雖然我們認為短期內(nèi)出臺新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預(yù)期會對板塊短期表現(xiàn)構(gòu)成影響，需要等待政策明朗。

　　受春節(jié)假期影響，一線成交全線下跌。本周北京成交1.1萬平方米，環(huán)比下降89%，低于年度動態(tài)周均95%；上海成交1.5萬平方米，環(huán)比下降91%，低于年度動態(tài)周均95%；深圳沒有新盤成交；北京、上海當前去化周期分別為9.2和7個月。

　　而本周重點監(jiān)測的15個二、三線城市中，受春節(jié)假期影響，所有城市成交均環(huán)比下降，平均下降90%，降幅居前三的是青島、昆明和杭州，分別下降98.1%、96.2%和95.6%。

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交5.1萬平米，環(huán)比下降72%；深圳成交0萬平米，環(huán)比下降100%；天津成交0.3萬平米，環(huán)比下降95%；杭州成交0.4萬平米，環(huán)比下降94%。四城市本周成交量分別為52周動態(tài)周均的18%、0%、4%和6%。

　　行業(yè)點評

　　房產(chǎn)稅試點兩年被認為收效甚微。據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅在上海、重慶試點滿兩年，業(yè)內(nèi)人士評價：試點收效甚微。根據(jù)上海市地稅局披露的信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅。重慶數(shù)據(jù)則顯示，重慶房產(chǎn)稅試點的第一年，征收稅金約1億元。

　　從范圍和力度都沒有很好起到預(yù)想的作用

　　北京一季度推盤可能創(chuàng)下新高。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年前1個半月(截至2月15日)有12個項目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)新房4083套，與去年同期相比增長71.2%；其中，新增供應(yīng)主要集中在1月份，2月份以來僅有兩個樓盤獲得銷售證，共計僅130套。而3月共36個項目計劃開盤，一季度可能創(chuàng)近幾年同期供應(yīng)量新高。隨開盤量的放大，價格反彈可能會再次成為媒體議論焦點，因為過去一年內(nèi)北京的新開工同比下滑43%，而銷售則同比大幅增長，目前開發(fā)商庫存水平已經(jīng)降至較低水平，未來開發(fā)商提價銷售的可能性較大。

　　投資建議

　　春節(jié)前一周房地產(chǎn)周漲幅為2.56%，在各行業(yè)漲幅中排名第十八。傳統(tǒng)旺季即將到來，預(yù)計開發(fā)商推盤量將再次放大，房價反彈壓力也隨著上升，而兩會即將召開，房價又將成為重要議題，雖然我們認為短期內(nèi)出臺新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預(yù)期會對板塊短期表現(xiàn)構(gòu)成影響，需要等待政策明朗。本周重點公司推薦推薦萬科、金地、榮盛、北京城建、華業(yè)地產(chǎn)。

　　國金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：進入輿論闖關(guān)階段