2013年首兩個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約124.5億元，合同銷售建筑面積約180萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月5日，碧桂園發(fā)布公告顯示，2013年首兩個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約124.5億元，合同銷售建筑面積約180萬平方米。

　　而1月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約73.4億元，合同銷售建筑面積約100萬平方米。按此計(jì)算，碧桂園2月收金約51.1億元。

　　杭州項(xiàng)目低位開盤

　　雖2月銷售環(huán)比有所下降，但事實(shí)上，碧桂園于春節(jié)前后仍然在積極推銷新盤。

　　一個(gè)明顯的事例是，其于春節(jié)前在杭州推出的項(xiàng)目成為了當(dāng)?shù)劁N售冠軍。

　　資料顯示，杭州碧桂園項(xiàng)目位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北部生態(tài)居住板塊，由8幢高層洋房，28幢雙拼美墅組成。規(guī)劃將建80-160平方米電梯洋房、230-570平方米雙拼別墅等產(chǎn)品。

　　自2010年拿地之后，杭州碧桂園的入市時(shí)間從2012年年初推至2012年下半年，最終定于2013年春節(jié)之前。去年12月13日，經(jīng)過前期大半個(gè)月的宣傳預(yù)熱，吊足了人們的胃口之后，杭州碧桂園高調(diào)對(duì)外公布起價(jià)：折后8990元/平方米。

　　今年2月2日，作為杭州碧桂園項(xiàng)目指定優(yōu)惠日當(dāng)天日銷超500套，創(chuàng)下杭城近三年來住宅類產(chǎn)品日銷套數(shù)新記錄。而2月23、24日，春節(jié)工作后首個(gè)周末，杭州碧桂園銷售中心人潮涌動(dòng)，不斷有客戶從各地趕來簽約。

　　據(jù)杭州本地媒體統(tǒng)計(jì)，截至3月5日，杭州碧桂園已經(jīng)連續(xù)13天居杭州市成交榜榜首。

　　不過，杭州碧桂園首期的熱銷并沒有為開發(fā)商帶來豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，原因則是碧桂園獲取該項(xiàng)目土地成本較高，而以當(dāng)前售價(jià)來看，完全沒有盈利空間。

　　2010年11月25日，碧桂園以11.4億元拿下50號(hào)下沙地塊（即杭州碧桂園項(xiàng)目），首次進(jìn)入杭州，樓面地價(jià)6196元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上建安、財(cái)務(wù)、稅費(fèi)、精裝修、營銷、管理等各項(xiàng)成本，項(xiàng)目成本將突破12000元/平方米。

　　顯然，杭州碧桂園的售價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)算成本價(jià)。然而，這樣的情況并不只有碧桂園一家出現(xiàn)。據(jù)悉，周邊包括龍湖、保利的項(xiàng)目也都是低價(jià)入市，個(gè)別項(xiàng)目售價(jià)甚至低過杭州碧桂園均價(jià)。

　　相關(guān)人士稱，這主要還是因?yàn)?010年前后下沙房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)2萬元/平米，所以按當(dāng)時(shí)情況來看，樓面價(jià)過6000元也屬合理，孰料調(diào)控之后下沙房?jī)r(jià)大幅下滑，而目前只有1萬元出頭。

　　海南旅游大盤待售

　　另據(jù)了解，今年全年尤其是下半年，碧桂園都將有大規(guī)模項(xiàng)目入市。值得關(guān)注的是，在碧桂園今年入市銷售的項(xiàng)目之中，有兩類產(chǎn)品頗為特別。

　　一是目前正在積極對(duì)外推廣的海南金沙灘項(xiàng)目。資料顯示，碧桂園金沙灘位于?？谖鼾埐碁I海旅游度假區(qū)，首期推出洋房、公寓、別墅3種類型的產(chǎn)品，別墅面積段為82-141平方米，洋房、公寓面積段為53-105平方米。此外，碧桂園金沙灘五星級(jí)酒店已落成，預(yù)計(jì)今年即可開業(yè)。

　　據(jù)此前公布的價(jià)格，其中，57-71㎡精裝洋房折后26-36萬元/套為主，聯(lián)排約56-86萬元/套，酒店式公寓、溫泉酒店40-79萬元/套。該價(jià)格定位延續(xù)了碧桂園一貫的平價(jià)風(fēng)格。

　　事實(shí)上，這是碧桂園在海南的第一個(gè)濱海度假項(xiàng)目，雖此前碧桂園在海南有一個(gè)名為椰城的項(xiàng)目，但只以滿足普通居住需求為主。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是碧桂園此前在惠州打造的旅游大盤——十里銀灘大賣之后，為公司發(fā)展此類項(xiàng)目奠定了信心。2011年，十里銀灘首期入市收金30億元，2012年，該項(xiàng)目二期推出3500個(gè)單位開盤半日即宣布售罄。

　　另一方面，碧桂園此前跨國投資的馬來西亞項(xiàng)目今年也將正式入市銷售。

　　此前，碧桂園與馬來西亞當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)發(fā)展商Mayland(大馬置地)組成合營公司，共同開拓馬來西亞的住宅及商業(yè)物業(yè)。截至目前，該合營公司已在馬來西亞開發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，

　　從去年開始，碧桂園就在國內(nèi)多個(gè)城市及項(xiàng)目積極推廣介紹這些境外樓盤。據(jù)碧桂園方面透露，這些項(xiàng)目目前報(bào)名意向踴躍，預(yù)計(jì)正式開售的時(shí)候會(huì)有較好的銷售業(yè)績(jī)。