地價推高房價的后果誰都知道，高調推進新型城鎮(zhèn)化與房產(chǎn)稅擴圍會是房地產(chǎn)調控的一個轉折點嗎？

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 房產(chǎn)稅、房價、地王及城鎮(zhèn)化等關鍵詞是近期房地產(chǎn)市場的關注焦點，即使只是一點風吹草動也能引起高度緊張。

　　上周五，國務院批轉發(fā)改委《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》中，人們一直關注的房產(chǎn)稅終于又有了新消息——2013年將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

　　同日，發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司負責人在媒體通氣會上表示，房產(chǎn)稅經(jīng)過多年調查研究，已經(jīng)在上海、重慶進行了試點，現(xiàn)在正在考慮擇機擴大試點范圍，今年會有具體動作。

　　關于房產(chǎn)稅今年將擴大試點的說法已不止一次，只是大多時候還處于“積極研究階段”，至于擴大的范圍與力度、征收的對象與標準等細節(jié)尚無定論。

　　除了房產(chǎn)稅擴大試點外，發(fā)改委該份《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》還提到“研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。以增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務、吸納就業(yè)、人口集聚功能為重點，開展中小城市綜合改革試點。”

　　顯然，城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃同樣也在“研究制定”中，只是遲遲未能落地。

　　在發(fā)改委該《意見》獲批轉的前一天，有外媒就援引“接近政府的人士”提供的消息稱，中國城鎮(zhèn)化支出6.5萬億美元的計劃正遭遇波折，因高層領導人擔憂再一次的大規(guī)模支出可能會推高地方債務并吹大地產(chǎn)泡沫。

　　報道指，國務院總理李克強否決了發(fā)改委提出的城鎮(zhèn)化草案，希望調整從而更加關注經(jīng)濟改革。

　　該報道刊發(fā)后，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松立即澄清稱，此則新聞不實，城鎮(zhèn)化規(guī)劃尚在起草完善過程中，并未上報，何談否決。

　　國家發(fā)改委相關負責人也在第二日對媒體解釋，中國當前城鎮(zhèn)化規(guī)劃是按照全國人大已經(jīng)通過的十二五規(guī)劃來進行的，城鎮(zhèn)化草案遇阻報道和實際情況是不一致的，外媒并不了解情況。

　　城鎮(zhèn)化草案被否決消息真假難于分辨，但顯然外界對于新型城鎮(zhèn)化會吹大房地產(chǎn)泡沫擔憂一直存在。所謂新型城鎮(zhèn)化，也就是要摒棄過往無序、混亂的土地城鎮(zhèn)化，避免再次成為房地產(chǎn)化。

　　看起來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“尾大不掉”，成為了中國經(jīng)濟改革轉型的關鍵，這從近期土地市場行情或可窺見一二。

　　5月23日下午，越秀地產(chǎn)以24.6億的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得廣州海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，扣除保障性住房后樓面價34590元/平米，成為廣州歷史最貴單價地王。而廣州南洲路周邊的二手房價格僅2萬/平，按新“地王”這個樓面價，“面粉”比“面包”貴了近一倍。

　　在這樣的背景下，地價推高房價的后果誰都知道，高調推進新型城鎮(zhèn)化與房產(chǎn)稅擴圍會是房地產(chǎn)調控的一個轉折點嗎？