南京，這個有著悠久歷史的古都，位于長江下游，是承東啟西的樞紐城市，國家重要的門戶城市。癸巳年春，古都不平靜。如果說南京市“多區(qū)合并、撤縣并區(qū)”的舉措只是為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)帶來一系列的思考與討論，那么江蘇省推出的154字調(diào)控細則便繃緊了整個市場的神經(jīng)。在調(diào)控新政與城市擴張的博弈中，房地產(chǎn)行業(yè)要做出何種調(diào)整？在新城鎮(zhèn)化的進程中，房地產(chǎn)行業(yè)又該如何在南京尋覓良機？

　　為此，城市觀點論壇再次走進南京，邀請到朱中一(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長)、李纓輝(江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長)、陶冬(瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師)、李戰(zhàn)洪(金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁)、羅文俊(萊蒙國際集團有限公司副總裁)、龔曉敏(復地集團南京公司副總經(jīng)理)、陳義楓(德信資本董事長)、吳滌榮(江蘇省室內(nèi)設計學會理事長)等專家學者與南京業(yè)內(nèi)精英論道調(diào)控之規(guī)、地產(chǎn)發(fā)展之矩。專業(yè)思維、深度解讀，厘清紛繁表象，找尋南京房地產(chǎn)發(fā)展新路。

　　4月26日上午，由觀點新媒體主辦的2013城市觀點論壇南京行開幕。觀點網(wǎng)作為論壇官方網(wǎng)站，將對會議進行全程網(wǎng)絡圖文直播，敬請關注！

　　專題：2013城市觀點論壇南京行

　　直播：2013城市觀點論壇南京行（一）

　　主持人：謝謝陶冬先生，時間關系我們環(huán)節(jié)大這里告一段落，再次感謝陶冬的精彩演講和解答。

　　親愛的各位來賓，我們今天論壇的演講環(huán)節(jié)到這里就暫告一段落了，讓我們再一次感謝為我們奉獻精彩演講的五位嘉賓，謝謝！

　　接下來，我們將進入城市觀點論壇中國行南京圓桌。

　　新城鎮(zhèn)化大幕已正式拉開，南京就在城鎮(zhèn)化浪潮中以一種充滿活力的形象出現(xiàn)在人們視野中。隨著新政出臺，南京房地產(chǎn)市場又如何尋找新的契機、如何凸顯區(qū)域的價值呢？

　　因此，本次南京圓桌的主題是：風雨鐘山，南京的房地產(chǎn)市場

　　我們首先請出圓桌論壇的主持嘉賓：

　　金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生

　　下面，有請參加本次討論的嘉賓上臺，他們是：

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬先生

　　德信資本董事長陳義楓先生

　　美國海斯蘭德國際建筑師事務所首席建筑設計師、董事長馮瑩女士

　　天朗地產(chǎn)集團南京公司運營總監(jiān)韋光輝先生

　　合富輝煌江蘇公司常務副總經(jīng)理季曉東先生

　　下面我們將時間交給嘉賓主持人，有請李戰(zhàn)洪先生為我們主持圓桌討論。

 

　　李戰(zhàn)洪：第一個節(jié)目是大家介紹一下自己吧，朱會長和陶先生就不用介紹了。

　　陳義楓：我是得德信資本董事長，我們公司年投資規(guī)模在三五十個億。

　　馮瑩：大家好我是美國海斯蘭德國際建筑事務所首席建筑設計師，謝謝大家！

　　季曉東：大家好，我是合富輝煌中國江蘇公司常務副總經(jīng)理。

　　韋廣輝：大家好，我是天朗地產(chǎn)集團南京公司的運營總監(jiān)韋光輝，天朗地產(chǎn)從2007年開始進入長三角，我們希望進入南京，為南京的城市化發(fā)展，為南京的房地產(chǎn)發(fā)展做出自己的貢獻，同時我們非常關注，也非?？粗亻L三角地產(chǎn)在未來幾年中國房地產(chǎn)發(fā)展當中的作用，和這個地產(chǎn)的健康穩(wěn)定長期發(fā)展的潛在方向，因此天朗地產(chǎn)做出戰(zhàn)略決策，從去年開始在上海、蘇州、南京還有無錫拓展項目，謝謝大家！

　　主持人：我們的話題是風雨鐘山，南京的房地產(chǎn)市場。我們的第一個問題是問朱會長，朱會長說話一向是很謹慎的，今天我想問他兩個問題，第一個就是剛才朱會長在發(fā)言中說了一句話，說房價的增長水平低于人均可支配收入增長的水平，是不是意味著國家承諾在五年之后人民的收入能翻一番呢，也就是在未來五年里面，中國的房價水平翻一番呢，或者不高于翻一番的水平呢？

　　還有中國的房地產(chǎn)市場的不成熟是市場的不成熟，還是購房者的不成熟，還是政策的不成熟？

　　朱中一：房價漲幅低于人均可支配收入漲幅呢，這是一些城市的調(diào)控目標。作為老百姓來說，作為購房者來說，普遍認為這個目標高了，它為什么高了呢，就是你后面這個問題了。如果說房價的漲幅在幾年內(nèi)翻一番，那么工資的漲幅遠遠比不上房價的漲幅，所以為什么老百姓現(xiàn)在購房貸款多，就是這個道理。我想國家的想法是因為地方的房價漲幅太高了，前幾年房價的漲幅確實高于這個漲幅，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，說準確一點可能是經(jīng)過經(jīng)濟政治學處理的，但實際的房價漲幅是高于那個漲幅的，是按這個比較的。房價的控制確實很難，既有政策的問題，也有咱們國家這幾年房地產(chǎn)發(fā)展太快的問題，還有老百姓的投資渠道的狹窄等等。但是怎么樣建立房價的穩(wěn)定控制目標，前面講了，工作報告里面三句話說了，一個是建立房價控制目標問題，第二個房地產(chǎn)調(diào)控體系怎么樣完善，第三個是供需結構的完善。

　　李戰(zhàn)洪：我聽出來，市場有兩種力量，一種是向上的力量，就是逐步的增長，房價的增長只要不低于收入的增長，未來十八大要承諾大家收入翻一番，向下的就是調(diào)控，同時存在這兩種力量，朱會長的意思大家聽到了。

　　下面一個問題問一下瑞士信貸的陶冬先生，我注意了一下，陶先生2012年8月8號和2012年12月7號分別說了兩句話，第一個是2012月8月8號說中國房地產(chǎn)三四年后會有更大的調(diào)整，而且也說了世界的金融危機從美國開始，歐債危機是中期，將以新興國家的危機爆發(fā)做結束，就是說中國的危機在后面，因為中國是新興過程。另外他在12月7號說了一下，說樓市最困難的時期已經(jīng)過了，您怎么看？

　　陶冬：我想講的是這樣的，我們要放在十年里面看，短期我認為中國的房地產(chǎn)是小幅度的增加，因為開發(fā)商現(xiàn)金流的狀況出現(xiàn)了明顯的改善，所謂最壞時期過去相對于2010年的現(xiàn)象，今天就好一些了。但是中期來看，中國房地產(chǎn)是一個早晚泡沫的行業(yè)，這就是短期和中期之間的矛盾。我現(xiàn)在回應一下李總說的中國收入翻一番，房價繼續(xù)翻一番，我覺得這些周期由于上次在流動性制造商拼命印鈔票使得我們忘記了一個現(xiàn)象，叫做周期，所以房價不會永遠往上漲。

　　李戰(zhàn)洪：我們現(xiàn)在是結構性調(diào)整，主要還是看轉(zhuǎn)型等等。下一個問題我想問一下德信資本的，房地產(chǎn)調(diào)控我一直認為是政策的不成熟，因為它年年出新政，出的新政太多，所以說明它不成熟，因為常態(tài)化的市場因為新政的出臺使它不常態(tài)了。過去幾次調(diào)控里面我們感覺到開發(fā)商的資金流入的時候，正是投資的好機會，所以你們認為是不是這樣的呢？

　　陳義楓：我是就事論事的，認為調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)而言，調(diào)控的結果是比較可控，比較穩(wěn)定的預期，沒有想象中的很有風險，是一個可預控的方向。因為調(diào)控緊，融資比較難，和去年同期比是好的，但是現(xiàn)在中等規(guī)模的開發(fā)商開始覺醒了，龍頭覺醒了，小的可能還是日子很難過，中等的還是差錢，但是它有生命力，我們和中等規(guī)模的合作。再一個市場比較可控，比較穩(wěn)定，預期比較明確，我們風險就有限，我不需要它大漲，只需要它不大跌就可以了。應該說我的安全編制預先來設置，因此從需求角度，從風險控制角度都是利好的，所以房地產(chǎn)基金剛剛開始它的黃金十年，規(guī)模擴張很快?？赡軓耐顿Y者的角度，也許它購房者不如買基金，購房者每年有連續(xù)10%的收益率嗎，我看未必。但是買地產(chǎn)基金可能每年10%左右的收益率是比較常見的，比較容易得到的?？墒撬陌踩禂?shù)高于購房者，因為我們的基金都有保障的，就是安全編制大于買房，投資收益率大于買房。

 

　　李戰(zhàn)洪：陳董事長告訴我們當下買房不如買房地產(chǎn)基金，下一個問題我想請問一下馮瑩女士，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過了黃金十年，現(xiàn)在進入白銀的十年，有人說過一句話，說現(xiàn)在不是白銀十年了，是青銅的十年，因為白銀不需要加工，而青銅是要加工的，加工越精細越值錢，海斯蘭德提出來為中國的房地產(chǎn)注入生命，讓開發(fā)商生生不息，讓它能夠持續(xù)發(fā)展，我想聽一下馮女士是怎么為開發(fā)商市場注入生命的？

　　馮瑩：調(diào)控肯定是要調(diào)的，我們是做事情的，所以要在過程中做好細節(jié)的工作。企業(yè)開發(fā)規(guī)劃和融資規(guī)劃之間的矛盾，包括開發(fā)企業(yè)和用戶之間，他對空間功能的要求之間的矛盾，重要的是我們要協(xié)助開發(fā)商減少購房者在產(chǎn)品使用過程中的問題，我們都是在大步的往前走，很多細節(jié)問題都沒有解決。

　　如何注入生命力，我們不是做新的東西，而是把已有的想法和概念提升和延伸，包括主張本土主義的建筑精髓，在現(xiàn)代化的應用中的充分使用和延續(xù)，建筑的延續(xù)性和基礎延續(xù)性才是真正的生命力，因為我覺得有生命力的東西就是有根有本的，不是憑空的去創(chuàng)造，盲目的去開發(fā)，浪費資源，無視民族需求的。我呼吁行業(yè)的全員在城鎮(zhèn)化過程中，注意一些問題，比如農(nóng)民工進城以后過程中的問題，所以我覺得作為行業(yè)的中堅力量，中層管理人員做一些具體的事情，謝謝大家！

　　李戰(zhàn)洪：馮女士說不要太關注政策，如太關注政策會你的腳步有所停滯。我們想問一下韋廣輝第三次創(chuàng)新是不是被逼，因為房地產(chǎn)新政不斷的出臺，會有三分之一的企業(yè)增長，三分之一被淘汰，還有三分之一越來越小，我想問一下你的企業(yè)會怎么樣？

　　韋廣輝：這個是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題，過去是房地產(chǎn)的黃金十年，大家都取得了非常大的成就。但是面臨著中國的城鎮(zhèn)化，中國政府調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)由過去黃金十年進入所謂的白銀十年也好，青銅十年也好。就是說房地產(chǎn)行業(yè)作為開發(fā)商不得不去思考一個問題，以往當中拿一塊地造房子，把它銷售掉結束，這種模式它的含金量也好，和政府的未來政策，社會發(fā)展，城鎮(zhèn)化發(fā)展等等都已經(jīng)不吻合了。我們現(xiàn)在一個考慮到中國未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展，一個是為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一個是為了自身的壯大，所以第三次創(chuàng)業(yè)我們今后的重點是圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展，然后加入文化產(chǎn)業(yè)，科技產(chǎn)業(yè)，公共配套設施等等，包括未來的社區(qū)商業(yè)，應該說是房地產(chǎn)未來發(fā)展走向復合型，走向升級換代型的發(fā)展。謝謝！

　　李戰(zhàn)洪：因為我對第三次創(chuàng)業(yè)特別敏感，你的創(chuàng)業(yè)是以退出住宅產(chǎn)業(yè)為主體，還是在這個行業(yè)里面再尋找一種機會，因為這種情況在很多開發(fā)商里面有很多例子，有一些開發(fā)商越來越大，而有一些開發(fā)商發(fā)展越來越小了？

　　韋廣輝：首先我們是主動的轉(zhuǎn)型，想把自己的業(yè)務面擴展，使公司未來的速度，包括未來資本運作上面提供方便，我們所有都是有計劃，有規(guī)劃，有系統(tǒng)發(fā)展的。

　　李戰(zhàn)洪：謝謝，下面我想問一下合富輝煌的季曉東，中國房地產(chǎn)調(diào)控比較明顯的是從2005年1月份國八條那個時候開始的，大的經(jīng)過三次，后來有人譽為到現(xiàn)在為止三次調(diào)控沒有用，每次調(diào)控后房價都會有所大漲，你怎么看？第二個問題是對于20%的個稅您怎么看，現(xiàn)在很多開發(fā)商在作假？

　　季曉東：這個話要看針對什么層面了，從我們同時在全國操盤五六百個項目的數(shù)據(jù)來看，我們一般看自己的數(shù)據(jù)，不看官方數(shù)據(jù)，現(xiàn)在有個數(shù)據(jù)體現(xiàn)的就是在中國的一二線城市都是量跌價漲，這是普遍的。但是在三四線的城市供應量比較大，開發(fā)商去化的速度不夠快。談第一次調(diào)控的話要看不同的城市，不同的政策。像一二線城市普遍還是供應量不足，除了必須買房的人以外，我也尊重經(jīng)濟學家的觀點，持有一點現(xiàn)金可能會更好一點。我覺得大家最好不要隨大流，做好自己的自住需求，該出手出手，這是我個人的觀點。去年很多樓盤都是日光盤，我可以這么講，確實有一些操作是不太能公開去講的。

　　李戰(zhàn)洪：因為政府逼的，大家只能線下操作，暗里操作？

　　季曉東：對，我們也知道，這種現(xiàn)象確實存在。

　　李戰(zhàn)洪：因此陶冬先生的主張，當下是現(xiàn)金流為主，第二是新政逼著購房人群和賣房人群只能做那些只能做不能說的事情。剛才陳義楓先生說無懼調(diào)控，針對我們的主題您談一下南京房地產(chǎn)市場的情況吧，因為我們臺上的幾位都是來自各個行業(yè)的代表。政府的政策都是針對購房者和開發(fā)商出臺的，所以大家還是敬畏調(diào)控的，我想問一個問題，站在協(xié)會、銀行、資本、設計、代理開發(fā)的角度，我們怎樣去不懼調(diào)控，怎樣做好自己，因為你越在乎政策企業(yè)就會越受制約，所以我的最后一個問題是怎樣無懼房地產(chǎn)調(diào)控？

 　　朱中一：我首先不太贊成你這個無懼調(diào)控的話，因為中央的政策是站在中央的角度出臺的。我一直有這么一句話，咱們現(xiàn)在都是業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)的人，每一個不同的層次考慮的問題都是不同的，地方政府是站在地方政府高度考慮的，中央角度從各個不同利益群體中考慮的，所以中央和地方之間的矛盾是正常的，作為中央調(diào)控我也感覺一些調(diào)控政策出臺不管民族化，科學化都有一些欠缺的地方。中央的政策完善還需要過程，因為任何事物都是不斷完善的，這里面一個重要的問題是什么呢，房地產(chǎn)的政策有自主效應，房地產(chǎn)的項目也有開發(fā)周期，所以更造成了房地產(chǎn)調(diào)控政策的艱難性，所以我覺得作為地方政府也好，作為企業(yè)也好，宏觀上把握中央為什么出臺這個政策，在這個前提下作為地方政府把中央的政策結合起來。房地產(chǎn)市場是政策性影響的市場，這個政策的前提下看看你怎么樣來順應政策，來考慮發(fā)展，咱們不要去懼怕這個話我不太同意。

　　第二個問題我們要談談房地產(chǎn)市場，很少在國家的理念里面提高市場的分化，但是這次中央看到了。包括江蘇同樣也看好市場，在不同地區(qū)的分化，市場的健康發(fā)展首先要把底數(shù)搞清楚。如果底數(shù)不清楚的話，你要制定一個政策是很難的，包括房產(chǎn)稅的問題，你一搞房產(chǎn)稅大家肯定不愿意了，所以規(guī)劃很難制定，所以這個咱們要客觀的看待。地方政府確確實實應該下工夫看看應該建多少，然后出讓多少地都應該告訴大家，這樣老百姓就有預期了。另外經(jīng)過這幾年調(diào)控以后，咱們的政策也在不斷的完善，加上提出來抑制投資和投機，不管怎么樣把投機投資抑制住是現(xiàn)在在做的問題，我覺得這些東西都是成熟的表現(xiàn)

　　還有一個中央政府的每一個政策都了為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，他抑制的投資炒房，所以我認為中央政策的立足點和出發(fā)點是這個，所以我們一定要正確的理解房地產(chǎn)調(diào)控政策。因為中央打壓的就是炒房，不要房價上漲過快，所以你要在這個前提下選擇你的產(chǎn)品定位，考慮未來的發(fā)展，這是我的觀點！

　　李戰(zhàn)洪：朱會長的精華是要讀懂政策，要順勢而為？

　　朱中一：把政策和本地的情況結合起來，把政策和本企業(yè)的實際情況結合起來，然后來考慮自己怎么樣發(fā)展。

　　陶冬：我講三點，第一點當一個政府的經(jīng)濟政策出來，鬧的老百姓都要假離婚的時候，我想說我們的政府真是有點問題了，這是我講的第一句話，不管是以什么作為目的的，這個政策我認為是有問題的。

　　第二點我想講的是，剛才李總提到無懼政策，我認為無懼的背后是無知，無知最終的結果可能很悲慘，但是這句話也沒有講錯，我覺得與其說是無懼應該是博弈，知己知彼。

　　第三句話真正需要懼怕的不是資金的短缺，不是政府的政策，而是市場，在我們看來沒有一個政府會事先知道政策的結果。危機往往發(fā)生在政策認為是調(diào)控，最終的結果是政策促進了市場的動搖，包括前一段時間的金融危機，我們真正應該去敬畏，在做事情的時候需要想到的，如果某一項政策的調(diào)整最后促進市場調(diào)整的話我們有沒有資金，有沒有準備渡過，這是在座所有人要想的，寒冬之后還有春天，但是要問一下市場出現(xiàn)調(diào)整的時候我們有沒有能力渡過。

　　李戰(zhàn)洪：陶先生一個是為寒冬做好準備，第二個是在博弈中成長。

　　陳義楓：謝謝李總提的問題，無懼調(diào)控李總講的是半個月以前記者到我公司對我做了一個采訪，他問我的問題是什么呢，是地產(chǎn)基金是否會擔憂國五條的影響，是否會對地產(chǎn)基金帶來沖擊，我說我害怕。記者提煉的很到位，無懼調(diào)控，我們不是盲目的樂觀，應該是我們認識的是一貫以來的投資策略，我們可以從三個層面來講我們的不擔心。

　　第一我們對政府的心事猜透了，他不想給你弄下來的，因為他說弄下來，但是根本沒有下來。現(xiàn)在地方的調(diào)控目標都沒有說下來，所以他的心思是讓你別漲太快了，這是第一，它的心事不是下來，所以市場是不容易下來的。

　　第二個我們認為調(diào)控的結果可能是一個震蕩的走勢，是緩慢上升的趨勢，我們認為買房人還是保值的好方式，我們不認為會有很高的收益率，但還是可以保值的，這是我們第一猜中央政府的心事，第二研判走勢，我們愿意驗證我們的判斷。

　　第三我們作為地產(chǎn)基金更加不怕了，開發(fā)商面對一個不漲的市場，它的利潤率是有影響的，但是我們地產(chǎn)基金呢，面對一個不漲的市場，我們的收益率還是很好的，我們只要不跌，或者不要跌多了就可以放開做投資規(guī)模，所以我們地產(chǎn)基金對這個市場的走勢會更加的能接受，所以我的結論就是國六條對我們地產(chǎn)基金不會是一個沖擊，地產(chǎn)基金的投資規(guī)模，募集規(guī)模還是高漲的，這是我對無懼的解釋。

　　我還要補充一點，就是說結構性的問題，我們認為在地產(chǎn)領域里面結構性的機會和風險特別重要，我們從區(qū)域上講一線城市最安全，而且我說最危險的地方往往最安全，危險就是調(diào)控力度比較大的城市，你上漲的動力太足，政府采取更嚴厲的政策來打壓，這樣的地方打壓的結果是什么呢，調(diào)整起來比較費勁。反過來講不限購，不限貸的地方我們不敢去，這就是剛才講的三四線城市供應過大，它政策環(huán)境比較好，它的上漲動力可能自住的釋放，也許該跌的時候也很快，客觀上我是這樣認為的。謝謝！

　　李戰(zhàn)洪：陳總第一個是當市場走平的時候，買房地產(chǎn)基金是最合適的，第二個是明知山有虎，偏往虎山行，那馮總呢？

　　馮瑩：關于調(diào)控我想對我們行業(yè)有利的一點就是大家可以靜下心來分析一下過去幾年中，大家遺漏了什么。因為在過去十年中我們的企業(yè)都非常好做，但任何產(chǎn)品都有一個使用過程中需要驗證的，所以接下來通過使用的過程中我們就需要看一下自己遺漏了什么。在建設的過程中，在后期的維修，包括后期的客戶服務過程中還是要加強，包括建筑風格我希望大家不要盲目的關注法式、意大利式等等，我覺得可以選擇自己企業(yè)適合自己的模式，挖掘客戶的需求，也可以關注中式，唐朝，清朝這類的建筑，包括中國建筑未來的走向有益的貢獻，我覺得也是為自己產(chǎn)品深層次的價值吧，通過一些精神層面的升級，然后提升自己產(chǎn)品的價值空間。

　　李戰(zhàn)洪：馮總告訴我們下個階段產(chǎn)品為王，季總是做代理的，你剛才公開的告訴了國務院，告訴媒體大家不要買房，這個時候要持有現(xiàn)金，你怎么看？

　　季曉東：我覺得該買還得買，那種投資投機的想通過投資房產(chǎn)獲利已經(jīng)不太容易了。其實我們一個是開發(fā)商投資，一個是購房者的投資，這兩個是博弈的國家。我們集團在去年，在全國各地的戰(zhàn)略很簡單，就是一個字，快。因為我們?nèi)珖鞯氐暮芏嚅_發(fā)商最終采取的戰(zhàn)略都差不多，都在做加快的事情，最后一段時期內(nèi)還是做這些事情，總的來說我覺得要快速相應，當然也要有基礎條件的準備，資金回流的速度，都是圍繞著這個快字的。對普通的購房者我覺得該買房還是要快點買，因為房地產(chǎn)調(diào)控的目標不是讓它跌，而是持續(xù)穩(wěn)定的增長，而不是忽上忽下，從這個角度來講你該買房還是要買的。關于投資投機也是個快，該出手的趕快快，然后找到更有利的投資渠道。

　　李戰(zhàn)洪：你的觀點就是快，那韋先生呢？

　　韋廣輝：這個問題首先我們應該正確理解和認識國家調(diào)控，國家為什么要調(diào)控，國家調(diào)控的目的，這一點我非常贊同朱會長的觀點。國家調(diào)控是為了這個行業(yè)能夠健康長期穩(wěn)定的發(fā)展，所以我覺得在新形勢下，在房地產(chǎn)經(jīng)過黃金十年之后，進入白銀十年以后，作為開發(fā)商，作為這個行業(yè)的重要組成部分，我們?nèi)绾稳ッ鎸@個市場，我們?nèi)绾挝磥砀玫陌l(fā)展自己，為國家房地產(chǎn)建設發(fā)展能夠做出自己應有的事。

　　我覺得首先要順勢而為，要根據(jù)國家的政策走。今后可能開發(fā)商更多要關注市場的需求，老百姓的需求。原來更多是關注一個項目的利潤，只要把房子賣出去就可以了，至于房子賣了之后會不會出現(xiàn)所謂的鬼城什么的，這基本上不是大家考慮的問題。

　　第二點房地產(chǎn)經(jīng)過快速的發(fā)展，應該進入一個回歸期，所謂的理性和回歸就是說今后我們應該更注重未來的發(fā)展，老百姓的需求，市場的需求，應該把市場的需求，市場化的特點作為重點研究對象。今后我們更多的是想我們這個房子為什么樣的人建，他們?nèi)胱∫院笕绾胃玫娜ド?，包括居住的舒適性，交通的便利性等等。

　　第三點作為開發(fā)商，剛才大家都講了很多，面對現(xiàn)在形勢中小開發(fā)商如果沒有自己的特點或者核心競爭力可能會被淘汰。所以作為開發(fā)商在未來的五年應該主動的，有意識的規(guī)劃自己，形成自己的獨特核心競爭力，就是未來的開發(fā)商要根據(jù)國家政策的出現(xiàn)的新情況，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展新的特點，結合自身的優(yōu)勢，注重培養(yǎng)自己獨特的核心競爭力，我想只有這樣開發(fā)商經(jīng)過這次調(diào)控，房地產(chǎn)有可能會發(fā)展的更好，謝謝！

　　李戰(zhàn)洪：我們在圓桌對話里面聽到了要順應政策發(fā)展，也聽到了關注地產(chǎn)基金，因為房地產(chǎn)基金將迎來黃金十年，更聽到了買房子要快，賣房子也要快，還有要關注需求，要理性發(fā)展，這些大家的觀點，謝謝各位嘉賓！

　　主持人：讓我們用掌聲感謝臺上各位嘉賓，為我們獻上精彩的城市觀點論壇中國行南京圓桌。請臺上嘉賓留步，有請今天參與演講及圓桌討論的嘉賓上臺合影！

　　隨著這一場討論的結束，我們今天的2013城市觀點論壇南京行到此正式閉幕，再一次感謝大家參加我們今天的論壇活動，感謝各位在論壇當中對我們的支持。現(xiàn)向所有與會來賓發(fā)出隆重邀請，相聚在觀點新媒體于夏季主辦的2013博鰲房地產(chǎn)論壇！

　　現(xiàn)在請來賓們移步八樓水晶廳，主辦方已經(jīng)為我們準備了豐盛的午宴；下午，還有“華潤悅府、五礦九璽臺項目品鑒”活動，歡迎大家參與。

（審校：楊曉敏）