對于越秀地產而言，這一次在余杭區(qū)拿地，方才算得上是真正進入杭州主城區(qū)。

　　觀點網 張媛娜 剛剛以總價24.6億奪廣州海珠區(qū)宅地，扣除保障性住房后樓面價34590元/平，創(chuàng)下廣州歷史最貴單價地王后，越秀地產就再次現身杭州土地市場。

　　在5月28日的杭州余杭區(qū)土地拍賣會上，越秀地產力壓萬通和九龍倉，經過48輪報價，最終以16.08億元競得杭州市余杭區(qū)上園路地塊，樓面價高達9600元/平，溢價率達51.95%。

　　杭州“攻城”

　　越秀地產于當日晚間發(fā)布的公告顯示，杭州余杭上園路地塊占地面積約66998平方米，總可建筑面積約228750平方米，其中計容面積約167459平方米，地下建筑面積約61255平方米，地塊性質為住宅及商業(yè)用地。

　　該地塊位于杭州市余杭區(qū)，緊靠杭州市中心，臨近上塘高架快速路，離市中心僅十分鐘車程，交通便利，地塊附近配套有學校、幼稚園、超市等，生活配套設施完善。據了解，地塊中住宅部分將以洋房為主，不過不會打造成豪宅項目。

　　關于是次購地，越秀地產董事會表示，有助于公司更好地鞏固品牌形象以及提高知名度，進一步擴大公司在該地區(qū)的發(fā)展規(guī)模，繼續(xù)鞏固“立足廣州，拓展全國”的戰(zhàn)略布局。越秀地產相關人士也向觀點新媒體透露，杭州一直是其長三角區(qū)域布局中的重點城市。

　　根據越秀地產今年的買地計劃，將會更側重于地價不是非常高而毛利率又相對較高的一線城市，“杭州就是符合上述條件的高性價比城市”。

　　事實上，越秀地產在三年前就早已在杭州布局。歷史資料顯示，2010年12月，越秀地產在杭州市臨安青山湖成功競得5塊土地，總建筑面積約81.8萬平米(經規(guī)劃調整后，其總建筑面積約96.3萬平方米)。

　　之后，越秀地產在該區(qū)域不斷補充土儲，以供項目的后期開發(fā)。據了解，兩年多時間，越秀地產在青山湖共競得地塊15宗，總面積67萬平方米，可建筑面積151.22萬平方米，成交總額約15.78億元。

　　而在購入余杭區(qū)地塊后，越秀地產于杭州市的土地儲備已經超過200萬平方米，于長三角地區(qū)的土地儲備更超過260萬平方米。

　　主城前景

　　雖早已布局杭州，但對于越秀地產而言，這一次在余杭區(qū)拿地，方才算得上是真正進入杭州主城區(qū)。

　　杭州業(yè)內人士稱，越秀地產在臨安的青山湖科技城綜合體項目位置過于偏遠，若想在杭州站穩(wěn)，務必要進入主城區(qū)，得到認可。

　　據了解，在5月28日余杭區(qū)拍地當天，杭州城東新城也在進行另外一場土拍會。杭州資深業(yè)內人士透露，當時越秀地產“兵分兩路”，在兩場土地拍賣會均有參與搶地，“可見其急于進入杭州主城區(qū)的決心和迫切愿望”。然而，越秀地產成功競拍進入杭州主城區(qū)的過程也并非一帆風順。

　　上述資深業(yè)內人士透露，5月28日被萬通拍下的那塊土地，其實越秀也非常想拿下，但由于不了解余杭區(qū)的拍地規(guī)則，最終錯失。

　　“余杭區(qū)的拍地比較特殊，就是所有報名的單位在每一輪都要參與報價，如果在有一輪沒有參與就當作是放棄，那么下一輪也無法報價了?！?/p>

　　除了拍地時出現意外，越秀地產余杭區(qū)項目將來銷售或將面臨一定壓力。

　　資料顯示，越秀地產所拿地塊周邊現在有萬科北宸之光、濱江萬家名城以及融科智地項目。據了解，去年7月份，萬科北宸之光項目的樓面地價為4430元/平；隨后時隔三個月，濱江集團萬家名城的樓面地價為6271元/平米；到了今年二月份，融科進駐，樓面地價已達8302元/平米。

　　上述業(yè)內人士表示，萬科北宸之光即將推出，價格預計在13000元/平米左右?！岸叫愕禺a拿地樓面地價九千多，肯定要賣到一萬七才能保證利潤。”從樓面地價方面考慮， 未來銷售最有利的就是萬科和濱江。

　　另一方面，地塊所處區(qū)域對面就是位于拱墅區(qū)的萬達廣場，如果萬達廣場住宅銷售價格能夠達到23000元/平米，那么越秀地產的項目賣到17000元/平米才不會被認為太貴。

　　“杭州人對于余杭區(qū)和拱墅區(qū)的認同度還是有很大差別的?！痹撊耸坷m(xù)指，對于余杭區(qū)地塊所處區(qū)位，大家普遍心理價格也就在13000元/平米左右。