根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。

　　觀點網(wǎng)訊：6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣布，為實現(xiàn)對股東權益及公司利益保護的最大化，公司董事會擬同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業(yè)有限公司(以下簡稱“杭州置業(yè)”)的建議，并授權其管理層就解除杭政儲出[2010]53號、56號地塊(以下簡稱“申花地塊”)的《國有建設用地使用權出讓合同》及其補充協(xié)議(以下統(tǒng)稱《出讓合同》)的事宜與杭州市國土資源局進行磋商，并根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，計提資產(chǎn)減值準備。

　　資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創(chuàng)申花板塊樓面價新高。兩宗地為住宅(設配套公建)用地，出讓面積24308平米，容積率2.7，可建建筑面積約65631.6平米。

　　隨后，于2011年10月，首次傳出雅戈爾退掉申花地塊的傳聞。

　　接著于2012年年初，某論壇上再次傳出一則帖子稱據(jù)雅戈爾內(nèi)部員工透露其位于申花板塊的地塊申請退地成功。但杭州雅戈爾置業(yè)總經(jīng)理水華良予以否認。

　　水華良當時表示，退地的消息為謠言，雅戈爾并沒有退地，也不會退地，之所以暫未有動作，是因為目前政府尚未將該地塊交付于雅戈爾，交付時間為今年(2012年)6月份。

　　如今，傳聞隨著這份正式公告變成了現(xiàn)實。

　　雅戈爾于公告中表示，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關系發(fā)生了較大變化，綜合權衡后，終止開發(fā)申花地塊有助于最大限度地保護股東利益及公司權益，公司擬授權杭州置業(yè)管理層與杭州市國土資源局協(xié)商解除該《出讓合同》，不再繼續(xù)開發(fā)申花地塊。

　　同時，根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。

　　另根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號——減值準備》的規(guī)定，雅戈爾擬對該款項即4.84億元全額計提資產(chǎn)減值準備。

　　雅戈爾稱，本次計提資產(chǎn)減值準備，將影響本期利潤總額4.84億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤4.84億元。

　　雅戈爾預計，集團房產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次計提資產(chǎn)減值準備后預計房產(chǎn)板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　另據(jù)介紹，截至2013年5月31日，雅戈爾已累計實現(xiàn)預售面積24.98萬平方米(訂單口徑，含合作項目)，預售金額6.01億元，較上年同期增長92.44%。