“歸根結(jié)底這個問題又主要是由于各地供應(yīng)量的不平衡造成的，因此建議開發(fā)商多去這些供應(yīng)不足的地方”。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 武瑾瑩 “供應(yīng)壓力緊張的話，房價上漲壓力就大，供應(yīng)量大的，房價上漲壓力就不那么大”，在談及如何看各地已出臺的新調(diào)控細(xì)則時，住建部政策研究中心主任秦虹女士認(rèn)為，各地的供求關(guān)系是地方政府出臺調(diào)控政策的一個關(guān)鍵因素。

　　關(guān)于供應(yīng)緊張的問題，秦虹補(bǔ)充稱，“歸根結(jié)底這個問題又主要是由于各地供應(yīng)量的不平衡造成的，因此建議開發(fā)商多去這些供應(yīng)不足的地方”。

　　秦虹建議，今后政府應(yīng)出臺更多針對住房不平衡的政策，努力去減緩這個不平衡，而這些政策包括施行差別化的信貸和稅收政策。

　　同時，對于新調(diào)控政策中關(guān)于征20%個稅的細(xì)則，會不會大面積攤開時，秦虹則表示，20%個稅的征收需要看地方政府怎么決策，很難判斷地方會不會出。

　　對于新調(diào)控政策的效果，秦虹認(rèn)為，這主要取決于各地出臺的細(xì)則的嚴(yán)厲程度。

　　秦虹曾提出，在房地產(chǎn)調(diào)控的幾種措施中，對土地調(diào)控的措施是最為直接的，而之所以目前效果不明顯，主要是因為各地并未將政策落到實處。

　　此外，關(guān)于城鎮(zhèn)化問題，秦虹認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)有清醒的認(rèn)識，而這主要是指，城鎮(zhèn)化不光只有房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是屬于附屬型的，附屬于第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果沒有第一、第二產(chǎn)業(yè)的房展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無以支撐。

　　以下為問答實錄：

　　提問：目前只有北京出臺了關(guān)于20%個稅的細(xì)則，您覺得北京20%個稅有沒有可能推廣到其他城市？

　　秦虹：這個需要看地方政府怎么決策，很難判斷地方會不會出。

　　提問：以北京20%個稅來說，這個細(xì)則出來后，有沒有可能將二手房的需求轉(zhuǎn)移到一手房上面，轉(zhuǎn)而推升一手房的成交上漲？

　　秦虹：因為現(xiàn)在推行時間還不長，所以北京現(xiàn)在變化不明顯，需要綜合看今后的情況。

　　提問：現(xiàn)在各地方的房價漲幅還是比較明顯的，您認(rèn)為新國五條落地后能否促使房價有所回落？

　　秦虹：這個主要看到底各地會出臺什么樣的細(xì)則，還要看細(xì)則嚴(yán)不嚴(yán)厲，這是一個綜合的結(jié)果。

　　提問：您怎么看現(xiàn)在各個地方已出臺的新調(diào)控細(xì)則？

　　秦虹：因為現(xiàn)在各地方細(xì)則還未出臺完畢，所以不好做判斷，但我認(rèn)為，關(guān)鍵還是要看各個地方的供求關(guān)系，供應(yīng)壓力緊張的話，房價上漲壓力就大，供應(yīng)量大的，房價上漲壓力就不那么大，這是地方政府出臺調(diào)控政策的一個關(guān)鍵因素。而這個問題又主要是由于各個地方供應(yīng)量的不平衡造成的，因此建議開發(fā)商多去這些供應(yīng)不足的地方。

　　提問：您此前也發(fā)表言論表示，目前我們的城鎮(zhèn)住房水平整體都不算低，這個我們可不可以理解為，開發(fā)商不應(yīng)該對城鎮(zhèn)化帶來的發(fā)展空間抱太過樂觀的態(tài)度？

　　秦虹：城鎮(zhèn)化不光只有房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是屬于附屬型的，附屬于第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果沒有第一、第二產(chǎn)業(yè)的房展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無以支撐。

　　提問：此前您也提到了一個住房不平衡的問題，你覺得就目前的政策，可以如何有效去解決住房不平衡的問題？

　　秦虹：今后應(yīng)該出臺更多針對這個問題的政策，努力去減緩這個不平衡，比如施行差別化的信貸和稅收政策。

　　提問：您之前也提到，未來中國住房需求的增速將減緩，這個增速放緩的幅度大概是怎樣的？

　　秦虹：和過去十年的數(shù)字相比，肯定會低于過去十年的數(shù)字。

　　提問：您此前提到，對于房地產(chǎn)調(diào)控的幾種措施，對土地調(diào)控的措施是最為直接的，但目前我們看到政策對這方面調(diào)控的影響并不是那么明顯，您怎么看這個問題？

　　秦虹：主要是政策沒有落到實處，一旦這個政策沒用途，肯定就不明顯。按照政策，今年土地供應(yīng)應(yīng)比去年供應(yīng)增長一倍，如果政策落到實處了，這個影響自然就明顯了。我覺得如果要進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的話，應(yīng)該要增加土地供應(yīng)。

　　提問：您怎么看今年土地市場方面的情況，因為去年下半年到今年三月之前的土地市場比較活躍，您覺得國五條出來后，對于土地市場的供應(yīng)包括企業(yè)拿地方面會不會造成一定的影響？

　　秦虹：企業(yè)這邊不太了解，但市場方面，由于去年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)是負(fù)增長的，因此在負(fù)增長的情況下，今年的土地供應(yīng)情況肯定要比去年好。