新建商品房成交受影響較小，成交量應(yīng)該能維持在目前水平；由于新政并不抑制以自住為主的合理需求，加上城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到影響較小，維持行業(yè)“看好”評級。

　　投資要點：

　　上周地產(chǎn)板塊上漲2.81%，走勢略強(qiáng)于大盤。成交量72.14億股，較春節(jié)前最后一周減少7.59億股；成交563.88億元，較春節(jié)前最后一周減少43.08億元，板塊縮量上漲。

　　行業(yè)動態(tài)：國務(wù)院發(fā)布繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知；張平：正在研究湖北湖南江西中部城市群。

　　成交量：上周50個城市總成交7.38萬套，環(huán)比增長34%。成交環(huán)比上升城市42個；10大核心城市成交量環(huán)比增長32%，二線城市成交環(huán)比增長42.9%，三線城市成交環(huán)比增長23.7%。50個城市總成交量同比上升59.9%，成交同比上升城市44個，十大城市全部上升，二線城市18個上升，三線城市上升15個。

　　庫存：上周無錫、惠州、濟(jì)寧數(shù)據(jù)缺失，17個城市可售商品房(住宅)共147.04萬套，環(huán)比上升0.94%。去化時間方面，17個城市總?cè)セ瘯r間約為46周。由于春節(jié)后開始推盤，庫存略有上升，但由于成交量上升，去化時間已恢復(fù)至節(jié)前正常水平。

　　房價：上周重慶、唐山、濟(jì)寧、安慶價格數(shù)據(jù)缺失，16個城市中商品房(住宅)銷售均價環(huán)比上漲城市為9個，其中三亞漲14.7%、上海漲10.4%，其他城市環(huán)比漲幅都在10%以內(nèi)。同比看，4個城市數(shù)據(jù)缺失，13個城市上漲，3個城市下跌。漲幅較大的有上海(70.6%)、汕頭(41.8%)、哈爾濱(37%)、深圳(28.6%)、三亞(19.9%)、?？?19.6)、蘭州(14.9)、丹東(14.9)。

　　春節(jié)后第二周50城市商品房(住宅)銷售已恢復(fù)至節(jié)前水平，超出我們預(yù)期，市場相當(dāng)火爆，房價上漲壓力也在加大，這也迎來了更加超預(yù)期和嚴(yán)厲的“國五條”細(xì)則。以超預(yù)期的細(xì)則來應(yīng)對超預(yù)期的成交恢復(fù)，預(yù)計二手房市場經(jīng)過“搶時間成交”之后可能有一定程度降溫。新建商品房成交受影響較小，成交量應(yīng)該能維持在目前水平；由于新政并不抑制以自住為主的合理需求，加上城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到影響較小，維持行業(yè)“看好”評級。繼續(xù)重點關(guān)注萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、中南建設(shè)。

　　山西證券：樓市成交完全恢復(fù)，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊