雖然住宅方面的推盤(pán)節(jié)奏可能會(huì)因政策有所影響，但這無(wú)礙于其加速商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 3月8日，龍湖地產(chǎn)公布，公司2月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額21.7億元，同比基本持平，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積23.6萬(wàn)平方米，同比上升21.0%。

　　截止2月底，龍湖2013年前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額60.3億元，同比增82.2%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積58.2萬(wàn)平方米，同比漲84.2%。

　　華南項(xiàng)目收金

　　龍湖方面指出，2月，公司在剛剛進(jìn)入的華南地區(qū)推出首個(gè)項(xiàng)目--廈門(mén)嘉嶼城，項(xiàng)目在2月23日推出首批高層產(chǎn)品，共計(jì)240套房源，當(dāng)天全部售罄，錄得合同銷(xiāo)售額3億元。

　　接下來(lái)，公司將在華南地區(qū)繼續(xù)推出第二個(gè)項(xiàng)目--晉江龍湖·嘉天下，不過(guò)，該項(xiàng)目首次面世的將是低密度住宅產(chǎn)品。

　　與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)“天街系”繼續(xù)貢獻(xiàn)可觀的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)，今年前2個(gè)月，天街系的合同銷(xiāo)售占總值的26.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月，龍湖位于北京、重慶和成都的6大天街項(xiàng)目中的住宅和商業(yè)累計(jì)錄得合同銷(xiāo)售金額超過(guò)16億元。其中，成都金楠天街兩次開(kāi)盤(pán)，共售出736套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售8億元。

　　繼福建、成都等城市突出表現(xiàn)后，近期，龍湖位于大本營(yíng)重慶北部新區(qū)的兩江新宸項(xiàng)目宣布亮相，并預(yù)計(jì)今年上半年入市銷(xiāo)售。

　　據(jù)悉，這個(gè)占地面積總建筑面積近200萬(wàn)平米的項(xiàng)目，將是龍湖有史以來(lái)在重慶的最大項(xiàng)目，也有望成為2013年重慶市場(chǎng)的最大項(xiàng)目。

　　對(duì)于龍湖的推盤(pán)節(jié)奏，投行瑞銀在3月5日發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，龍湖今年的推盤(pán)節(jié)奏可能會(huì)受到一些影響。

　　瑞銀稱(chēng)，“以建筑面積計(jì)算，龍湖地產(chǎn)去年新增土地儲(chǔ)備中約47%位于受限購(gòu)令限制但非一線的城市，新調(diào)控措施對(duì)這些非一線但存在限購(gòu)令的城市新增的負(fù)面影響較大。”

　　報(bào)告續(xù)指：“龍湖地產(chǎn)原本打算今年上半年推出更多新項(xiàng)目，特別是由去年上半年新增土儲(chǔ)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。但瑞銀預(yù)計(jì)調(diào)控政策在短期內(nèi)將削弱市場(chǎng)情緒，即使龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量被認(rèn)為是高于同業(yè)，但推盤(pán)時(shí)間表將受到影響。”

　　商業(yè)地產(chǎn)加速

　　雖然住宅方面的推盤(pán)節(jié)奏可能會(huì)因政策有所影響，但這無(wú)礙于其加速商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。

　　2月28日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布“金蘋(píng)果”計(jì)劃，對(duì)旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行全方位整合，為銷(xiāo)其售型商業(yè)物業(yè)客戶提供服務(wù)平臺(tái)，并計(jì)劃在今年內(nèi)將投入1億元資金。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，從3月起，該計(jì)劃將陸續(xù)在北京、上海、重慶、成都等14個(gè)城市啟動(dòng)。

　　對(duì)此，龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健透露稱(chēng)，“2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張的元年，集團(tuán)預(yù)計(jì)用15年左右的時(shí)間將商業(yè)利潤(rùn)占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖'增持商業(yè)'的發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　為了達(dá)成這一目標(biāo)，在資金方面，龍湖每年將銷(xiāo)售回款10%以內(nèi)的資金投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)；在土地儲(chǔ)備方面，每年將預(yù)留開(kāi)工量的12%作為商業(yè)項(xiàng)目；表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，那就是未來(lái)3年每年都有至少1個(gè)區(qū)域型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

　　龍湖希望借此最終實(shí)現(xiàn)“2015年底實(shí)現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)近20個(gè)項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積在350萬(wàn)平方米左右”的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃。

　　有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，2012年全年，龍湖地產(chǎn)的零售額同比增13%，優(yōu)于國(guó)內(nèi)50家重點(diǎn)大型商業(yè)零售企業(yè)3個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)5億元租金收入，實(shí)現(xiàn)四大區(qū)域布局，新開(kāi)業(yè)3個(gè)項(xiàng)目，新亮相2個(gè)項(xiàng)目。

　　“龍湖是最守承諾的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，10年來(lái)，所有商業(yè)項(xiàng)目均如期開(kāi)業(yè)，從未有過(guò)延期。這與堅(jiān)實(shí)的企業(yè)基礎(chǔ)與強(qiáng)大的合作伙伴是分不開(kāi)的”。魏健表示，因?yàn)樾抛u(yù)與運(yùn)營(yíng)能力，龍湖在全球范圍內(nèi)接觸并建立聯(lián)系商戶已超過(guò)3000家，引入到龍湖商業(yè)體系1526家，跟隨龍湖進(jìn)入不同地區(qū)和項(xiàng)目的品牌達(dá)到215家，達(dá)成戰(zhàn)略合作品牌的近200家。

　　同時(shí)，據(jù)魏健透露，目前，在全球范圍內(nèi)，與龍湖接觸并建立聯(lián)系商戶超過(guò)3000家，引入到公司商業(yè)體系的有1526家，跟隨龍湖進(jìn)入不同地區(qū)和項(xiàng)目的品牌有215家，達(dá)成戰(zhàn)略合作品牌的接近200家。