部分企業(yè)的可售項(xiàng)目在2012年年底一波回暖潮后，已所剩無(wú)幾，因此出于自身發(fā)展的需要，不得不拿地補(bǔ)倉(cāng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳業(yè) 3月8日，蘇州迎來(lái)國(guó)五條新政后的首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)天共有16宗地成功出讓?zhuān)渲邪?宗底價(jià)成交的地塊。

　　而根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，參與當(dāng)天土拍的企業(yè)及個(gè)人數(shù)量達(dá)60家，且不乏萬(wàn)科、世茂、龍湖、中海、招商、佳兆業(yè)等知名房企。

　　16宗地吸金75億

　　3月8日當(dāng)天，蘇州共有編號(hào)為蘇地2013-G-1號(hào)至蘇地2013-G-16號(hào)的16宗地塊出讓?zhuān)舶ǔ擎?zhèn)住宅用地3宗、商服用地6宗、商住混合用地6宗、其他用地1宗。

　　在當(dāng)日土拍會(huì)上，除G3、G4、G5、G8、G9、G10、G12、G16號(hào)地塊以底價(jià)共8.08億元成交外，其余G1、G2、G6、G7、G11、G13、G14、G15號(hào)8宗地塊均以溢價(jià)成交，成交金額為66.92億元。

　　此前已有消息稱(chēng)，龍湖和世茂均已看上1號(hào)和2號(hào)地塊，不過(guò)，根據(jù)當(dāng)日拍賣(mài)的情況來(lái)看，龍湖顯然要略遜一籌。

　　參與當(dāng)天2號(hào)地塊拍賣(mài)的公司有嘉遜發(fā)展、吳中新城、上海世盈等三家房企，其中，嘉遜發(fā)展為龍湖地產(chǎn)下屬企業(yè)，而上海世盈則為世茂房地產(chǎn)旗下子公司。

　　最終，2號(hào)地塊由世茂房地產(chǎn)子公司上海世盈奪得，總價(jià)12.8億元，樓面價(jià)9961元/平方米，溢價(jià)率達(dá)14.13%。

　　除獲得上述2號(hào)地塊外，世茂房地產(chǎn)子公司上海世盈當(dāng)日還以18.7億元、樓面價(jià)11933元每平米獲得了1號(hào)地塊，成為當(dāng)日土拍會(huì)上的最大贏家，購(gòu)地金額共計(jì)31.5億元。

　　資料顯示，1號(hào)地塊和2號(hào)地塊，都位于吳中區(qū)友新路西、躍進(jìn)河北，其中，1號(hào)地塊為批發(fā)零售、商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約17.4萬(wàn)方，容積率≤0.9，起報(bào)單價(jià)為8700元/㎡，折合樓面價(jià)約9666元/㎡；2號(hào)地塊為純住宅地塊，占地約11.7萬(wàn)方，容積率在1.0-1.1之間，起報(bào)單價(jià)為9600元/㎡，折合樓面價(jià)約8727元/㎡。

　　雖然1、2號(hào)地塊獲得了世茂房地產(chǎn)跟龍湖地產(chǎn)的青睞，但從參與競(jìng)拍企業(yè)的情況來(lái)看，當(dāng)日進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段的13號(hào)地塊也毫不遜色。

　　13號(hào)地塊，共吸引了旭寶、吳中地產(chǎn)、中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商等15家房企參與競(jìng)拍，最終被成得投資以溢價(jià)76.87%，總價(jià)11.5億元拿下，樓面價(jià)10023元。

　　在當(dāng)日拍賣(mài)會(huì)上，招商局地產(chǎn)(蘇州)有限公司也以6.8億元的價(jià)格拿下14號(hào)地塊。

　　另外進(jìn)入競(jìng)價(jià)的6號(hào)、7號(hào)、11號(hào)、15號(hào)地塊，則分別被自然人陶華娟、蘇州市吳中區(qū)胥口建筑安裝工程有限公司、海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司、深圳市南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8600萬(wàn)元、1.06億元、9.1億元、6.1億元的價(jià)格獲得。

　　急需拿地補(bǔ)倉(cāng)

　　如此大規(guī)模的土拍會(huì)，蘇州今年已不是第一次，于此前1月15日下午，蘇州2013年首場(chǎng)土拍會(huì)上，曾共掛牌出讓32宗地，總面積達(dá)95.1萬(wàn)平方米。

　　最后，16宗底價(jià)出讓?zhuān)?4宗拍賣(mài)出讓?zhuān)?宗流拍，且在拍賣(mài)出讓的地塊中，多宗地塊溢價(jià)超100%出讓?zhuān)罱K，30宗地塊共吸金31.5億元，最高溢價(jià)為自然人吳金鳳以2820萬(wàn)元競(jìng)得的蘇地2012-G-142號(hào)地塊，地塊溢價(jià)率為184.27%。

　　至此，蘇州今年已累計(jì)拍出46宗地，土地出讓金攀升至106.5億元。

　　不過(guò)，相對(duì)于蘇州2013年的首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，“新國(guó)五條”出臺(tái)后的這場(chǎng)土拍會(huì)，參與拍賣(mài)的大型房企數(shù)量明顯增多，競(jìng)爭(zhēng)也明顯更加激烈，而這或主要是一方面出讓土地資源有限，同時(shí)企業(yè)自身又不得不拿地某發(fā)展的因素所致。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市限購(gòu)2年來(lái)，蘇州土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了“先冷后熱”的過(guò)程，數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)第2年即2012年3月2013月3日，蘇州市區(qū)成功出讓152宗土地，出讓土地總面積為637.5447萬(wàn)平方米，同比限購(gòu)第1年即2012年3月至2013年3月的971.4007萬(wàn)平方米，減少了333.856萬(wàn)平方米，降幅達(dá)34.4%。

　　同時(shí)，部分企業(yè)的可售項(xiàng)目在2012年年底一波回暖潮后，已所剩無(wú)幾，因此出于自身發(fā)展的需要，不得不拿地補(bǔ)倉(cāng)。

　　根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告指出，2013年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2012年回暖的基礎(chǔ)上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，企業(yè)積極拿地，地方政府積極推地。預(yù)計(jì)2013年土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。

　　另有有開(kāi)發(fā)商表示，由于銷(xiāo)售的回暖及持有現(xiàn)金增加，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極，特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，遠(yuǎn)期項(xiàng)目用地逐漸緊張，拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿較為強(qiáng)烈。