2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資7.18萬億元，同比增長(zhǎng)16.2%。全國商品房銷售面積11.13億平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%。

　　一、市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　2012年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資7.18萬億元，同比增長(zhǎng)16.2%。全國商品房銷售面積11.13億平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。全國商品房銷售額6.45萬億元，增長(zhǎng)10%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.8%。2012年，貨幣政策適度放松。央行在2012年2月和5月分別兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，下調(diào)幅度均為0.5個(gè)百分點(diǎn)；6月和7月期間，央行兩次下調(diào)存、貸款基準(zhǔn)利率。適度寬松的貨幣環(huán)境讓房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境較2011年有所好轉(zhuǎn)。

　　二、報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績(jī)回顧

　　1.總體經(jīng)營情況2012年，在公司董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)營團(tuán)隊(duì)圍繞轉(zhuǎn)型與增長(zhǎng)這一主題，遵循“濱海新區(qū)，美國模式、萬通價(jià)值觀和打造綠色公司”的戰(zhàn)略方針，在鞏固住宅業(yè)務(wù)的同時(shí)，加大力度開發(fā)商用物業(yè)，在提升商用物業(yè)的營運(yùn)能力和資產(chǎn)管理能力方面取得了較大突破，開拓了新的融資模式，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)安排的多樣性與商用物業(yè)業(yè)態(tài)拓展的最優(yōu)匹配，公司綠色戰(zhàn)略實(shí)施及創(chuàng)新研發(fā)工作獲得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)程。公司通過建設(shè)和執(zhí)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，提升客戶價(jià)值，計(jì)劃運(yùn)營管理與效率提升等方式，進(jìn)一步提高核心競(jìng)爭(zhēng)能力及可持續(xù)發(fā)展能力。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入407,053萬元，比上年減少15.52%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤37,485萬元，比上年同期增長(zhǎng)20.35%。截至2012年12月31日，公司凈資產(chǎn)352,291萬元，比上年增加6.95%。

　　2.公司主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況報(bào)告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)是住宅的開發(fā)和銷售及商用物業(yè)的開發(fā)和出租。向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型，達(dá)到商用物業(yè)與住宅業(yè)務(wù)并重，是公司的既定戰(zhàn)略，2012年在加大商用物業(yè)投資，展開商用物業(yè)布局方面走出了堅(jiān)實(shí)的一步。在商用物業(yè)方面，按照專業(yè)進(jìn)行分工，將商用業(yè)務(wù)分為"商用設(shè)計(jì)管理、商用市場(chǎng)研策、商用投資與計(jì)劃管理、商用運(yùn)營管理四大中心，聚焦“產(chǎn)品、金融、運(yùn)營管理"能力的提升，建立并完善商用業(yè)務(wù)管控體系。

　　1)北京萬通中心D座：優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，全年換、續(xù)租客戶共計(jì)36組。其中新簽約租戶23組，續(xù)租租戶13組，擴(kuò)租租戶5組。新簽約平均有效租金290元/月/平米。實(shí)際成交面積為20772.36平方米。全樓實(shí)際出租率為98.2%。

　　2)杭州萬通中心：2011年6月，開工建設(shè)；2011年9月，樁基施工完成；2011年10月，通過LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證；2012年9月，A棟C棟寫字樓開始銷售。

　　3)天津萬通中心：2012年3月如期開工；9月28日舉辦正式開工儀式；10月4日土方開挖；項(xiàng)目通過LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證；引入BIM技術(shù)。

　　4)上海虹橋萬通中心：2012年9月20日項(xiàng)目開工；12月3日土地證獲取；項(xiàng)目獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證；引入BIM技術(shù)。

　　5)北京CBD核心區(qū)Z3項(xiàng)目：方案設(shè)計(jì)工作的全面開展。

　　在住宅業(yè)務(wù)方面，強(qiáng)化了以下內(nèi)容：1)住宅產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；2)客戶價(jià)值提升(景觀)；3)客戶價(jià)值提升(社區(qū)及銷售中心)；4)計(jì)劃運(yùn)營管理與效率提升。

　　萬通地產(chǎn)：2012年年度報(bào)告摘要