去化時間受成交影響反彈，絕對庫存仍有下降。受成交環(huán)比大幅下滑的影響，本周主要城市去化時間出現(xiàn)明顯上升。

　　新聞熱點

　　行業(yè)方面——百城價格連續(xù)兩月為正，價格壓力仍大。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月以來，連續(xù)8個月保持上漲。從同比數(shù)據(jù)看，百城房價比去年1月上漲1.2%，連續(xù)兩個月同比上漲。從目前持續(xù)走低的庫存水平來看，主要城市未來價格壓力仍相當大。

　　公司層面——標桿房企銷售提前啟動，上市房企年報符合預期。以萬科、保利為首的標桿房企順勢而為，較以往提前啟動銷售，萬科、保利、金地分別實現(xiàn)銷售190.7億元、102.8億元合24.8億元，均大幅高于去年同期水平。上周華遠地產和鐵嶺新城發(fā)布業(yè)績快報，其中華遠地產2012年歸屬于母公司所有者的凈利潤為5.41億元，較上年同期增16.01%；基本每股收益為0.34元；鐵嶺新城報告期營業(yè)利潤、利潤總額比上年同期分別上升5.49%、5.62%。

　　行業(yè)要聞

　　成交——假日行情，趨于平淡。本周主要檢測城市總體步入春節(jié)行情，成交走弱，一線城市環(huán)比下滑52.15%,二線城市環(huán)比下降40.69%，節(jié)前市場趨于平淡。

　　庫存——去化時間受成交影響反彈，絕對庫存仍有下降。受成交環(huán)比大幅下滑的影響，本周主要城市去化時間出現(xiàn)明顯上升。但是從絕對庫存情況來看，主要跟蹤城市均出現(xiàn)小幅下降，上海易居房地產研究院最新發(fā)布報告顯示，截至1月底，監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。庫存情況不容樂觀，亦反映出開發(fā)商較為明顯的惜售情緒。

　　新盤——供銷趨淡。新盤數(shù)量方面，北上廣等監(jiān)測城市新推貨源仍然較低，或將進一步加劇供需矛盾。去化方面，在我們統(tǒng)計口徑下，北京入市的6個新盤綜合去化率13.64%。上海方面，鵬潤伊頓公寓和海珀晶華兩個主要樓盤節(jié)前推出后去化情況一般，首周去化均低于10%，也反映出較淡的成交氛圍。

　　長江證券-房地產行業(yè)：供需趨淡不改庫存下降，節(jié)后價格壓力仍大