現(xiàn)場提問：你們認(rèn)為海砂這個事件會不會變成國家大事，因為雖然這件事在深圳發(fā)生，但是很多人認(rèn)為這是一個全國性的問題，那么你們預(yù)期這個事件的影響力最大能夠到達什么程度？

　　另外，很多攪拌站和水泥廠經(jīng)過這一輪的整改會面臨停工，這會不會影響開發(fā)商的工程進度，如果會大概會影響多長時間？你們會怎么樣面對這個問題，會做出什么風(fēng)險預(yù)警和準(zhǔn)備應(yīng)對這件事情？

　　吳向東：昨天媒體報道以后，我們公司也非常的關(guān)注。大家看我們發(fā)的兩份說明，華潤置地的說明是本著高度負(fù)責(zé)的精神提供的，而華潤水泥作為混凝土的供應(yīng)商，也很正式的提交了說明。我想媒體都很有經(jīng)驗，當(dāng)你們很認(rèn)真的看了這兩份說明以后，其實已經(jīng)可以表明我要說的一句話，就是我們對華潤置地的產(chǎn)品一向非常有信心，包括對深圳的產(chǎn)品很有信心。

　　第二，也許深圳會有一些不合格的混凝土供應(yīng)商或者攪拌站會遭到整改，如果不合格也必須進行整改。整改以后或許會對未來一段時間內(nèi)當(dāng)?shù)氐幕炷凉?yīng)帶來一點影響，我覺得這件事情還有待觀察和評估，但個人覺得不至于產(chǎn)生太大的影響。

　　深圳市政府對這件事情也很關(guān)注，今天下午我們通過政府官方網(wǎng)站已經(jīng)看到上午深圳市住建局已經(jīng)開了一個新聞發(fā)布會，宣布深圳的建筑運營商大部分是合格的，這是一個很權(quán)威的結(jié)論。

　　如果整改會產(chǎn)生一點影響，但應(yīng)該不至于有很大，導(dǎo)致整個建筑市場暫時停頓我覺得不會發(fā)生。

　　我們很多同事大學(xué)都是學(xué)建筑和土木工程的，而且華潤置地常年從事房地產(chǎn)開發(fā)，所以對國家方方面面的規(guī)范和要求都有一定程度的了解。特別是華潤置地歷來把安全和質(zhì)量放在第一位，這是我們經(jīng)常講的超越利潤之上的要求，我們一直這樣要求自己。

　　不能說我們了解房地產(chǎn)上下游所有的行業(yè)和產(chǎn)品，但是海砂問題報道了以后，在過去兩天的時間中，我們請教了專家，也咨詢了政府，內(nèi)部也進行了調(diào)查了解和開會討論。

　　國家的規(guī)定中有明確的要求，最好使用河砂，如果河砂的供應(yīng)有問題的時候也可以使用海砂。但是使用海砂必須有一項非常重要的指標(biāo)要求，就是氯離子的含量。

　　對氯離子的含量國家又做了兩個很明確的規(guī)定，對于一般性的鋼筋混凝土工程，要求氯離子的含量小于0.06%。如果對于預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土，這是比較復(fù)雜，比較高端的鋼筋混凝土工程，就不宜使用海砂，如果確實要使用海砂就必須用淡水沖洗處理。沖洗之后，氯離子的含量要小于0.02%，這些政府都有明確的規(guī)定。

　　海砂在國外，在中國內(nèi)地都是有使用的，只不過要很小心地使用，要按照國家規(guī)定使它的關(guān)鍵指標(biāo)氯離子的含量達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)場提問：如果華潤本身沒有發(fā)生任何質(zhì)量問題，為什么政府也要你們停工，你們什么時候可以復(fù)工呢？以你們在全國各地的開發(fā)經(jīng)驗來看，深圳9.7%的不合格率在全國是高還是低呢？

　　吳向東：全國的數(shù)據(jù)今天沒有，我不好回答。

　　媒體報道中講到了為華潤大沖項目提供混凝土的供應(yīng)商涉嫌使用了不合規(guī)范的海砂，既然媒體有這樣的報道，政府和我們都非常重視，所以我們必須第一時間采取緊急措施，就是暫停使用，要等到我們內(nèi)部、外部、政府權(quán)威檢查結(jié)束以后再做出評估，接下來使用哪家混凝土?xí)倏紤]。我們認(rèn)為采取這樣的措施是非常必要的。

　　現(xiàn)場提問：你們?nèi)ツ甑暮诵睦麧櫬蚀蟾攀嵌嗌?？毛利率預(yù)計今年會怎么樣？

　　王國華：我們的核心利潤如果剔除評估增值所帶來的影響應(yīng)該是72.5億，核心利潤率大概是16.3%，比去年同期有上升，去年同期是15.8%。今年的毛利率會跟市場情況一致，我們預(yù)計今年整個市場毛利率會繼續(xù)在2012年的基礎(chǔ)上進一步下跌。

　　對于華潤置地來講要在整個市場下跌的趨勢之下，比行業(yè)有更好的表現(xiàn)，就像我們?nèi)ツ?6.9%的毛利率是優(yōu)于行業(yè)平均水平。之所以這樣是因為我們有比較低的土地成本和融資成本，而且我們同樣的產(chǎn)品在市場上能夠取得一定的溢價。

　　第二，還有由于我們設(shè)計能力非常強，再加上我們持有的投資物業(yè)，使得華潤置地即便在住宅毛利率有下滑的情況下仍然能夠取得非常強的利潤增長。

　　現(xiàn)場提問：雖然剛才提到經(jīng)過全國權(quán)威調(diào)查之后才重新開工，那么為什么新聞稿上沒有說出來，你們自己的調(diào)查和深圳市政府的調(diào)查說沒有問題，但如果沒有等第三方權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果出來，你們就發(fā)布新聞?wù)f沒有問題，是不是過早了一點？

　　吳向東：作為發(fā)展商，我們必須在力所能及的范圍內(nèi)先要做一些應(yīng)該做的檢查和檢討。那么我能做的是什么呢？

　　第一，我們請了監(jiān)理公司，我要調(diào)查他所有的歷史記錄，關(guān)于混凝土的歷史記錄，而記錄表明都符合國家規(guī)范要求。

　　第二，我要求所有的使用混凝土的施工單位出具他們所有歷史檢測記錄，這個記錄表明了都符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三，我們要求混凝土供應(yīng)商提交他應(yīng)該提交的所有質(zhì)量檢測報告，包括對河砂和海砂的采購合同，到昨天為止供應(yīng)商提供給我們的資料都符合國家要求。

　　目前我們能做的就是這些，但政府對這個事也很重視，他們就開始在全市范圍內(nèi)做地毯式的檢查，這個抽樣的樣本就很多了，可能有165份左右。絕大部分是合格，有部分不合格，不合格的是誰最后都會公布出來。

　　所以，根據(jù)我們能夠做到的或者這些檢查表明，我們使用混凝土的質(zhì)量是有保證的。

　　現(xiàn)場提問：華潤置地內(nèi)部的決定或者你們跟政府溝通過程中有沒有想把這個調(diào)查擴大到你們?nèi)珖钠渌椖坎浚谄渌貐^(qū)也做一個類似大沖項目做的詳細(xì)抽查，來確定你們所有項目使用的混凝土都是沒有問題的？

　　王?。?/strong>政府每次都有定期檢查，每個項目都有檢查，過去都有檢查。