未來幾年計劃在廣東、沈陽和重慶三大區(qū)域重點發(fā)展。長期目標是廣東省內(nèi)的土地儲備占比為40%，廣東省外達到60%。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 2月的最后一天，奧園迅速在佛山、重慶兩地各下一子。

　　2月28日消息，奧園集團有限公司等兩個主體組成的競買聯(lián)合體以7.27億元競得佛山市南海區(qū)羅村街道孝德湖1號地塊，溢價59%，樓面價3978元/平方米。

　　據(jù)悉，這是奧園繼去年10月在南海獅山拿地后的第二次拿地。

　　資料顯示，該地位于北湖二路西側(cè)，占地60901.7平方米，是城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及科教用地，容積率≥1.5且≤3.0。

　　同日，奧園也以4.35億元競得重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團A分區(qū)A59-1/02、A60-1/02等地塊。

　　該塊地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地、娛樂康體用地，面積為87009平方米，起始價為30203萬元，容積率為1.44。經(jīng)過競拍，最終成交總價4.35億元，樓面單價3475元/平方米，溢價率為44%。

　　據(jù)了解，該地塊主要以住宅項目為主，附加商業(yè)配套項目，容積率較低，適合打造洋房項目。

　　此外，重慶奧園總經(jīng)理肖毅在接受媒體采訪時表示，奧園今年計劃在重慶再拿1-2塊土地。

　　奧園最近在土地儲備擴張方面表現(xiàn)甚為積極。

　　2月奧園曾發(fā)布公告稱，以0.765億元向廣州康威集團有限公司增資，原來的三位股東黎偉權、黎偉秋和黎小平(黎氏)同意進一步出資462萬元。交易完成后，奧園占廣州康威集團51%股權，黎氏由100%降至49%。

　　根據(jù)公告可知，奧園是次收購僅用0.765億元就將獲得位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)四塊面積共為232864平方米的土地。

　　公告還披露，目前康威集團已就項目用地申請變更土地使用權，由工業(yè)用途調(diào)整為商業(yè)服務業(yè)設施用地和會展用地，包含商業(yè)、旅館、辦公、娛樂康體和會展等功能。

　　而奧園的此次收購行為，也被業(yè)內(nèi)人士解讀通過土地的“工轉(zhuǎn)商”而達到曲線拿地的目的。

　　奧園方面曾透露，未來幾年計劃在廣東、沈陽和重慶三大區(qū)域重點發(fā)展。長期目標是廣東省內(nèi)的土地儲備占比為40%，廣東省外達到60%。

　　除此以外，奧園也在逐漸明晰其“商住雙線”發(fā)展的策略。

　　據(jù)了解，奧園商業(yè)地產(chǎn)大體可以分為兩種模式三類產(chǎn)品，一種模式是商業(yè)MALL、主題商業(yè)街、酒店、寫字樓（公寓）構(gòu)成的商業(yè)綜合體，一種是商業(yè)主力店和主題商業(yè)街構(gòu)成的居住區(qū)域配套商業(yè)；產(chǎn)品大致是主力MALL（酒店）、寫字樓（公寓）、主題商業(yè)街三類。

　　輝立證券研報就指出，奧園目前采用的商業(yè)地產(chǎn)和住宅發(fā)展并舉的策略，發(fā)展思路清晰?！皧W園的商業(yè)地產(chǎn)項目基本位于中心城市的核心區(qū)域，以商業(yè)廣場和商業(yè)街為主，經(jīng)營策略則是‘售為主、自持為輔’”。

　　另一方面，奧園還提出了快速開發(fā)和快速銷售的策略。對此，輝立證券分析師陳耕稱，充沛的現(xiàn)金流是房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長的關鍵，而這取決于物業(yè)的開發(fā)節(jié)奏和銷售進度。

　　他認為，提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，改善銷售現(xiàn)金流將是奧園今后能否壯大的關鍵。同時其亦指出，奧園應警惕物業(yè)發(fā)展放緩與融資受限的風險。