正是基于主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)難期，維維股份才會(huì)再次選擇投身房地產(chǎn)行業(yè)，盡管彼時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境并不如以為寬松。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 繼六年前高調(diào)宣布聯(lián)手中糧進(jìn)軍房地產(chǎn)并隨即解散合營(yíng)公司后，2013年初，維維股份再度宣布以合作方式介入房地產(chǎn)，不過(guò)，這次選擇的伙伴并不知名，只是一個(gè)淮安當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)。

　　但無(wú)論是六年前，還是現(xiàn)如今，維維股份選擇進(jìn)入房地產(chǎn)都不約而同表明出這么一個(gè)事實(shí)，來(lái)自豆奶的誘惑已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)，盡管后者現(xiàn)如今處于并不寬松的環(huán)境，但利潤(rùn)或許依然可觀。

　　主業(yè)不振 迫入地產(chǎn)

　　2月20日，維維股份宣布，全資子公司維維印象城綜合開(kāi)發(fā)有限公司和徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司，將成立合資公司--徐州維維中財(cái)置業(yè)有限公司。

　　公告稱(chēng)，合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為1億元，其中，維維印象城綜合開(kāi)發(fā)有限公司擬出資8000萬(wàn)元，在新公司的注冊(cè)資本中占比80%，徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司則以2000萬(wàn)元的出資額占比20%。

　　在主營(yíng)業(yè)務(wù)方面，合資公司將從事房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷(xiāo)售；房地產(chǎn)管理咨詢；物業(yè)管理及從事機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停放服務(wù)。

　　維維股份稱(chēng)，本次對(duì)外投資子公司擬投資金額為8000萬(wàn)元，為公司自有資金，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生不利影響。

　　8000萬(wàn)元的投資固然不會(huì)對(duì)維維股份的財(cái)務(wù)產(chǎn)生不利的影響，但不可忽略的是，維維股份近兩年業(yè)績(jī)有不斷下滑的趨勢(shì)。

　　據(jù)維維股份2012年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，三季度，維維股份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)380.58萬(wàn)元，同比下滑87.44%，前九個(gè)月，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.14億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收42.68億元。

　　彼時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，維維股份利潤(rùn)下滑與主營(yíng)產(chǎn)品--豆奶產(chǎn)品走下坡路和多元化戰(zhàn)略有關(guān)。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，大豆作為豆奶的重要原材料，其現(xiàn)貨的價(jià)格，在2012年經(jīng)歷了由不足4000元/噸到5100元/噸的瘋狂增長(zhǎng)，而在2011年，該數(shù)據(jù)最高也沒(méi)有突破4200元/噸。

　　而從外部環(huán)境來(lái)講，受?chē)?guó)內(nèi)消費(fèi)乏力以及豆奶消費(fèi)者喜好轉(zhuǎn)移到奶茶、涼茶等其他飲料的影響，豆奶產(chǎn)品銷(xiāo)量開(kāi)始下滑。

　　此外，作為維維股份第二大主營(yíng)業(yè)務(wù)的白酒，雖然在不斷擴(kuò)大地盤(pán)，但業(yè)務(wù)卻不斷下滑。2012年三季報(bào)顯示，維維股份酒類(lèi)業(yè)務(wù)收入同比下降超過(guò)10%至8.91億元，而新投資的煤炭等其他產(chǎn)業(yè)尚未進(jìn)入貢獻(xiàn)期。

　　事實(shí)上，這種局面，于維維股份而言并不陌生。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，維維股份營(yíng)業(yè)總收入53.69億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.53億元。

　　彼時(shí)，有分析指出，雖然維維股份兩大主營(yíng)產(chǎn)品豆奶粉和酒類(lèi)營(yíng)業(yè)收入均取得10%以上的增長(zhǎng)，但由于同期營(yíng)業(yè)成本的上升，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率卻在回落。“由于管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等成本的大幅增長(zhǎng)，導(dǎo)致其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增幅雖接近2倍，但凈利潤(rùn)幾乎與上一年持平。”

　　合作前科 地產(chǎn)往事

　　或許，正是基于主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)難期，維維股份才會(huì)再次選擇投身房地產(chǎn)行業(yè)，盡管彼時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境并不如以往寬松。

　　但對(duì)維維股份而言，由于與中糧有過(guò)合作的前科，再度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)可謂輕車(chē)熟路。

　　2007年9月，維維股份宣布與中糧地產(chǎn)成立中糧維維聯(lián)合置業(yè)有限公司，在合營(yíng)公司1億元的注冊(cè)資本中，維維方面以4000萬(wàn)元的出資額占比40%。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，徐州市政府計(jì)劃在徐州東郊張集鎮(zhèn)現(xiàn)有維維生產(chǎn)基地占地1500畝的基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大3000畝，建成綜合性的維維產(chǎn)業(yè)園。而原來(lái)的維維集團(tuán)總部所處位置由于地處徐州新城中心地帶，也需搬遷改造。

　　為了肥水不流外人田，維維股份成立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)公司，但鑒于項(xiàng)目建設(shè)涉及搬遷改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商品房開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，維維股份才最終拉來(lái)中糧地產(chǎn)這個(gè)合作方。

　　當(dāng)然，中糧地產(chǎn)看重的，也是作為本地龍頭企業(yè)的維維股份在當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)，譬如掌握的土地儲(chǔ)備比較多，拿地也比較容易等。

　　當(dāng)時(shí)，維維產(chǎn)業(yè)園曾如此介紹雙方在合作中的任務(wù)分配，“分工比較明確，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)完全是我們維維產(chǎn)業(yè)園自主完成，而新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)則是雙方聯(lián)合，其中中糧地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。”

　　但孰料，不到一年的時(shí)間，這份野心勃勃的計(jì)劃最終以失敗告終。

　　據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)中糧維維聯(lián)合置業(yè)原計(jì)劃參與競(jìng)標(biāo)位于徐州市新城區(qū)位置較好的7號(hào)地塊。但實(shí)際參與競(jìng)拍企業(yè)眾多，地塊價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)計(jì)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，維維股份與中糧地產(chǎn)議定暫不在徐州開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　接下來(lái)，2008年7月，雙方一拍而散，維維股份宣布注銷(xiāo)中糧維維聯(lián)合置業(yè)有限公司，并收回資金。

　　之后，維維股份對(duì)外宣稱(chēng)，公司將轉(zhuǎn)換思路，自己來(lái)操作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到目前，維維僅2010年在徐州市開(kāi)發(fā)了一個(gè)商用項(xiàng)目--維京公館項(xiàng)目。此外，并無(wú)他文。