業(yè)內(nèi)人士指出，該成交價(jià)與大市場(chǎng)環(huán)境無(wú)關(guān)，兩幅地塊在出讓條件中都做了限制，即屬于定制地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 這次上海世博板塊兩宗地結(jié)果公布出來(lái)竟顯得略不真實(shí)。

　　6月20日，上海世博板塊再出兩宗地，均底價(jià)成交，與之前世博地塊火熱程度形成強(qiáng)烈反差。

　　其中，A13A-02商辦地塊由中國(guó)銀聯(lián)股份23.2億元摘得，折合樓面價(jià)28429元/平方米；而A13A-03商辦地塊則由中國(guó)電子科技集團(tuán)21.85億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)28429元/平方米。

　　據(jù)出讓文件，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A13A-02地塊，東至國(guó)展路，南至國(guó)展路、A13A-03地塊，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地塊，北至世博大道，占地面積18218.40平方米，容積率4.5，起始價(jià)23.2億元，保證金4.66億元。

　　浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A13A-03地塊，東至國(guó)展路，南至國(guó)展路，西至白蓮涇路，北至A13A-04地塊，占地面積14786.50平方米，容積率5.2，起始價(jià)21.85億元，保證金4.37億元。

　　然而就在不久前，上海市國(guó)土局于6月5日出讓嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)宅地及閘北區(qū)商辦用地，兩幅地塊溢價(jià)超100%成交。

　　其中，嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊由上海新灣投資發(fā)展有限公司以5.26億元競(jìng)得，溢價(jià)101.23%；閘北區(qū)103街坊27丘商辦地塊由福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.48億元競(jìng)得，溢價(jià)率106.49%。

　　另于5月9日，臺(tái)企Maxbase Holdings Limited 以12.12億競(jìng)得上海世博會(huì)地區(qū)A09A-02商辦地塊，樓板價(jià)39931元/平方米，成為上海2012年以來(lái)的單價(jià)最高地塊。

　　不過(guò)該記錄隨即被打破，同日遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以9.78億競(jìng)得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)40079元/平方米，刷新最新紀(jì)錄，成為新的上海單價(jià)地王。

　　可見(jiàn)上海世博板塊火熱程度是不爭(zhēng)事實(shí)。彼時(shí)同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉分析，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”寬松為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度“階段性”收緊。

　　不過(guò)這次世博板塊A13A-02與A13A-03兩幅商辦遇冷以底價(jià)成交，觀點(diǎn)新媒體就此向中房信研究總監(jiān)薛建雄咨詢(xún)，據(jù)其分析，是因?yàn)樵搩煞貕K的特殊性導(dǎo)致。

　　薛建雄解釋?zhuān)摮山粌r(jià)與大市場(chǎng)環(huán)境無(wú)關(guān)，兩幅地塊在出讓條件中都做了限制，即屬于定制地塊。

　　事實(shí)上，查閱公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀聯(lián)股份同中國(guó)電子科技集團(tuán)兩家企業(yè)均是央企背景。

　　薛建雄還補(bǔ)充，上海世博板塊處于城市規(guī)劃期，未來(lái)將會(huì)建成一個(gè)央企總部基地。世博板塊在地價(jià)上給予一定優(yōu)勢(shì)，在央企總部搬過(guò)去后，換取其稅收和商辦人氣。

　　“（世博板塊）年底會(huì)出讓前灘地塊，也是跟鐵獅門(mén)定向談判的。”

　　另外，在世博板塊由央企定制底價(jià)拿地并非首次。歷史資料顯示，今年4月11日，上海世博B片區(qū)B02B-01、04，B03B-01號(hào)寫(xiě)字樓地塊正式出讓?zhuān)蓪氫摷瘓F(tuán)(上海)置業(yè)有限公司15.49億底價(jià)競(jìng)得。

　　隨后4月18日，上海世博集團(tuán)發(fā)展有限公司2.3億底價(jià)競(jìng)得世博B片區(qū)B02A-05商辦用地。

　　而寶鋼集團(tuán)及上海世博集團(tuán)發(fā)展有限公司也均屬央企背景。

　　不過(guò)德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示：盡管今天的世博土地均以底價(jià)成交，但仍無(wú)法掩蓋滬上土地市場(chǎng)的過(guò)熱局面。

　　據(jù)其分析，5月的上海經(jīng)營(yíng)性用地的平均成交樓板價(jià)高達(dá)14490元/平方米，創(chuàng)造了單月新高，并且全市土地的總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄也都在5月被刷新。6月至今，上海經(jīng)營(yíng)性用地的平均成交樓板價(jià)更是達(dá)到15804元/平方米。

　　尤其是6月8日出讓的兩幅虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊，其成交樓板價(jià)都超過(guò)了1.9萬(wàn)元，是今年所有含住宅屬性的地塊中，樓板價(jià)最高的兩幅。

　　趙葆根稱(chēng)，在下周備受關(guān)注的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）也將展開(kāi)競(jìng)拍，該地塊的起拍價(jià)達(dá)到44.2億元，與上月長(zhǎng)寧區(qū)新華路地塊剛創(chuàng)造的46億元的今年上海土地總價(jià)紀(jì)錄想去不遠(yuǎn)，屆時(shí)很可能將再度刷新今年的總價(jià)紀(jì)錄。