一則有關(guān)“面積在140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上樓盤”被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜  隨著“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，市場(chǎng)關(guān)于各地方房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的猜測(cè)和傳言也呈趨多之勢(shì)。

　　近日，一則有關(guān)“面積在140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上樓盤”被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。

　　140㎡、3萬元/㎡以上樓盤“網(wǎng)簽”被禁？

　　市場(chǎng)傳聞指出，從3月9日開始，廣州140㎡以上的樓盤不能再取得新的預(yù)售證，而此前曾取得預(yù)售證的140㎡以上產(chǎn)品也無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　另有消息進(jìn)一步指出，廣州凡是面積大于140㎡、單價(jià)在3萬元/㎡以上的樓盤已全部停止網(wǎng)簽。消息中所言面積和價(jià)格之明確，不禁令人半信半疑。

　　據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月11日至3月17日，廣州全市住宅成交均價(jià)11638元/平米。而觀察近一周成交情況發(fā)現(xiàn)，成交樓盤均價(jià)大多數(shù)在1萬元/平米以下，最高也未有超過2萬元/平米。

　　亦有報(bào)道援引新世界凱粵灣項(xiàng)目銷售人員的話表示，目前其在售的所有單元均不能網(wǎng)簽，“不止是我們項(xiàng)目，現(xiàn)在廣州很多項(xiàng)目都不可網(wǎng)簽。這是房管局的要求。”

　　華南某大型房企負(fù)責(zé)人昨日亦向觀點(diǎn)新媒體坦承，旗下最近加推的豪宅項(xiàng)目的確受到影響，“不光單價(jià)3萬元/平米的項(xiàng)目不給網(wǎng)簽，單價(jià)比較高的項(xiàng)目都不給網(wǎng)簽。”

　　對(duì)此，觀點(diǎn)新媒體求證于廣州市國(guó)土房管局。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州并沒有提出過對(duì)面積大于140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上的樓盤限制網(wǎng)簽。

　　黃文波解釋，廣州從去年底就開始對(duì)高端樓盤進(jìn)行限售，但不會(huì)規(guī)定具體的面積和單價(jià)。“價(jià)格要根據(jù)區(qū)域來決定。偏遠(yuǎn)地區(qū)價(jià)格過高的話，肯定會(huì)有所限制。但沒有140平米和3萬元這個(gè)說法。沒有這么絕對(duì)和具體。”

　　黃文波強(qiáng)調(diào)，廣州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。

　　開發(fā)商、中介指限售范圍和力度加大

　　雖然面積在140㎡、單價(jià)在3萬元/㎡以上的樓盤被禁止網(wǎng)簽的消息經(jīng)證實(shí)為虛傳，但有開發(fā)商和中介指出廣州市政府目前正在加大此前限售的范圍和力度。

　　資料顯示，去年9月，廣州市國(guó)土房管局就曾通過其官方微博表示，對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。

　　而對(duì)于正在加大此前限售的范圍和力度一說，華南某大型房企負(fù)責(zé)人稱，政府已經(jīng)口頭通知到具體的樓盤項(xiàng)目，大約從上周開始，均價(jià)比較高的項(xiàng)目都有接到這樣的通知，“都不給進(jìn)行網(wǎng)簽。”

　　該人士進(jìn)一步指出，從去年開始廣州市政府就已針對(duì)部分高價(jià)樓盤做出相應(yīng)的措施，只不過這一次的范圍更廣，力度更大。

　　不過，“到了4月份部分項(xiàng)目會(huì)放開一些，會(huì)有陸續(xù)的網(wǎng)簽，但也不會(huì)全部都給網(wǎng)簽。”上述人士表示。

　　知情人士也表示，與去年底限售不同的是，這一次廣州市政府是直接通知到具體樓盤，輻射的范圍有多廣無法獲悉，但均價(jià)超過2萬元/平米以上的項(xiàng)目都有接到禁止網(wǎng)簽的通知。“廣州三分之二樓盤基本都會(huì)受到影響。”

　　“像均價(jià)在一萬五、一萬六每平米的項(xiàng)目，并不是完全不給網(wǎng)簽，而是簽得少一點(diǎn)。比如以前每天可以網(wǎng)簽5套，那么現(xiàn)在每天可以網(wǎng)簽3套。”廣州某地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，但像均價(jià)在4萬元/平米的項(xiàng)目，如果以前每天可以網(wǎng)簽2套，現(xiàn)在就1套都不許網(wǎng)簽了。

　　同時(shí)，也有多名業(yè)內(nèi)人士稱，政府目前都是以口頭的形式通知。

　　分析人士指出，目前處于“兩會(huì)”及“新國(guó)五條”細(xì)則剛剛發(fā)布的敏感時(shí)期，各地方政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)不足為奇。政府顯然是想通過對(duì)高端樓盤的"禁簽"來拉低樓市均價(jià)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　“也許當(dāng)廣州樓市均價(jià)達(dá)到1.2萬元/㎡~1.6萬元/㎡的時(shí)候，廣州市政府可能會(huì)將網(wǎng)簽慢慢打開。”不過，上述該等人士也做出如是表示。

　　他們續(xù)稱，4月份能否放開目前尚不好確定，還需要看市場(chǎng)整體的情況。