主要來(lái)自北京廣渠金茂府項(xiàng)目、上海國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目、長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目及上海港國(guó)際客運(yùn)中心地塊B項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月25日，方興地產(chǎn)公布2012年業(yè)績(jī)公告。2012年公司實(shí)現(xiàn)收入171.75億港元，同比增161%。2012年，方興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利71.98億港元，同比增101%；本公司所有者應(yīng)占溢利為33.77億港元，同比增44%。

　　基本每股盈利36.87港仙，同比增44%，扣除投資物業(yè)公平值收益后每股基本盈利23.56港仙。

　　期末，公司凈債務(wù)于調(diào)整后資本比率為42%，去年同期為41%。

　　分行業(yè)來(lái)看，2012年度，方興物業(yè)銷售收入約港幣134.45億元，占收入總額78%，較上年增長(zhǎng)349%，主要來(lái)自北京廣渠金茂府項(xiàng)目、上海國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目、長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目及上海港國(guó)際客運(yùn)中心地塊B項(xiàng)目。

　　物業(yè)租賃收入占收入總額6%，較上年增長(zhǎng)12%，主要由于集團(tuán)旗下寫(xiě)字樓業(yè)績(jī)均有所增長(zhǎng)；酒店經(jīng)營(yíng)收入占收入總額12%，較上年下降6%，主要源自酒店業(yè)面臨的不利市場(chǎng)環(huán)境的影響。

　　其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，占收入總額的4%。其他收入比上年增長(zhǎng)30%，主要由於樓宇裝修收入的增加。

　　2012年，方興整體銷售毛利率為42%，比上年有所下降。物業(yè)租賃毛利率和酒店經(jīng)營(yíng)毛利率與上年基本持平；而其他業(yè)務(wù)毛利率較上年略有下降，主要由於樓宇裝修業(yè)務(wù)毛利率有所下降。

　　投資物業(yè)由2011年12月31日的港幣148.89億元增至2012年12月31日的港幣165.747億元，主要是由于投資物業(yè)評(píng)估增值所致。

　　于2012年12月31日，方興地產(chǎn)有現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物港幣128.88億元，主要以人民幣、港元及美元計(jì)值。計(jì)息銀行貸款及其他借款合共港幣282.75億元。

　　須于一年內(nèi)償還的計(jì)息銀行貸款及其他借款約港幣89.5億元，并列賬為流動(dòng)負(fù)債。