據(jù)一位接近廖創(chuàng)興方面人士透露，翠湖綠洲項(xiàng)目此前曾和創(chuàng)鴻、萬科都有洽談過轉(zhuǎn)讓事宜。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 被廣東佛山房地產(chǎn)業(yè)界稱為具有“轟動(dòng)效應(yīng)”的“翠湖綠洲花園”項(xiàng)目出售事宜，最終并未成行。　

　　4月19日，廖創(chuàng)興企業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，公司出售佛山大型綜合發(fā)展項(xiàng)目予廣電地產(chǎn)一事宣布告吹。

　　合作告吹與資金受壓

　　據(jù)了解，廖創(chuàng)興與廣電地產(chǎn)于2月4日時(shí)訂立框架協(xié)議，擬以總代價(jià)16.99億元，將“翠湖綠洲花園”項(xiàng)目售予廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司。

　　資料顯示，“翠湖綠洲花園”位于佛山中心組團(tuán)羅村城西，地盤面積超過25.6萬平方米。第一期已于2011年12月完成，包括12幢5至14層高的住宅單位，亦有零售及商店以及獨(dú)立會(huì)所。

　　項(xiàng)目歸屬公司為盈鴻及怡博合資成立，其中盈鴻占股90%，且盈鴻為廖創(chuàng)興企業(yè)旗下直接全資附屬公司。

　　根據(jù)框架協(xié)議的條款，盈鴻及怡博作為賣方將各自在出售公司的權(quán)益出售予廣電地產(chǎn)，須待正式買賣協(xié)議簽署后，方可告實(shí)。若各方不能于2013年4月21日簽署正式買賣協(xié)議，該框架協(xié)議即自動(dòng)終止。

　　而在4月19日公告中談及該次交易失效的原因，廖創(chuàng)興表示，由于各種因素包括中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出臺(tái)的旨在緩解住房價(jià)格的進(jìn)一步限制措施，盡管盡力磋商，但正式買賣協(xié)議談判仍然告吹。

　　但關(guān)于本次合作告吹的真正原因，有知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，廣電地產(chǎn)放棄收購確實(shí)與新“國五條”出臺(tái)有關(guān)，可主要因素還在于資金方面的壓力。

　　“16.99億并非小數(shù)目，而且后續(xù)還需要有很多資金投入”，上述人士進(jìn)一步透露，目前廣電地產(chǎn)的現(xiàn)金流可以支付收購款，但考慮到項(xiàng)目后期開發(fā)時(shí)間較長，資金回籠慢，因此不得不放棄。

　　另外，上述人士稱，目前國家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制更嚴(yán)，“房企若想通過土地抵押去獲取銀行貸款變得比以前困難和復(fù)雜很多。”其續(xù)稱，這也是導(dǎo)致廣電地產(chǎn)放棄的因素之一。

　　同時(shí)，翠湖綠洲花園項(xiàng)目營銷部經(jīng)理鄧志偉表示，公司目前正積極準(zhǔn)備項(xiàng)目二期的建筑籌備工作。

　　然而，“不排除廖創(chuàng)興正在為項(xiàng)目尋找新的買家。”知情人士指出。

　　翠湖綠洲與蹉跎過往

　　與翠湖綠洲的蹉跎過往相比，是次出售告吹也無非是輕描淡寫的一筆而已。

　　翻查歷史資料可知，翠湖綠洲是廖創(chuàng)興于2007年以4.76億購得，地塊總建筑面積約80萬平方米，項(xiàng)目一期總建筑面積達(dá)18.1萬平方米。項(xiàng)目推出市場(chǎng)前，廖創(chuàng)興對(duì)其抱有十足信心，甚至一度優(yōu)先選擇在廣州投放宣傳廣告。

　　然而遺憾的是，市場(chǎng)對(duì)此卻并不買賬。據(jù)了解，翠湖綠洲一期開盤定價(jià)在6800-9200元/平米，該價(jià)格在2010年的南海羅村來說算是比較高的。據(jù)同在羅村的尚觀御園總經(jīng)理助理李燮明回憶道，當(dāng)時(shí)羅村區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)在6000元/平米左右，翠湖綠洲的定價(jià)太高，“把看房者都嚇跑了”。

　　除了偏高的定價(jià)，翠湖綠洲的戶型設(shè)計(jì)也與眾不同?？蛇@并未給翠湖綠洲帶來市場(chǎng)的認(rèn)同，相反卻成為其受到冷遇的原因之一。

　　“翠湖綠洲的外觀雖然比較好看，但客廳做成八角形，套內(nèi)面積少。”佛山業(yè)內(nèi)人士指出，本地人還是喜歡方正實(shí)用的戶型。

　　而且，雖然占據(jù)了較好的地理位置和較完善的配套，但翠湖綠洲對(duì)面約50米的廣三鐵路，卻成為嚴(yán)重的噪音污染源，亦曾遭到過業(yè)主投訴。

　　世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理葛樸也表示，提到翠湖綠洲，業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)都是“賣得不好”，這種普遍的認(rèn)識(shí)和看法也會(huì)漸漸傳達(dá)給市場(chǎng)和購房者，使其銷售狀況長期得不到改善。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“因?yàn)殇N售一直不溫不火”，廖創(chuàng)興開始考慮將項(xiàng)目出售。實(shí)際上，早在去年6月時(shí)就傳出了翠湖綠洲要賣盤的消息，可是，直至今年2月與廣電地產(chǎn)簽訂框架協(xié)議后，該消息才得到證實(shí)。

　　不過，在與廣電地產(chǎn)簽訂框架協(xié)議前，翠湖綠洲亦頗有一段波折。據(jù)一位接近廖創(chuàng)興方面人士透露，翠湖綠洲項(xiàng)目此前曾和創(chuàng)鴻、萬科都有洽談過轉(zhuǎn)讓事宜。

　　“只是后來可能由于價(jià)格及相關(guān)細(xì)節(jié)未談攏，萬科放棄了收購這個(gè)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而收購了南海里水的另一個(gè)項(xiàng)目，也就是現(xiàn)在的萬科·金色溪谷。”

　　不僅如此，也有不少佛山本地開發(fā)商與廖創(chuàng)興談過整體轉(zhuǎn)讓、部分入股或承包經(jīng)營等多種方案，可是最后都不了了之。