　　而我們我們統(tǒng)計的6家重點企業(yè)2013年新開工計劃較2012年實際新開工面積平均上升50%，其中招保萬金四家龍頭企業(yè)2013年預計新開工/2012年實際新開工分別為23%/13%/24%/100%；榮盛發(fā)展和金科股份2013年新開工則分別較2012年實際開工分別大幅上漲100%/40%。宏觀層面的全國數(shù)據與龍頭開發(fā)企業(yè)計劃出現(xiàn)的趨勢背離顯示行業(yè)集中度或將持續(xù)提升。

　　新房成交環(huán)比小幅上升，但低于三月周成交均值：本周(4.8-4.14)多數(shù)城市成交有所上升，29個主要城市成交總體環(huán)比上升4%，主要一/二/三四線城市分別上升為2%/5%/3%。同比方面，29個城市整體同比上升56%，一/二/三四線城市同比分別上升30%/58%/63%。和上月周均數(shù)據相比，本周成交較3月周均成交下降14%，其中一/二/三四線城市分別較3月周均下降29%/2%/18%。本周多數(shù)城市庫存有所增加，整體環(huán)比上升0.5%，其中深圳庫存大幅上升4.2%，北京庫存則繼續(xù)下降2.2%。二手房成交方面，北京本周重啟網簽，單周成交15.5萬平。杭州、深圳、天津環(huán)比分別變化-3%/57%/-19%，杭州、深圳、北京、天津成交較三月周均數(shù)據分別變化-49%/-70%/-84%/-68%。從目前的數(shù)據來看，預計存量住房活動持續(xù)大幅低于上月，而四月新房成交數(shù)據可能略低于三月。

　　土地市場持續(xù)活躍：本周成交住宅土地26宗，較前三周上升，重點城市溢價率27%，依然維持在高位。其中上海唐鎮(zhèn)地塊成交總價37.75億，成交樓面均價18199元/平米，創(chuàng)本年上?？們r和單價地王，該地塊溢價率達到65%。地產企業(yè)在一線城市稀缺地塊拿地的意愿仍較為強烈。

　　4.8-4.15期間，申萬地產指數(shù)上漲0.06%，而同期滬深300指數(shù)下跌1.88%，板塊跑贏大盤2個百分點。我們維持行業(yè)“中性”評級。維持對以萬科A、保利地產為代表的有望跨越調控周期，受益行業(yè)整合的龍頭企業(yè)的推薦。

　　興業(yè)證券-房地產行業(yè)：新開工數(shù)據顯示行業(yè)整合將繼續(xù)提速

（審校：楊曉敏）