠，其中，中海御景灣5月初的價格為9200元/平方米，6月份推出了8000抵25000元、準時簽約再優(yōu)惠5000元的措施；而萬科金色里程在5月初的價格為11000元/平方米，到6月則推出10000抵30000的優(yōu)惠。

　　此外，旭輝百合宮館、姑蘇公館、朗詩綠色街區(qū)、香堤瀾灣二期愛琴島等項目也推出了不同的優(yōu)惠措施。

　　“中海、萬科企業(yè)追求的目標就是速度，典型的模式就是跑量，價格不存在較大利潤，市場的觸角相對靈敏一點，銷售遇阻的話，價格就會有所調(diào)整”。對于上述項目降價的原因，蘇州業(yè)內(nèi)人士認為，由于此前3月份多數(shù)房企完成了大半年的指標，從而造成了現(xiàn)在客戶量的不足，因此才會在營銷上手段上下功夫。

　　一邊是市場遇冷導致的多盤齊降價，而另一邊包括萬科等房企在蘇州則再度上演高溢價飆地一幕。

　　在6月21日的蘇州土拍會上，共有21塊地塊出讓，包括底價成交出讓的10宗地塊在內(nèi)，21宗地塊共錄得土地出讓金超過90億元。而且，還出現(xiàn)了多宗高溢價成交的地塊，其中28號地塊溢價率達到404.55%；38號地塊也以溢價227.27%成交；30號地塊的出讓溢價率為98.41%。

　　值得一提的是，在當日土拍會上，面積最大的一塊宅地吸引了無錫金輝、招商、鑫苑、蘇南萬科、卓辰(棲霞)、金輝置業(yè)等8家房企競價，最終被蘇南萬科以20.8億人民幣拿下，溢價率82.46%。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科在6月份已分別在成都、常州、浙江都有拿地動作，拿地金額超30億。

　　對于這種市場一方面遇冷削價出貨，另一方面卻狂飆拿地的市場亂象。有分析就認為，在上半年房地產(chǎn)看漲的行情帶動下，企業(yè)現(xiàn)在存在盲目拿地行為。

　　分析指出，在市場出現(xiàn)下滑趨勢時仍然下大舉拿地，或亦是企業(yè)在對賭市場短周期節(jié)點的行為，但在今年下半年宏調(diào)不寬松與金融政策收緊的大背景影響下，市場真會如開發(fā)商所料，市場會一直按穩(wěn)中有漲的態(tài)勢發(fā)展？

　　或許當外部融資環(huán)境不斷趨緊后，到錢荒糧斷之時，那時還會多少房企能看著圈下來的大片土地仍能保持安穩(wěn)？