楊冠軍：尊敬的各位來賓，大家上午好！

　　今天由觀點新媒體、半島晨報以及大連市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會聯(lián)合主辦的2013城市觀點論壇大連行正式開幕，請允許我代表大連市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和組委會對各位的到來表示熱烈的歡迎！

　　同時，也熱忱歡迎蒞臨論壇的各位專家、學(xué)者、領(lǐng)導(dǎo)和各位嘉賓，歡迎大家來到美麗的大連！

　　這是城市觀點論壇第二次走進大連，又恰逢中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，新型城鎮(zhèn)化推進、房地產(chǎn)調(diào)控深入的重要時機，相信這次論壇必然為大連的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來有益的思想和創(chuàng)意的觀點。大連是中國東北最宜居最浪漫的城市，地方經(jīng)濟充滿活力和發(fā)展?jié)摿?，大連房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)同樣是朝氣蓬勃，一直在努力、平穩(wěn)、健康地發(fā)展。在新形勢下，大連房地產(chǎn)需要注入更多的新的元素，也需要學(xué)習(xí)來自全國各地優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗，分享房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成果和各種有益的、充滿正能量的思想觀點。

　　首先請允許我利用這個機會匯報一下我市房地產(chǎn)的簡況。大連市委市政府準確把握、認真貫徹中央調(diào)控政策，全面推行全域城市化，加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新和升級工作，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主線，在推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和跨行業(yè)整合中走出了一條以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的房地產(chǎn)發(fā)展之路。所以大連這幾年一直保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

　　2012年隨著調(diào)控政策的持續(xù)實施，房地產(chǎn)市場更加趨于理性，表現(xiàn)在拿地環(huán)節(jié)上比較謹慎，土地市場逐步恢復(fù)理性，全面掛牌地產(chǎn)用地1368.40公頃，同比下降22.8%，樓價降為1515元每平米，同比下降9.1%。由于全域城市化發(fā)展，大連2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，全市完成房地產(chǎn)投資1396.5億，同比增長29.1%，占社會固定資產(chǎn)投資的24.8%，全年施工面積6213.4萬平米，增長2%。新開工面積1615.1萬平米，同比增長10.3%，竣工面積750萬平米，同比下降21%。全年房地產(chǎn)新增供應(yīng)節(jié)奏緩慢，為供應(yīng)商品房住宅11.2733萬套，983.68萬平米，同比下降10%和13.3%，低于2011年和2010年，高于2009年的水平，供銷比為1.54，于2012年持平，全年約均銷售量計算可供市場消化34.4個月。這是總的情況，表現(xiàn)為健康平穩(wěn)。

　　第二，2012年全市商品房銷售11067.4萬平米，同比增長18.3%。其中住宅966.39萬平米，同比增長16%，銷售額為861.5億元，同比上升17.6%，其中住宅銷售733.3億元，同比增長11%，全年住宅銷售均價為8837萬每平米，同比增長6.4%，漲幅回落4.5個百分點，比2010年回落2.8個百分點。2013年由于進一步調(diào)控，全域城市化進一步發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，一季度商品住宅累計完成投資102.5億元，同比增長16.7%，商品房銷售140.9萬平米，同比增長45.4%，完成銷售額132.4億元，同比增長40%。新開工面積431.9萬平米，同比增長80%，竣工面積201.8萬平米，同比增長37%，房屋代售面積618.7萬平米，同比增長38%，增速回落9.3。

　　資金來源充裕，渠道多樣。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源為787.4億元，同比增長37.8%。今年整個市場表現(xiàn)為投資開展良好，投資增長快速，市場供應(yīng)審慎，區(qū)域結(jié)構(gòu)有所調(diào)解，成交量穩(wěn)中有升，政府調(diào)控有力，房價小幅回升，在全國70個城市居中間，同比增長1.4。

　　近期，我們協(xié)會去企業(yè)學(xué)習(xí)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年我市房屋質(zhì)量安全、生態(tài)環(huán)境水平和綠色節(jié)能產(chǎn)品水平都在不斷提高，大家抓的特別緊，都很珍惜來之不易的土地，要在土地上建精品。大批國內(nèi)外大品牌房地產(chǎn)商紛紛落戶大連、投資大連，成為一種大的趨勢，全市商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、文化體育地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展，而且出現(xiàn)了一些全國典型。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級勢頭很旺，這一切都是調(diào)控和全域城市化戰(zhàn)略帶來的新氣象。在學(xué)習(xí)調(diào)研中，我們還發(fā)現(xiàn)我們大連市的開發(fā)企業(yè)與企業(yè)家和高管都在認真組織員工學(xué)習(xí)十八大和兩會精神的同時，不斷加強企業(yè)文化建設(shè)，帶頭讀經(jīng)。很多企業(yè)家和員工對道德經(jīng)等傳統(tǒng)文化經(jīng)典學(xué)習(xí)很重視，學(xué)習(xí)氛圍很高，交談中很多董事長有很好的見識。他們結(jié)合企業(yè)文化建設(shè)和思想建設(shè)，學(xué)習(xí)很有新的成績。他們尊道旺德，加強治理，形成了大道被尊崇，大德比珍惜的良好風(fēng)尚，成為地產(chǎn)界令人欣慰的文化現(xiàn)象，對我們教育啟發(fā)很大。這種讀經(jīng)學(xué)習(xí)風(fēng)氣推動了我們大連市的開發(fā)企業(yè)加強自律，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)化、品牌化、產(chǎn)業(yè)化、科技化的進程，促進了我市一大批文化深厚的領(lǐng)軍企業(yè)，如在全市領(lǐng)軍的萬達、億達、華潤、萬科、遠洋、海昌、新型等企業(yè)，在他們的帶領(lǐng)下，他們都是常務(wù)副會長單位，涌現(xiàn)出一大批十分優(yōu)秀的品牌企業(yè)，如澳南、大連天地中心、一方、云佳、中冶、正源、金廣、萬恒、阿爾濱、復(fù)地、綠地、恒生、新型、中海、綠城、寶地、中企、華潤新世界、中鐵、魯能、佳兆業(yè)、百年城、友誼合升、華通夕陽紅、信開、德泰、世佳、東安、昌宏等等，他們成為大連市房地產(chǎn)綠色地產(chǎn)品牌地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者和中堅力量，是我們的榜樣和驕傲，為大連市房地產(chǎn)開發(fā)和全市建設(shè)做出了巨大貢獻。

　　今天，他們大多來到論壇現(xiàn)場，參與支持我們的論壇，我們向他們對大會的支持表示感謝，向到會的全體代表、地產(chǎn)精英表示感謝。今天我們相聚此地，共同探討環(huán)渤海區(qū)位與大連房地產(chǎn)，解讀環(huán)渤海經(jīng)濟圈與樓市關(guān)系，探索大連以及整個環(huán)渤海都市發(fā)展之路，我們將聆聽到各位學(xué)者和專家們的真知高見，我們熱誠希望大家為大連房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定出謀劃策，貢獻出自己寶貴的思想財富、觀點、創(chuàng)意、意見和建議。最后，祝2013年城市觀點論壇大連行取得圓滿成功，希望全國投資家和有識之士來連投資，來連創(chuàng)業(yè)，來連發(fā)展。大連一定會圓您美好的發(fā)展美夢。謝謝！