旭輝此次進入杭州，無疑是在競爭已經(jīng)足夠激烈的杭州房地產(chǎn)市場又加了一把火。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 今年以來拿地動作不斷的旭輝再爆新動作，在5月21日杭州主城區(qū)和余杭區(qū)舉辦的土拍會上以總價39.3億元接連拿下兩幅地塊。

　　據(jù)悉，該拿地價格是旭輝有史以來拿地金額最高的一次，也是旭輝首次進入杭州房地產(chǎn)市場。

　　旭輝39億落子杭州

　　5月21日，杭州9地連拍，包括主城區(qū)5宗地和余杭區(qū)4宗地。其中上海旭輝分別以35.65億元和3.65億元摘得杭州濱江區(qū)33號地塊和余杭18號地塊。

　　資料顯示，杭州濱江區(qū)33號地塊，東至奧運路，南至規(guī)劃支路，西至七甲路，北至濱盛路，為商住地塊，建筑面積26.46萬平方米，容積率4.5，成交樓板價13476元/平方米，溢價率45%。

　　另一幅余杭18號地塊，位于崇賢新城杭十四中北側(cè)，也為商住地塊，建筑面積8.83萬平方米，容積率2.5，成交樓板價4135元/平方米，溢價率33%。

　　兩幅地塊中無疑是總價更高的奧體板塊33號地塊更引人關(guān)注。據(jù)盟杰智庫市場研究專員毛一嘯介紹，此次的成交價格屬于較合理的水平。

　　據(jù)悉，目前位于該區(qū)域的龍湖春江彼岸均價在2.3萬元/平方米，是當?shù)氐臉藯U性項目。毛一嘯解釋稱，拿龍湖項目來對比是因為兩者距離相近，且同在奧體板塊的濱江區(qū)域部分，具有可比性。

　　“龍湖現(xiàn)在賣的只是概念，畢竟奧體還未有完全成型。等后續(xù)開發(fā)和奧體同步的時候，價格肯定還會上漲?！泵圾Q補充道，旭輝無疑看中的是地塊的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。

　　事實上，旭輝首席財務(wù)官游思嘉也坦言，“想進入杭州已經(jīng)有一段時間了。今年我們想完善長三角布局，而長三角區(qū)域的杭州是我們極想進入的城市”。其介紹，這次所拿地塊雖是商住用地，但主打住宅，并以中小戶型為主。

　　有浙江開發(fā)商就表示，現(xiàn)在有越來越多的外地房企進軍杭州，在土地市場出手越來越堅決。

　　杭州外地房企占優(yōu)

　　旭輝此次進入杭州，無疑是在競爭已經(jīng)足夠激烈的杭州房地產(chǎn)市場又加了一把火。而且也讓外來房企在杭州土地市場占主導地位的形勢顯得更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國性房地產(chǎn)企業(yè)在杭州共拿地21宗，總體量243.4萬平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。

　　而在宅地市場，1-4月外地房企拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括保利、首開、萬達、港中旅等。這其中，世茂房地產(chǎn)以26億元和29萬平方米的體量，排名拿地金額和拿地體量的首位。

　　1-4月，共15家大型企業(yè)在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開、萬達、融科、景瑞和宜家。除萬達、宜家為商業(yè)項目外，其余均為宅地。

　　透明售房市場研究院院長丁建剛指出，本土開發(fā)商和外來大型房企最重大的區(qū)別就是，他們的資金實力和財務(wù)成本是完全不對等的，外地大型房企有壓倒性的優(yōu)勢。

　　“房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有寡頭化趨勢，集中度會進一步提高，寡頭化的情勢也會逐步顯現(xiàn)”，丁建剛補充。

　　雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳則認為，浙江一直是外來房企想全面進入的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領(lǐng)的。