　　恒隆方面表示，該地塊位于武漢市繁盛的商貿(mào)樞紐—硚口區(qū)京漢大道，鄰近輕軌及地鐵網(wǎng)絡(luò)。地塊的凈用地面積約8.26萬平米，與赫赫有名的武廣商圈和中山大道商圈相近。恒隆將計劃投資約人民幣120億元，把地塊發(fā)展為建筑面積最多約46萬平方米的商業(yè)綜合物業(yè)項目作長期投資，當中包括世界級購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。

　　資料顯示，地塊規(guī)劃總建筑面積為46萬平方米，其中地上總建筑面積43.3萬平方米，商業(yè)建筑面積15萬平方米，酒店建筑面積約13.15萬平方米，辦公建筑面積約15.15萬平方米。據(jù)悉，該地塊被恒隆集團以33億元的總價摘到，樓面地價7169元/平方米，為近兩年武漢土地拍賣中成交總價最高地塊。

　　事實上，在2月7日拍地之前，恒隆地產(chǎn)便是該地塊公認的頭號熱門買家。有消息稱，硚口區(qū)政府在今年1月和香港恒隆地產(chǎn)已簽署武漢恒隆廣場項目的備忘錄。

　　而本次買地的33億元代價，恒隆以現(xiàn)金分兩期支付，首期11億元已于上月底支付，此次買地將以內(nèi)部資金以及銀行貸款支付。截至去年尾，該公司手持現(xiàn)金達360.25億港元，債項達297.36港元。

　　在拍賣會后，武漢硚口區(qū)主要負責(zé)人稱，恒隆廣場項目標志著漢正街傳統(tǒng)市場整體搬遷、徹底改造進入實質(zhì)階段，漢正街商圈將實現(xiàn)脫胎換骨變化。

　　恒隆上一次購入內(nèi)地地皮在2011年9月，當時以35億元購入昆明一塊地皮，也計劃建成商業(yè)綜合物業(yè)項目，預(yù)計2018年落成。

　　由于恒隆地產(chǎn)近年將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至內(nèi)地，去年于內(nèi)地的租金收入增長18%，增幅遠高于本港，主要來自濟南恒隆廣場及沈陽市府恒隆廣場的貢獻。

　　目前，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地上海、沈陽、天津、大連、濟南、無錫、昆明已開發(fā)項目。陳啟宗在2012年全年業(yè)績會上透露，旗下無錫恒隆廣場將于2013年如期開業(yè)，不過沈陽市府恒隆廣場超高層寫字樓部分，預(yù)計延時至2014年底甚至2015年初開業(yè)。

　　1月31日，恒隆地產(chǎn)披露2012年全年業(yè)績。公告顯示，截至2012年12月31日，恒隆地產(chǎn)營業(yè)額及股東應(yīng)占基本純利為73.72億港元及61.78億港元，分別增長29%和98%，集團應(yīng)占純利增長72%至83.95億港元。

　　租賃業(yè)務(wù)方面，2012年恒隆地產(chǎn)租金收入及溢利分別增長10%及11%，至60.98億港元和48.96億港元。若不計入已出售的非核心投資物業(yè)的影響，恒隆地產(chǎn)的總體租金增長14%。其中來自香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長3%及4%，至30.16億港元及25.25億港元；中國內(nèi)地業(yè)務(wù)的租金收入及溢利分別上升18%，至30.82億港元及23.71億港元。

　　另一方面，對于恒隆在內(nèi)地的預(yù)期，各大券商亦有不同看法。

　　此前，花旗發(fā)布研報稱，對中國內(nèi)地租金收入增長放慢的預(yù)期以及高空置成本將是影響恒隆地產(chǎn)2013年表現(xiàn)的主要不確定因素；而摩根大通方面則認為，因往績改善，恒隆對其內(nèi)地新購物中心初始回報轉(zhuǎn)樂觀，相信將帶動租金收入增長。

（審校：劉滿桃）