新盤取得預售資格的時候要報價，而報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。

　　觀點網訊：4月23日，媒體援引北京市住建委主任楊斌透露的消息，北京市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，如果開發(fā)商不接受指導價，將不予發(fā)放預售許可證。

　　楊斌補充指出，指導價主要是指，新盤取得預售資格的時候要報價，而報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。

　　而對于政府將施行指導價這一舉措，北京部分開發(fā)商表態(tài)會將開盤時間延后。據了解，目前因有漲價要求，而未獲得樓盤預售許可證的樓盤有龍湖時代天街、保利春天里、金融街·融匯等。

　　另對于該舉措，相關業(yè)內分析認為，這種強制限價會降低企業(yè)的投資意愿，進而導致未來供應減少，房價上漲壓力更大。

　　無獨有偶，4月22日，廣州市國土房管局也對廣州市各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構下發(fā)了《關于落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監(jiān)管的通知》。

　　《通知》強調，房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行商品住宅銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。商品住宅預(銷)售前，房地產開發(fā)企業(yè)應辦理預售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發(fā)預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。