即使政策續(xù)帶來不明朗因素，但仍然相信該公司營運(yùn)模式有助支持盈利能穩(wěn)定增長。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 和眾多房企因2月春節(jié)原因業(yè)績環(huán)比明顯下降相比，中海在上個(gè)月的銷售依然保持在百億港元之上的水平。

　　3月8日，中海發(fā)布2月運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，今年2月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額107.4億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積66.6萬平方米。

　　盈利水平穩(wěn)定

　　公告顯示，在2月銷售額之中，長三角地區(qū)的合約銷售貢獻(xiàn)最多，其合約銷售額達(dá)33.3億港元；而珠三角地區(qū)則為合約銷售面積最多的地區(qū)，其合約銷售面積達(dá)20.8萬平方米。

　　數(shù)據(jù)另披露，今年1-2月份，中海實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售254.8億港元，合約銷售面積達(dá)159.6萬平方米。

　　2013年1月中海實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額147.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積93.0萬平方米。

　　值得注意的是，中海的銷售業(yè)績中也包含了旗下另一上市公司中海宏洋的成績。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國海外宏洋于2月實(shí)現(xiàn)合約銷售額5.4億港元，合約銷售面積5.8萬平方米。

　　今年前兩月，中海宏洋累計(jì)合約銷售額25.62億港元，累計(jì)合約銷售面積22.84萬平方米。截至2月底，該公司累計(jì)認(rèn)購未簽約額為9.6億港元，認(rèn)購未簽約面積為9.21萬平方米。

　　因保持了一貫良好的銷售表現(xiàn)，即使房地產(chǎn)行業(yè)再糟調(diào)控，分析師還是對(duì)中海表示看好。

　　大和總研在3月8日發(fā)布報(bào)告稱，中海在同業(yè)中具有優(yōu)勢(shì)，即使政策續(xù)帶來不明朗因素，但仍然相信該公司營運(yùn)模式有助支持盈利能穩(wěn)定增長。

　　而瑞銀亦發(fā)布報(bào)告指出，中國政府調(diào)控樓巿的措拖，有利中海加速擴(kuò)張。

　　瑞銀表示，內(nèi)地加強(qiáng)調(diào)控，為中海及子公司中海宏洋提供更多以低價(jià)吸納土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)，對(duì)中海的資產(chǎn)凈產(chǎn)及盈利增長有支持。與此同時(shí)，在中央政府恒常調(diào)控的環(huán)境下，投資者更易從眾多地產(chǎn)發(fā)展商中分辨出中海及中海宏洋這類管理較完善及更專業(yè)的股份。

　　繼續(xù)拿地28億元

　　除了保障銷售業(yè)績的穩(wěn)定之外，中海在2013年也持續(xù)拿地。

　　中海方面介紹稱，2月份該公司于南京新增1個(gè)項(xiàng)目，總權(quán)益發(fā)展面積為93.138萬平方米，需支付28.1億元的地價(jià)款。

　　2月19日下午，南京舉辦蛇年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊，一幅居住用地及一幅科研設(shè)計(jì)用地。

　　在此之前，中海地產(chǎn)南京分公司負(fù)責(zé)人便在微博上表示，“今天的土地拍賣沒有PK”。土拍現(xiàn)場(chǎng)印證了該言論，并未出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者，開場(chǎng)2分鐘，麒麟科創(chuàng)園2幅地塊即被中海以底價(jià)28.06億元摘得。

　　資料顯示，NO.2013G03為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(B)地塊，總用地面積28.62萬平方米，出讓面積19.01萬平方米，容積率1.0-2.36，起始價(jià)24.92億元，規(guī)劃為二類居住用地。NO.2013G04為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(A)地塊，出讓面積4.4萬平方米，綜合容積率4.4，起始價(jià)為3.14億元，規(guī)劃為科研設(shè)計(jì)用地。

　　今年以來，中海在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，報(bào)告期內(nèi)該公司累計(jì)新增土地儲(chǔ)備292.7萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備263萬平方米。

　　另一方面，中海也預(yù)期到了最近土地市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　在近日出席兩會(huì)時(shí)，全國政協(xié)委員、中海主席孔慶平對(duì)媒體表示，從長遠(yuǎn)來說，土地資源稀缺的情況不會(huì)改變，因此拿地的成本只會(huì)不斷上升，但在新出臺(tái)政策影響下，短期內(nèi)拿地價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)。