穆迪預(yù)計(jì)，未來兩年中海的調(diào)整后債務(wù)/凈資本比率將維持在25%-30%左右。

       觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月12日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，已將中國(guó)海外發(fā)行人評(píng)級(jí)從Baa2上調(diào)至Baa1。

　　穆迪表示，評(píng)級(jí)上調(diào)反應(yīng)了中海的運(yùn)營(yíng)狀況良好，在不同業(yè)務(wù)周期內(nèi)其房地產(chǎn)銷售額不斷超越業(yè)務(wù)目標(biāo)即證明了這一點(diǎn)。評(píng)級(jí)也反映了中海在財(cái)務(wù)管理和業(yè)務(wù)擴(kuò)張方面始終節(jié)制有度，從而降低了發(fā)展計(jì)劃相關(guān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　穆迪預(yù)計(jì)，未來兩年中海的調(diào)整后債務(wù)/凈資本比率將維持在25%-30%左右。中海的土地儲(chǔ)備為3510萬平方米，穆迪認(rèn)為，該公司僅在有充足的資金安排時(shí)才會(huì)收購(gòu)?fù)恋?，過去5年中，中海的土地款項(xiàng)總額未超過其現(xiàn)金簽約銷售額的55%。

　　同日，穆迪亦將華潤(rùn)置地的發(fā)行人評(píng)級(jí)及高級(jí)無抵押債務(wù)評(píng)價(jià)由Baa2上調(diào)至Baa1，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。上調(diào)評(píng)級(jí)反映了華潤(rùn)置地已建立可持續(xù)的業(yè)務(wù)類型，其投資型地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的穩(wěn)定收入可在某程度上抵銷其發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。

　　穆迪指出，評(píng)級(jí)上調(diào)也反映了華潤(rùn)置地審慎發(fā)展業(yè)務(wù)將債務(wù)杠桿控制于合適水準(zhǔn)的記錄。如將其母公司注入的資產(chǎn)也包括在內(nèi)，華潤(rùn)置地在去年于土地收購(gòu)方面的支出只有114億港元，低于2011年的240億港元。同時(shí)，華潤(rùn)置地憑借其簽約銷售改善所產(chǎn)生的現(xiàn)金，其總債務(wù)已由2011年底的620億元下降至去年底的599億元。調(diào)整后債務(wù)對(duì)資本比率由2011年46.7%降低至去年的43%。

　　穆迪指出，華潤(rùn)置地的流動(dòng)性狀況穩(wěn)健，對(duì)其Baa1評(píng)價(jià)有支持作用，公司在國(guó)內(nèi)及海外均有強(qiáng)大的融資功能。