重慶是全國唯一沒有搞限購的城市，但房價又控制得很好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月6日，重慶市場黃奇帆在兩會會議期間接受媒體采訪表示，重慶這兩年試點(diǎn)房產(chǎn)稅是很有成效的。

　　黃奇帆解釋，房地產(chǎn)調(diào)控是一個系統(tǒng)工程，重慶房地產(chǎn)調(diào)控一直有五招：一是土地調(diào)控，地價不超過房價的三分之一；二是金融調(diào)控，就是按揭貸款要控制，比如說首套房是首付兩成，第二套首付五成，第三套零按揭、全首付，這樣一定就能控制。

　　三是投資力度要控制，每年的固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資不超過25%；四是按人均一定平米數(shù)算，房地產(chǎn)建設(shè)有一個總量，過量就有泡沫，建少了又不夠住。

　　五是稅收，稅收分為直接稅和間接稅，間接稅系統(tǒng)有四種跟房地產(chǎn)有關(guān)，分別是交易的契稅、所得稅、增值稅，還有營業(yè)稅。

　　黃奇帆舉例，重慶2007、2008年土地增值稅一年都是十幾個億，二十億不到。2011年、2012年重慶土地增值稅收到70億至80億，說明房地產(chǎn)的調(diào)控力度很大的。重慶是全國唯一沒有搞限購的城市，但房價又控制得很好。

　　對于外界對重慶債務(wù)的質(zhì)疑，黃奇帆表示不認(rèn)同。他稱，整個中國，中央加地方政府的債務(wù)占GDP的比重是25%，重慶是低于全國平均線的，這個比例是全國第5位。

　　如何做到債務(wù)不高，黃奇帆認(rèn)為奧妙就是土地儲備。國務(wù)院2007年要求全國各地搞土地儲備的，2002年剛到重慶就儲備了，儲備了40多萬畝地，這十年用了20萬畝，每畝地賺200萬，這就四千億，扣掉土地征地本身的成本，大約有兩三千億的額外收入。