收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)的總投資的年平均現(xiàn)金收益不低于7656萬(wàn)元，如不足將以現(xiàn)金補(bǔ)足。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司5月30日晚發(fā)布收購(gòu)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易公告。該公司擬以自有資金6.38億元購(gòu)買大股東新華都集團(tuán)旗下長(zhǎng)沙中泛置業(yè)有限公司和長(zhǎng)沙武夷置業(yè)有限公司各19.5%股權(quán)，交易價(jià)格分別為5.71億元、6700萬(wàn)元，合計(jì)6.38億元。

　　新華都集團(tuán)承諾，公司本次收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)的總投資的年平均收益率不低于12%，即年平均現(xiàn)金收益不低于7656萬(wàn)元，如不足將以現(xiàn)金補(bǔ)足。

　　新華都此次收購(gòu)涉及主要資產(chǎn)為中泛置業(yè)和武夷置業(yè)分期開發(fā)“新華都萬(wàn)家城”房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目一期由武夷置業(yè)開發(fā)建設(shè)，一期用地總面積約14萬(wàn)平米，建筑總面積29.67萬(wàn)平米，已建設(shè)完畢且銷售已近尾聲，項(xiàng)目二期由中泛置業(yè)開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃用地總面積約100.98萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積431.51萬(wàn)平米，尚未開始開發(fā)。

　　該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市東部，距離長(zhǎng)沙市城中心區(qū)約7.5公里，距離黃花機(jī)場(chǎng)13公里，行政區(qū)劃上屬雨花區(qū)行政范圍，控規(guī)區(qū)劃上屬于黎托片控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目北側(cè)為瀏陽(yáng)河，南臨機(jī)場(chǎng)高速，西臨京珠高速。項(xiàng)目以住宅為主，并規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、酒店、教育等。

　　截至2012年末，中泛置業(yè)總資產(chǎn)為7.80億元，凈資產(chǎn)為6.67億元，2012年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入300萬(wàn)元，增值率為339.42%；而武夷置業(yè)總資產(chǎn)為9.54億元，凈資產(chǎn)1.13億元，2012年度營(yíng)業(yè)收入5.68億元，凈利潤(rùn)1.10億元，評(píng)估增值率為204.25%。

　　分析稱，此次交易主要給新華都增加投資收益，同時(shí)在公司主業(yè)發(fā)展乏力的情況下涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提供多元化經(jīng)營(yíng)，第三，中泛置業(yè)中包含的商場(chǎng)和停車庫(kù)為新華都主業(yè)門店擴(kuò)張?zhí)峁﹥?chǔ)備，第四，截至2013年一季末，新華都貨幣資金充裕(10億元)，次6億元的自有資金投資對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用影響不大。