本周全國商品房成交量繼續(xù)回升，一線城市成交環(huán)比上漲5.57%，二線城市成交環(huán)比上升8.73%，分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角地區(qū)本周環(huán)比上漲19.8%和7.7%，而珠三角地區(qū)則環(huán)比下降21.6%。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息

　　商品房市場(chǎng)：本周全國商品房成交量繼續(xù)回升，一線城市成交環(huán)比上漲5.57%，二線城市成交環(huán)比上升8.73%，分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角地區(qū)本周環(huán)比上漲19.8%和7.7%，而珠三角地區(qū)則環(huán)比下降21.6%。二手房方面，由于新政的影響和市場(chǎng)預(yù)期的不確定，近期成交火爆，預(yù)計(jì)兩周后二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡。庫存方面，全國庫存下降趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)近兩個(gè)月，供給方面依舊得不到支持，上海北京等城市庫存量已下降到近8個(gè)月以來的最低水平。房價(jià)方面，基本面使房價(jià)存在上漲動(dòng)力，在庫存得不到補(bǔ)充的情況下房價(jià)的走勢(shì)還將取決于政策面明朗后對(duì)于供求關(guān)系的判斷。

　　政策面：“國五條”執(zhí)行細(xì)則在上周五公布后，購房者對(duì)于政策的反響劇烈。住建部秦虹今日表示，國家對(duì)于五年以上唯一住房免個(gè)稅，出售一年內(nèi)重新買房全部或部分退還納稅保證金，表明國家調(diào)控的目標(biāo)是明確的。此外，房價(jià)依舊是目前政府最關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控指標(biāo)，溫家寶再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房價(jià)，住建部齊驥也表示，各地房價(jià)細(xì)則預(yù)計(jì)3月底出臺(tái)。

　　土地市場(chǎng)：年后全國土地市場(chǎng)陸續(xù)開始交易，各大房企也紛紛開始拿地動(dòng)作。首開股份42億獲北京、蘇州五地塊；招商地產(chǎn)6.8億競(jìng)得蘇州一地塊；華夏幸福0.33億獲懷來縣兩地塊；榮盛發(fā)展4.85億獲廊坊5地塊；保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)分別以8.84億、5.45億底價(jià)各獲杭州一地塊。

　　公司動(dòng)態(tài)信息

　　上市公司：公司年報(bào)披露工作繼續(xù)展開：華僑城12年?duì)I收223億，凈利38億，同比增21%，EPS0.53元；信達(dá)地產(chǎn)12年凈利潤6.14億，同比增9.03%，EPS0.4元；萬方地12年凈利500萬，同比增6%，EPS0.03元。此外龍頭企業(yè)2月銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)公告，萬科2月銷售額93.7億，新增7項(xiàng)目；保利地產(chǎn)2月銷售額84.38億，同比增133.33%；恒大地產(chǎn)2月銷售額42億，同比增108%；新城B股前2月銷售同比降7%；世茂房地產(chǎn)2月同比增60%；本周觀點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持前期觀點(diǎn)，需要注意的是未來流動(dòng)性是否會(huì)有所收縮，未來一個(gè)月地方細(xì)則將會(huì)出臺(tái)，對(duì)于基本面的影響仍有待考量，關(guān)注萬科、金地、金科、陽光城、冠城大通。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：庫存現(xiàn)新低，成交穩(wěn)增長