小業(yè)主可獲得優(yōu)先安置，為避免再次爛尾，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金將被納入政府監(jiān)管范圍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體5月30日?qǐng)?bào)道，“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊確定整體拆除重建，重建方案為小業(yè)主可獲得優(yōu)先安置，為避免再次爛尾，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金將被納入政府監(jiān)管范圍。

　　據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商廣州澳美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和合作方廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司就開(kāi)發(fā)建設(shè)資金納入政府監(jiān)管范圍、優(yōu)先安置小業(yè)主等問(wèn)題已分別做出書面承諾。而新參與重建的廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司曾參與廣州舊城改造等建設(shè)項(xiàng)目，與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔兩大公司有過(guò)合作，并且廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)豪宅項(xiàng)目御湖名邸，與澳洲山莊僅有一墻之隔。

　　澳洲山莊位于廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)金坑村，占地超過(guò)1000畝，因建設(shè)方廣州澳美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)不善，高層管理人員攜款外逃導(dǎo)致資金鏈斷裂，以及房屋報(bào)建資料不全、消防驗(yàn)收條件不具備等原因，該樓盤爛尾20年。

　　早前資料顯示，澳洲山莊重建一直存在兩個(gè)方案，一是推倒重建，一是完善房屋產(chǎn)權(quán)等資料，爭(zhēng)取早日辦理房產(chǎn)證。但因該樓盤房屋產(chǎn)權(quán)資料存在諸如地名和門牌未辦審批手續(xù)，消防未驗(yàn)收、部分報(bào)建審核資料丟失，建筑物未按當(dāng)時(shí)用地紅線內(nèi)建設(shè)，出現(xiàn)部分建筑物跨越其它地塊紅線或者未按規(guī)定地點(diǎn)建設(shè)，缺少報(bào)建圖紙和竣工圖紙等“硬傷”，蘿崗區(qū)規(guī)劃國(guó)土部門認(rèn)為澳洲山莊遠(yuǎn)達(dá)不到廣州市解決歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定，因而否決方案。

　　據(jù)了解，澳洲山莊因爛尾20年，導(dǎo)致很多業(yè)主無(wú)法收樓，部分業(yè)主因此和開(kāi)發(fā)商斷了聯(lián)絡(luò)，并且，這些業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間還存在著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，有些業(yè)主甚至產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有落實(shí)。

　　5月29日，澳洲山莊業(yè)主加拿大華僑喬女士狀告政府非法批地，導(dǎo)致澳洲山莊爛尾，使其至今不能合法取得和使用所購(gòu)房屋一案在廣州市中級(jí)人民法院進(jìn)行了開(kāi)庭審理，尚未判決。