2012年，龍湖地產(chǎn)全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度390億元的銷售目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng)訊：3月15日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布的2012年度業(yè)績報告顯示，2012年，龍湖地產(chǎn)全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度390億元的銷售目標(biāo)。銷售總建筑面積4,179,622平方米，同比增長27.2%。

　　營業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。

　　根據(jù)報告，龍湖去年歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利，較2011年同期增長20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤率上升至19.4%。凈資產(chǎn)收益率達(dá)24.3%。

　　龍湖地產(chǎn)表示，2012年，公司在土儲、債務(wù)結(jié)構(gòu)方面得到優(yōu)化。其中，財務(wù)保持穩(wěn)健，全年銷售回款率達(dá)91%；于2012年12月31日，集團的綜合借貸為人民幣328.4億元，凈負(fù)債對股本比率為47.6%，手頭現(xiàn)金為人民幣186.1億元，凈負(fù)債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。

　　而在土地儲備上，2012年集團重點補充了北京、杭州、西安、成都、沈陽等主流城市的中心土地，截止去年底，土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，僅為當(dāng)期簽約單價的20.5%。年內(nèi)獲取的17幅土地，進(jìn)一步完善全國布局，新增土地靠近核心城區(qū)，土地優(yōu)質(zhì)，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72%

　　關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)稱，“增持商業(yè)”是龍湖核心戰(zhàn)略的之一，2012年集團一如既往堅持穩(wěn)步發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)。目前集團的投資物業(yè)主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2012年底，集團已開業(yè)商場面積為547,813平方米(含車位總建筑面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。

　　龍湖地產(chǎn)預(yù)期，2013年，成都北城天街、西安MOCO將開業(yè)，杭州、成都、重慶、北京、上海、常州六地七個商場預(yù)計將陸續(xù)開工建設(shè)，將為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。據(jù)稱，得利于新增投資物業(yè)逐步開工及開業(yè)，龍湖地產(chǎn)2012年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣13.1億元。

　　展望2013年，龍湖地產(chǎn)透露，繼集團在2012年落戶廈門，將于2013年正式進(jìn)入湖南長沙，增加對華南和華中兩大片區(qū)的投資。集團目前在售主力項目達(dá)52個，其中13個為全新項目，23個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營等不同需求的客戶。

　　土地儲備方面，集團于2013年年初繼續(xù)以較低代價獲取上海、長沙、昆明、沈陽等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。未來，集團將保持審慎態(tài)度，嚴(yán)格控制土地成本和支付節(jié)奏，適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲備。與此同時，集團在財務(wù)管理方面會繼續(xù)推進(jìn)量入為出的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運營支出，保持公司穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負(fù)債率水平。

　　龍湖集團董事會主席吳亞軍表示：“集團將在2013年繼續(xù)開展地域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的布局調(diào)整，對于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)，將穩(wěn)扎穩(wěn)打的著力發(fā)展。放眼未來，龍湖將在財務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，致力于價值城市、價值區(qū)域的滲透，著眼適銷產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)以及團隊與文化的堅守、優(yōu)化，實現(xiàn)集團的長期穩(wěn)定發(fā)展。”